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物业纠纷案件发生的主要原因是什么，到法院打官司最终的结果又如何？7月25日上午，合肥市中院公布了2020年-2022年，合肥法院物业纠纷审判工作情况。 物业案件调撤率77.13% 据合肥中院民二庭副庭长王养俊介绍，为落实《合肥市住宅小区物业管理条例》，维护物业行业管理秩序，保障业主合法权益，合肥中院对全市两级法院近三年审理的物业纠纷案件进行了梳理总结，在分析纠纷易发、多发原因的基础上，提出相应的建议和对策，着力从源头化解纠纷。 据介绍，2020年至2022年，合肥市两级法院共新收物业服务合同纠纷案件35130件，结案35109件。结案标的额由6656.6万元增至9769.5万元。其中2020年收案8815件，2021年收案12338件，2022年收案13977件。上述案件中，一审审结该类案件中适用小额诉讼程序的有27036件，占比78.63%。一审以调解或撤诉结案的共26517件，调撤率为77.13%。 因拖欠物业费引发的纠纷占比超过97% 王养俊介绍，在合肥市受理的物业纠纷案件中，因拖欠物业费引发的纠纷占比超过97%，剩余不足3%的物业纠纷系因业主更换物业公司、业主行使知情权以及业主不满增值物业服务约定、小区公共收益、业主违章搭建、物管用房管理引发的纠纷。 在因业主拖欠物业费引发的纠纷中，业主拒缴物业费的抗辩理由主要包括：物业服务质量存在瑕疵、房屋质量或公共区域设施存在问题、物业公司未尽到安全保障义务、小区环境噪音污染问题、小区车位租赁困难等。上述抗辩理由中，以物业公司服务存在瑕疵为由进行抗辩的占比最高，达70%以上。 总体来看，合肥市物业服务合同纠纷呈逐年上升之势，物业纠纷案件涉众人数多、群体性强，纠纷容易形成恶性循环。
安徽商报融媒体记者 张剑 审核：马翔宇 编辑：李享 校对：张建平 |
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