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千万别买二手房，签合约时合同上必须加上这10句话，每一条都非常重要。 第一，卖方一切债务与买方无关，如果在交易中发生了查封，抵押等事件也视为卖方违约。 第二，房款剩余多少万元作为物业保证金。双方物业交购完后，买方在同意转钱给他，卖方。这个物业保证金可以约束卖方。 第三，卖方原户口要在7天内迁出，如果不迁出视为卖方违约。 第四，如果说买方贷款没有通过则三方协议协商一致的话，无条件解除合同。各方所交费用原路退回。 第五，双方承诺拥有该房子DL处置权，且不侵犯第三人权益。如果在交易过程中，因卖方权益原因导致交易失败则视为卖方违约。这句话是为了预防有隐藏的债务相关的问题，后期被人知晓了进行阻拦。 第六，卖方承诺所出房子没有发生恶意事件，包括不屑于刑事案件，民事等等相关的问题。 第七，卖方原因导致交易失败，视为卖方违约，按照合同约定赔付双倍的赔偿金，卖方还有权利追回相关的损失。 第八，卖方不得无故拖欠交房时间。如果说有居住权必须在交房前处理好相关的居住权的问题，在交易过程中办理任何一个步骤，中介公司必须提前文字通知。 买卖双方我解释一下，你别看这句话如果没有文字证据，这打起官司他会很吃亏。 双方协商，在房子所在的地区法院进行起诉，这里确定一点，一定是要在合同里约定好是房子所在地区辖区的法院。每一句都很重要。你签二手房合同里没有加这些话，点击右侧头像了解更多房产知识，那你一定要求对方加上。有需要了解长沙购房资格的，也欢迎在评论区给我留言。     |
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