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打响一线城市第一枪！ 今天，广州政府正式发文，确定首套住房“认房不认贷”。☞刚刚，广州正式发布：名下无房，再买算首付三成！ 这对卖一买一的改善买家无疑是个重大利好，原本换房，首付要4成到7成，如今降至3成。 1000万的豪宅，300万首付搞定，入手门槛大大降低。
不过想在天河置换的各位，是不是有这样的经历： 想追求CBD地段，大多只能困于喧嚣的高楼之中；想找一片不受干扰的净土，往往通勤成本增加，生活配套打折。 有没有地方，离CBD很近，又足够隐奢？自然是有的。 比如，紧邻珠江新城、金融城的天河公园就备受中产家庭偏爱，只不过99%都是楼龄10年以上的二手，户型一般。
这种情况，就像经济学里著名的「不可能三角」： 好地段、好环境、好产品，总是很难同时满足。
地段固化时代，有没有理想主义者破局，把不可能变成可能？ 把目光放在汇景新城板块，也许你会有新发现。 与天河其他地方相比，这里有三个先发制人的优势： 一是，与珠江新城、金融城、天河北直线距离不超过5公里，没有走出CBD改善圈。 其二，周边华南农业大学、省农科院、省科技干部学院环绕，属于天河「环五山创新策源地」，科研氛围浓厚。
更重要是，汇景新城板块是广州少有连片开发，积淀约20年的豪宅大社区，建面约144㎡以上豪宅占比高达9成。 住在这里的，大多数是老板、企业高管、体制内高薪群体、外国友人，纯粹高阶圈层。
此时，如能出现一座产品力极致的豪宅，不正好打破天河的「不可能三角」？ 落子于此的保利“天”字系新作——保利天瑞，便是那个豪宅破局者。 且看三组数据，你会知道这次的破局，有多难得。 我们的金牌主播梅道理曾说：“今年是手握一千多万买天河最幸福的一年”，全区新盘多达20个。 只不过，同时紧邻珠江新城、金融城、琶洲，开车均在10公里内的豪宅，只有四座。 其中，占地超15万㎡，纯粹豪宅大社区，有且只有保利天瑞。 天河新盘不少，但容积率在3以下，且背靠山林，舒适、静谧的豪宅，只有两座。 其中，唯独保利天瑞依傍汇景新城，能把20年配套与高阶圈层揽入怀中。 天河新盘不少，可惜主打低密板楼，全南向无遮挡观景的豪宅，仍不超过5个。 其中，论产品迭代与创新，也只有保利天瑞，能拿出实用率超100%的户型。 既繁华入城，又浅隐山林，还享超配产品。 是不是颠覆了你「鱼与熊掌不能兼得」的想法？ 也难怪保利天瑞一登场便给中心区注入一束高光：短短三个月，将千万级奢宅卖到55亿，迅速斩获天河销冠。
踏入大漠流金石铺就的礼道，8棵挺拔凤凰木恭迎归家；随后，御水桥横跨于松石水景之上，步水、见松，叩开庄严府门。 步入府门，洄游于会所之中，两侧游廊分别设有五重拱门，媲美《周礼》中的天子礼遇。 一轴三进门后，沿着园林勾勒的游园绿径，移步换景归至家门。 五重荣归之道，世家风骨镌刻在归家的每一步上，正为业主尊崇身份加冕。 可贵的是，保利天瑞承古而不泥古，整条归家动线融入不少创新。 比如，把传统雄伟逶迤的中式门楼，意象化成龙鳞景墙，虽无院门之形，无碍气势磅礴之意。 比如，为了让大门口更舒朗、写意，取望湖亭之意，简化为望湖台，宋式栏杆又成点睛之笔，不失中式韵味。
隐晦与朦胧，正是东方之美。 不过在房产君看来，最妙一笔当属「下沉式庭院」设计。
传统中式园林，通常把景做到一个平面上，以叠石堆山显示高低错落。 现代风格项目，同样很少做下沉式庭院。 毕竟美则美矣，维护成本高昂，如果项目本身不具备自然高差，建造成本还将翻倍，哪怕豪宅也未必舍得。 保利天瑞是得天独厚的，地块本身南低北高，地势从南端向龙熹山递增，打造下沉式庭院，恰到好处。 与此同时，项目经过数十版方案调整后，保留了“南向大开间”与“宽楼间距”优势，下沉式庭院融入府院礼序中轴内，更显气势。
