单元式玻璃幕墙是指由各种面板与支承框架在工厂制成，形成完整的幕墙结构基本单元后，运至施工现场直接安装在主体结构上的建筑幕墙。单元在工厂内加工制作，实现工业化生产，即提高施工安全性，又保证单元质量，单元的加工制作、准备工作均在工厂内完成，减少了幕墙现场施工周期，能够达到与主体结构同时施工，缩短了项目工程的总施工周期，为业主提供比较大的经济效益和社会效益。 单元式幕墙结构，单位面积的型材用量较大，附件较多，施工复杂，需专用机械设备吊装施工及吊篮施工，因此造价稍高，现场施工周期短，安全系数高。构件式玻璃幕墙结构，单位面积的型材用量小，附件较少，需外脚手架或吊篮施工，造价稍低，现场施工周期长，不确定因素大。本次就某栋楼单元式幕墙的合同备案价组成与专业分包价对比分析，并与2020计价标准对比。 2019年昆明某栋楼，幕墙顶高146米，外围图示尺寸面积20206.59平方米，总包合同约定，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584-2013)、《云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（DBJ53/T-61-2013）等计价规则及相关文件编制工程量清单及控制价，主材价格参照主体基础筏板施工期的昆明市《价格指导》执行，没有的材料价四方（发包人、咨询公司、监理、总包单位）共同询价确定。控制价经审查同意后，按相关文件要求报送昆明市建设工程定额站进行合同价备案，经昆明市建设工程定额站备案的合同价乘以总包投标下浮比例作为固定综合单价，该综合价在工程实施期内除不可抗力及合同约定可调整外，其余均不作调整。合同规定总包单位对单元式玻璃幕墙进行专业分包，施工单位必须为全国知名企业。
一 单元式玻璃幕墙做法简介1、单元幕墙层高4.5米，板块面积在16m2～32m2； 2、横竖龙骨为铝合金型材质为6063-T6/T5, 135系列，竖向主龙骨间距1.4～2.5米，水平龙骨间距0.3～1.8米，室外外露铝合金型材表面氟碳喷涂处理，室内外露铝合金型材表面粉末喷涂处理其余阳极氧化AA15级； 3、面层材质：6mm钢化镀膜玻璃（背衬1.5mm粉末喷涂钢板+50mm保温岩棉单 面锡箔）、2.5mm厚氟碳铝单板（背衬50mm保温岩棉单面锡箔）、TP6+12A+TP6Low-E中空钢化玻璃、氟碳喷涂铝合金百叶窗； 4、楼层水平之间采用上下1.5mm镀锌钢板，中间100mm防火岩棉防火封堵； 5、上悬窗包含全部五金配件； 6、幕墙防雷设计符合规范GB50057-2010的二次防雷和规范JGJ16-2008的二类 防雷的连接； 7、玻璃进行均质化处理； 8、成品槽式埋件、U型镀锌连接件。
玻璃均质化处理： 钢化玻璃有自爆的特性，行业内一般是0.3%的允许范围内，这种自爆特性在行业内是无法完全避免的，安装后自爆性质给后期的使用造成一定的困扰，为了尽可能的减少这种自爆的情况而采取的一种方法就是对钢化玻璃做均质处理。简单的原理就是玻璃的原料中会有不可察觉的杂质－硫化镍（NiS）会在一定的温差情况下发生相变膨胀的过程，造成玻璃自爆破。均质处理也就把玻璃回炉，把钢化玻璃加热到290度左右恒温2小时，在这个过程中玻璃该爆的都爆了，不爆的就问题少了，大大减少了项目投入使用后玻璃还发生自爆破损的情况。每片玻璃均由有资质的第三方监察机构进行检查的，对成品钢化玻璃相关性能的检验出具一片一报告书，此类适用于高层、超高层幕墙。
二 国标图集《20K607 防排烟及暖通防火设计审查与安装》1、幕墙图示面积20206.59平方米，总包单位与咨询单位根据设计图计算出所有材料用量，本项目铝型材规格种类多达54种，胶条规格种类多，本工程所有材质损耗率参照建筑工程主要材料损耗率取定表：
三 合同备案价与专业分包价对比分析总承包专业分包价清单规定综合单价包含预埋件等一切与本工程相关的所有费用的（除税全费用用包干价），工程质量达到一次性验收合格创鲁班奖标准，必须满足相关设计规范要求，提供完善的质量验收资料，所选用的铝材、玻璃均为国内知名品牌，且需在现场预安装样板板块，综合评审合格后方可大面积施工，单价中包含铝型材、胶条开模费用，某施工单位除税全费用报价1148.04元/m2中标； 因专业分包价包含槽式预埋件，为方便对比，单元式幕墙合同备案价的综合单价调整为包含槽式预埋件。
从以上表中单价可以看出：专业分包价为1148.04元/m2，比合同备案价综合单价下浮9.75%，材料费下浮18.12%，人工、机械费上浮6.91%，管、利上浮43.53%，工程总价下浮15.3%。
