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今年上半年，成都楼市可谓形势一片大好。  成交端，全市新房成交8.1万套，是去年的1.07倍；成交套均面积约131.6㎡，首次突破130㎡；二手房成交11.9万套，是去年的1.65倍。 价量齐涨，房企自然愿意拿地——上半年，涉宅用地供应58宗、2959亩，成交46宗、2433亩，其中，中心城区双限地出让43宗，成交42宗，且多家本地民企参与，拿地意愿强烈。 2023年土拍回顾↓ 3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！ 今天的土拍，作为成都下半年中心城区双限地拍卖的起势，可谓市场焦点，也不出意外地成绩斐然——11宗土地全部成交，其中6宗溢价成交，2宗达最高限价成交；清水限价超3w土地一宗（3.3万元/㎡）；抢得最凶的地又一次出自锦江区，林家坝34亩住宅地吸引62家房企参与抽签。 老规矩，先上总表↓  可以看到，上半年推地最多的高新、天新均未露面，成华、锦江、金牛、青羊各出让1宗，龙泉、双流各3宗，新都1宗；三环至四环之间的土地最多，共计7宗，占总出让面积的64.5%。 11宗土地亮点多多，我们分板块看。    相较于主湖区所在的B区，A区的市场声量更小——去年出让的5宗土地，截至发稿时，仍有3宗未面市，因此兑现度也更差。 但从其清水限价的变化能看出：A区的未来，不会比B区差多少——去年为21500、27000元/㎡，今年涨至29000～29500万元/㎡。 周边最近的4个在售项目价格   ▍拍摄于2022年4月居住方面，去年到今天，共8宗地，其中6宗（包括今天出让的3宗）容积率都为2.0，其余两宗为2.5，呈现低密宜居的氛围。 本次出让的3宗土地位置也相当好，临近主湖区：离湖最近的一宗步行约400米可进入怡心湖公园，临近地铁19号线牧华路站：离地铁站最近的一宗步行约300米，周边基础配套丰富。 目前，怡心湖B区已无可售新房，越秀拿下的88亩土地，也让整个A区充满想象空间。   但可别以为它真的那么“便宜”——这宗地容积率只有1.4，出让文件对这宗地建筑高度的概述是：临水、临生态用地界面30米进深以内范围，建筑平均高度不超过10米；局部最高不超过13米，整体高度不超过24米。 按照标准3米层高算，一部分建筑为3～4层，最高不超过8层。  ▍地块西侧的蜀龙大道，如今已是新都的交通门面 ▍周边环境，大家自行感受香投置地这块地，想入手三环附近低密小区的购房者，不妨期待一下。 这几年十陵成为楼市热门，一是确实相因，二是临近网红公园青龙湖，三是有地铁4号线，更重要的是：学校密度非常高。 ▍拍摄于2023年3月而同协嘉竞得的65亩地，胜在与中学、幼儿园分别一街、一墙之隔，街对面还规划有社区综合体，步行约300米可达地铁4号线来龙站，与三环只隔一个地块，北侧是东风渠，周边基本是近几年才放地或修建的新项目，基本没有老破小和拆迁房，界面很新，氛围很好——不愧是15家房企抢夺的地块！ ▍拍摄于2022年8月剩余3宗三环外以及1宗紧邻四环的土地，我们一并说。 主城四区出让的这4宗地，好像商量好了一样，全部都位于三环外或四环边，我们以清水限价最低的龙潭为起点，顺时针看。 NO.1 优势劣势都很明显 好在，地块周边有大量产业园区与高收入群体，结合2.0的容积率，锦城华创如何扬长避短，走差异化的高端路线来吸引周边高净值人群？我们拭目以待！ PS：锦城华创此前与日方创展合作的「流光拾沐」，产品力超强，新地块会否联手有开发实力的房企，也可以期待一下。 NO.2 本场清水价唯一3万+土地 ▍拍摄于2023年3月此外，林家坝还毗邻白鹭湾，是规划中的地铁9号线二期和20号线换乘站，且其规划被称为“中国生物科创谷”——地段佳、配套密集、产业高精尖，谁看了不眼馋？有中国能建的央企品牌力，未来的项目非常值得一看！ 关于林家坝片区更多信息，戳→实踩重点板块：从生研所、58到华西医院，8车道的锦江大道估计还要堵！ NO.3 时隔一年再放地，清水限价上调2400 马厂坝TOD的上一次供地，是在去年4月一批次集中供地，厦门国贸底价竞得36.6亩纯住宅用地，清水限价25260元/㎡。 时隔一年多时间，马厂坝放出了32.4亩住宅地，清水限价上调2400元/㎡至27500元/㎡，可以看出青羊区对该板块还是很有信心。 此外，周边新房多、界面新，香港置地西元上批次精装房源售价23808～32222元/㎡，马厂坝TOD青云壹号清水特惠房源18888元/㎡起，城投置地翡玥蘭庭在售精装房20943～31602元/㎡，国贸臻原在售精装房价格26535～29272元/㎡——这宗新地若按3000元/㎡封顶精装价来算，均价达到30500元/㎡，竞争还是非常激烈的，嘉禾兴会如何突围，我们拭目以待！ NO.4 千呼万唤始出来！ ▍金周路TOD意向效果图结语 下半年的双限地土拍，基本延续了上半年的“平稳且火热”的态势，民营企业积极参与，为下半年土拍开了一个好头。 但同时我们也发现，随着各热点板块清水限价逐步小幅上调，一二圈层市场进入全面高端化，个别板块已不存在“剪刀差”。 对于购房者，尤其是预算较少的购房者而言，不妨看看去年及前年出让地块的项目，“捡漏”的机会大一些。
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