重磅！买房可减征契税！卖房减免增值税！

近日，国家税务局低调发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》的通知。

其中提及要支持消费，提振信心，发布了多条税费优惠。

（四）支持消费提振信心税费优惠

185.个人销售住房减免增值税

186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

188.个人销售或购买住房免征印花税

189.个人销售住房免征土地增值税

190.个人购买安置住房免征印花税

191.个人购买安置住房减征契税

192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

194.个人购买经济适用房减半征收契税

195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

196.居民换购住房退还个人所得税

197.个人出租住房减按10%征收个人所得税

198.个人租赁住房免征印花税

199.个人出租住房减征增值税

200.个人出租住房减征房产税

201.个人出租住房免征城镇土地使用税

202.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

203.住房租赁企业出租住房减征增值税

204.购置新能源汽车免征车辆购置税

205.节能汽车减半征收车船税

206.新能源车船免征车船税

要知道新房的契税轻则房价的1%，多则3%，减免契税绝对是重大利好！

购买 新房需要缴纳税费

提示:购买新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金·、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税!

1、契税:90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房%的，减按1%税率征收契税,90“144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2、印花税:在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统办理合同登记和房产证；

3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a、抵押登记费: 80元/户

b、权证印花税a:5元/户

c、保险费:财险保险费总房款x年费率x年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为: 15年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为 0.05%，20年以上为0.045%)

4、大修基金%: 购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金

执行的收费办法是

a、不含电梯: 总房款X2% b。

b、含电梯: 总房款X3% c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取；

c、开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

5、物业管理费：

从收房日只开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

6、权属登记费:80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7、交易手续费: 住宅 建筑面积 X3元/m;非住宅 建筑面积 X11元/m；

注意: 以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。