2、单价对比分析 ① 从各项占比看，综合单价中材料费占70～80%之间，专业分包单位材料费下浮了18.12%，工程量是总包单位、咨询公司共同确定，不存在超项、多算的情况，从发包方工程质量要求及幕墙施工特性来看，施工不存在偷工减料的情况，怎么合理的优惠下浮而且中标呢？首先从量上考虑：备案价铝材损耗按锯材考虑，实际购买过程中铝合金型材定尺，铝合金型材损耗率控制1%以下，玻璃经均质处理、施工过程中严格管理与铝单板损耗率控制在1%以下；其次材料单价下浮：合同规定备案价的主材价参照主体基础筏板施工期的昆明市价格指导价，主体基础施工期到幕墙施工时期间隔半年左右，专业分包单位作为全国性知名的施工企业，购货渠道广，从厂家直接进货，节约中间周转环节，降低了材料成本，且市场铝锭价格因疫情影响走低，施工单位使用现款购买材料等因素的影响，材料单价比价格指导低30%左右；
② 人工、机械费上浮6.91%，分包价中幕墙厂内制作、运输的费用约100元/m2，现场安装费用约110元/m2，增加成本有两方面：首先单元板块宽3.6米～6米、高4.5～5.5米，单元构件超宽，运输成本增加，其次因楼层高，防止板块吊装时摆动幅度大，安装工艺采用顶部一道钢轨吊装，大楼中间增加一道钢轨分层次吊装施工，轨道装拆人工费用增加，当前单元式幕墙制作、安装的市场价在200元/m2左右；
③ 专业分包单位的报价是全费用，施工单位现场安全文明、管理人员费等一切均需考虑，所以管理费增加，使用全款购买材料等因素，利润率增涨，比2013定额计算的管理费和利润上浮43.53%；
④ 专业分包单位的工程总报价比工程合同备案总价下浮15.3%，综上分析，其下浮幅度在合理区间范围内。
四 单元式幕墙2013版定额计算的合同备案价与2020版计价标准对比1、20版计价标准组价：统一条件：幕墙包含水平防火封堵。 3、定额的工作内容对比： 2013定额幕墙工件内容：“型材矫正、放料下料、切割断料、钻孔、安装框料及玻璃配件、周边塞口、清扫；清理基层、定位、弹线、下料、打砖剔除、安装龙骨、避雷焊接安装、清洗等，定额说明第二十一条……幕墙定额中已综合避雷连接、防火隔离层……”。 2020版装配式建筑工程计价标准单元式幕墙工作内容：“预埋件清理、幕墙板块定位、安装，板块间及板块连接件固定、注胶、清洗、轨道行车拆装”。 从工件内容来看最主要的区别就是2020版幕墙板块的制作在工厂内完成，制作人工、运输的费用含在板块材料单价内，单元式幕墙定额子目中不含水平防火隔离。
4、单价对比分析 ① 20计价标准综合单价1277.71元/m2，比合同备案价综合单价上浮1.18%，材料费上浮9.85%，人工、机械费下浮24.32%，管、利下浮47.48%，总价措施、规费下浮71.29%，单元式幕墙（不含预埋件）工程总价下浮2.55%。可以看出，单元式幕墙20计价标准综合单价上涨，但总价下降，其主要原因是以人工费费率计算的基数减少影响组织措施项目费、规费减少。
② 2020版单元式幕墙综合单价中材料费占85.42%之间，比备案价增加97.87元/m2，材料单价内增加了制作与运输费费用，对比专业分包价分析，也就是制作100元/m2，安装100元/m2左右，此属于合理区间价位；
③ 20计价标准管理费和利润39.69元/m2，占综合单价的3.11%，本项目的管理费50万、利润为30.2万，对于总价2886.8万的项目，利润与期望值、风险、投入不成正比，但对比专业分包价总价下浮率，20计价标准可得利润参考专业分包总价下浮率15.30%+20计价标准总价下浮率2.55%=17.85%，由此可见单元式幕墙20计价标准中利润是与施工单位的管理水平、市场环境、资金等因素有关的，定额计价是综合社会平均水平考虑。
5、槽式预埋铁件2013定额与20计价标准对比分析 五 总结分析本工程单元式玻璃幕墙铝型材规格种类多、尺寸跨度大、面层材质种类多，具有一定的代表性。不同系列的单元式幕墙报价方式可参照设计图纸计算材料费用，加制作成本费用得出单价，也可以参考本次分析按 20 计价标准的报价。本次专业分包价中不含擦窗机价格，但已综合了固定插销安装人工费、固定插销材料价，擦窗机按业主的需求暂不施工，但固定插销需要在单元式玻璃幕墙施工时施工，防止外墙清洗时吊篮因风吹摆动。
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