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买二手房的坑太多了！最后一个坑正在发生！ 买二手房的坑太多了都不知道有几个。买二手房有20多个坑你都不知道，你不踩谁踩，2023年了我敢说这个视频连中介公司都得下载去学习，就是这么的自信！ 如果说你要是全知道，欢迎加入阿征的团队，前提是你的三观必须要正。二手房比新房的段位可高太多了，稍微不注意就会踩坑！从看房、签订合同、贷款、资料、审批、评估包含过户、放款、收房，二手房就是那么的复杂，所以说二手房的大v基本上没有。二手房的大v就更少了。 二手房到底有哪些坑呢？今天我给大家分析一下记得收藏。 ·第一、产权问题，是婚前财产还是婚后财产，必须要落实好避免纠纷。 ·第二、房子到底有没有抵押，抵押权人到底是谁？抵押了多少有没有查封，谁来查封了有没有外债，必须要落实清楚，这是最大的风险，以免人财两空，家破人亡。 ·第三、继承老人房子去世了，如果说继承还没有办理完，千万不要签合同，签完合同也没什么用，为什么？因为你不知道到底有多少个继承人。 ·第四、下水道问题，你在看房子的时候或者在顶房之前，一定要看一眼下水道，特别是90年以前的下水道，很多都是不通的。 ·第五、税费到底是多少，必须要个明细，小心多花冤枉钱。有的个人所得税是百分之一，有的个人所得税是20%，有的个人所得税还能免，小心签订完合同自己承担。 ·第六、房主的底价是多少？省1万块钱的中介费，可能房价要多花好几万，你省的费用都是业主替你还了。 ·第七、过户费过户到底带什么资料？几个人去写几个人的房产证，会有什么资料，税费谁来承担？ ·第八、银行我就不多说了，里边的水特别深，首套房不着急的可以拖一下。二套房4.0也是4.5也是他，什么征信不好、流水不好、6改3水太深了，银行买个理财什么的这都属于正常。 ·第九、房子有没有出租，租赁期是多长时间？如果签订了20年的租赁期，你买了也住不进去。 ·第十有没有设定永久居住权？如果设定了永久居住权可能你永远都住不进去。 ·第十一户口：很多城市没有办法把原业主的户口迁走。17年以后济南这几年已经执行了可以迁到集体户上，这样不影响你孩子上学可以落户。 ·第十二学区：学区名额到底有没有去哪查？合同上边写了违约金又怎么样？你买了房子不就是为了孩子上学吗？孩子的学校上不了你买它有什么用啊？ ·第十三物业费：在签订合同的时候最好打电话问一下物业公司到底有没有欠费？我见过高达几万块钱物业费违约的。 ·第十四土地创新：有没有集体土地的房子是无法过户的，所以要谨慎，交完定金之后可能过不了户。 ·第十五房改房的问题会更多，省值房改房市值房改房都不一样，面积大了怎么办？婚前婚后都是不一样的。 ·第十六顶楼：特别是00年以前的房顶楼特别热也肯定会漏水，除非这两年你做一次防水，不然等你入住以后你会发现外边下大雨里边下小雨。 ·第十期先过户还是先打款？建议走资金监管这样更安全，双方都不赖皮。 ·第十八签订合同：夫妻双方必须要两个人一块签字，不管是婚前财产还是婚后财产都需要。 ·第十九现售的房子需要谨慎，等待的周期比较长，风险性比较大。 ·第二十未下证过户的一定要谨慎购买，因为下了证以后才可以交易，风险性最大。 你学会了吗？你买二手房的时候遇见过哪些坑？评论区告诉我。最后一定要记得关注我在济南买房不问阿征不订房。        |
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