 下沉式庭院，四水归堂设计（效果图）
豪宅真正的价值，从来不只是房子，更是人脉、资源、面子、顶级享受。
项目会所实景 稀有小高层渴市加推 一座园林，一座会所，一条归家动线，尚且如此用心，你有理由相信保利天瑞在产品上的进取心。 在上一篇文章中，房产君深度解读了建面约268㎡大平层。 三梯两户设计，独揽双套房、19米南向采光面，中心四区不足5%的供应，叫人大开眼界。 其实，适合中产精英入手的，建面约112㎡、143㎡“四叶草户型”，同样延续“不超越不罢休”架势。
两个户型分别位于#3栋与#5栋在售楼栋中，从图中可清晰看出，两者皆为纯南向户型，享受开阔视觉。 建面约143㎡，甚至是2梯2户纯板楼，南北对流，双面观景。 注意看，两栋住宅分别是8层与16层，在动辄将海拔拉升至30多层的市中心，实属一股清流。 房产君抽取了天河部分户型相仿的标杆项目，没有楼盘能够在层高与梯户比上，同时打败保利天瑞。 无论建面约112㎡还是143㎡，单体服务户数仅16户，什么概念？电梯简直随叫随到，高峰期出入从容依旧。
拥挤？那都是1部电梯对应40户以上业主的事情了。
环顾天河，除保利天瑞，只有套均两百多平的臻颐府、汇景台，能享如此舒适的梯户比。 可以说，保利天瑞用更小的面积，实现了别人的顶配。 细品建面约112㎡、143㎡户型，你会感受到项目给予高阶改善卖家的诚意。 卧室巧妙设置在四个角落，主人、长辈、大小宝的休息，不会彼此干扰。
男主人夜深人静归家，不必蹑手蹑脚，生怕惊醒浅睡的父母。 两个户型，中部均全部留给客餐厨一体化，减少走廊，把空间感放大到MAX，相当气派。 光建面约112㎡，LDK大方厅便接近40㎡。 不对比你可能不相信，这与珠江新城嘉裕公馆，建面约150㎡餐客厨面积相仿，后者价值3000多万的房子，已是CBD中相对方正、优质的户型。
建面约143㎡的尺度更加豪横，大方厅约50㎡，可直接叫板颐德公馆建面约200多平大户型！ 建模示意，仅供参考 两个户型都拥有超高水平的空间拓展，实用率出乎想象。 你以为项目只活用了飘窗、阳台、花池等拓展空间？不，实际远远超出想象，实用率最高可突破100%。 现场走一圈，你会发现，建面约112㎡，主卧约20㎡，星级酒店套房应有尺度。 连最小卧室都有约8㎡，进深3.4米，开间2.5米（含飘窗），足够放下1.5米大床、床头柜与衣柜。
建面约143㎡，空间就更气派了，主卧超过40㎡，几乎是别人一个大方厅的尺度。 270°折叠屏飘窗，两侧风景尽收眼底，好一场风花雪月。 建模示意，仅供参考 最后，南向景观大阳台，至少约6.45米起步，最长可达8米，有光的空间，才有高级质感。
不瞒你说，保利天瑞建面约143㎡阳台尺度，几乎是天河在售盘之最。 每一点单列出来，都足以吊打很多项目，更何况是全部叠加！ 但建面约143㎡户型，还有一项杀手锏：一打开专梯，映入眼帘的是约6㎡私家入户厅，这是很多项目无法比拟的仪式感。
真的，中心区奢宅都该紧张了，保利天瑞总是一出手就是王炸。 想买天河的买家，同样该紧张起来，认房不认贷政策下，改善买家蠢蠢欲动，但项目推完这波小户型后，新单位就要等年底或者明年了。 聪明如你，何不前去现场看看？ 如果想了解更多信息，可以扫码添加大嘴一对一咨询，我们无话不谈。
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