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1、单独列账进行核算。 2、在应付账款下设公益金，按小区分列。如：应付账款—公益金(海滨小区)。当获得收益金时，记“借：现金(或银行存款) 贷：应付账款—公益金(海滨小区)”。 3、当公益金需要开支时，比如用于小区新春小区居民活动，那么就“借：应付账款-公益金(海滨小区) 贷：银行存款”，年末应付账款-公益金(海滨小区)的贷方余额就是节余的公益金。 4、小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告;小区公共区域的停车位收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;利用公共配套如活动吐召散场地、会所、游泳池经营收入;部分通信运营管理费;因损坏小区的公共设施进行的赔独铲偿;物业管理用房的收益等。 5、小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。 6、《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑，经过全体业主的同意，可请沫驾相关审计部门审核收支账目。 7、只要做流水账就可以，账目比较简单。科目就设现金，银行存款，其他应付款就够了  |
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