位置超棒！石路商圈！金门路新住宅曝光，7层精装洋房，户型108/124m²

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延伸阅读：

古城区重磅纯新盘！只有7栋6F精装洋房，还自带商业...

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石路商圈新添住宅

前两天，写过栖霞留园地块规划。

近日，金门路新地块规划也重磅出炉了，地块是住宅、商服、交通服务场地的混合性质。

2019年4月，上海同济以总价98864万元竞得该地块，成交楼面价：17758元/m²，溢价率32.06%。

这块地位置很棒，位于姑苏区彩香路东、金门路南，地处古城核心。

距离地铁1/2号线约800米，步行十来分钟。

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清一色7层洋房

据批前公示，项目规划设计了9栋6-7层住宅+停车场+基层社区中心。

住宅部分由9栋洋房组成，除了9#为6层外，其余均是7层，装修交付。

户型图也一并曝光！108/124m²户型，3房2卫和4房2卫设计，1梯2户还是洋房，得房率有保证。

丨6-7F精装洋房

108m²做到了3房2卫，客餐厅一体，是当下最流行的横厅设计。

4开间朝南，带大阳台。其中，2个卧室朝南，主卧套房设计，3个卧室均带飘窗。

整体户型还是不错的，紧凑实用。既控制总价又能满足居住需求，适合首置首改家庭。

124m²是3+1房设计，3个卧室朝南，主卧独立卫生间，私密性好。

丨基层社区中心

小区内靠近彩香路一侧规划有基层社区中心，总层高3F。

• 1F：为民服务中心、物业商业

• 2F：法律服务中心、物业办公、社区用房

• 3F：社区活动中心、社区用房、养老服务

丨商业+停车场

北地块靠近金门路，规划为商业和社会停车场混合场地，总层高5F.

1层为商业，以上部分为停车楼，停车位500个，带屋顶花园。

众所周知，姑苏区停车是头等难题，后期建成后，片区停车问题会得到一定缓解。

不过对于靠近停车楼的1/2#两栋住宅，可能会存在一定的噪音干扰问题。

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周边配套成熟

今年年初我实探过这块地，周边是采香新村、胡家浜新村、凯旋花园等房龄十几年老小区。

距离石路商圈不到1公里，走路就能到，彩香菜场也在附近，生活很方便。

项目东侧是凯旋花园。

北侧是朱家庄新村。

西侧规划为医疗、消防、科研、幼儿园用地。据悉，医院就是金阊医院新地址。

根据公示，金阊医院将整体搬迁至苏州市金门路以南、桐泾北路以东地块，新院总建设面积为62928.59平方米。

项目西北角有个新建的110KV变电站，是个不利因素。

目前地块周边唯一可对标的商品房小区是姑苏金茂府。

据贝壳数据，二手房挂牌均价已达4.5W平，成交价格在4.1-4.2W左右。

古城区寸土寸金，新房都是总价高的别墅为主。

该地块打造精装洋房产品，面积段适中，全城限价下总价预计也会很友好，生活也很方便。

可以预见，未来入市后将会吸引大批购房者，尤其是周边老新村的置换改善。

这块地会卖多少钱，欢迎留言讨论~

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