物业到底能侵吞业主多少钱？

  物业将本属于全体业主所有的公共收益据为己有，是物业惯用的侵害业主利益的手法，随着业主维权意识的增强，全国各地经常曝出业主（业委会）通过诉讼，向物业追讨回几十万甚至几百万的公共收益，而且数额不断地刷新着记录。

   2023年７月10日，昆山市人民法院判决上海永绿置业有限公司需要返还昆山开发区绿地世纪家园小区全体业主各种费用合计1700多万！

  想不到吧，黑心物业竟能侵吞业主这么多！但是先别忙着震惊，没有最高只有更高，2021年上海市普陀区法院的一份判决更是让业主惊掉下巴：上海中远物业管理发展有限公司应返还上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会共计4000万元！

  上海普陀区中远两湾城小区竟能有这么高的收益？这是一家什么样的小区？小区业委会是如何追讨回这么多收益的？带着这些疑问，笔者开始搜索这家小区的相关信息，发现这家小区还真不一般，在这家小区内发生的各种故事够写一个系列的了，罢免业委会、更换物业、依法追讨巨额收益等等，今天只是简单介绍一下物业侵吞业主各种费用的事。

  上海普陀区中远两湾城小区是一个占地面积160万平方米，近12000户、约60000人居住的大型小区，建成后由中远物业负责小区物业管理工作。从名字上就能看出，这又是老子招儿子的，能管好才怪呢！果然，小区内各种问题不断，不必细表，后来小区第三届业委会开始对2001年9月至2020年8月小区公共收益、维修资金等收支进行全面审计，于2021年2月向法院提起诉讼，普陀区法院经审理后作出了物业需返还4000万元的判决。

  物业侵吞业主的这4000万元都是什么钱呢？根据判决，这4000万共分四部分：

１、返还不应由业主承担的成本与费用1500万元。

这部分应该是物业的乱收费以及非法占用的公共维修基金。

２、返还地下车库停车管理费250万元。

  业主临时停车费车及租赁车位的租金都应属业主共有。

３、判决物业向业委会返还公共收益2000万元。

这部分主要就是小区内各种广告的收益。

　　４、判决物业向业委会返还地下车库车位产权人共有部分收益250万元。

　　由于判决中未详细说明，这部分估计是物业对购买车位的业主的乱收费。

  物业侵吞业主的这四份钱，每一份都是数额惊人的。小区第三届业委会能取得的这份判决绝对是来之不易的，历经罢免原业委会、聘请专业律师提供法律服务、艰难的审计、物业的恶人先告状等等，笔者正在广泛搜集材料，对该业委会的工作作深入研究，以后可能详述。

  今天主要对广大业主强调的是，我们业主被物业侵吞的各项钱款是 非常多的。有的业主可能会认为，中远两湾城小区是大型小区，各项公共收益都高，而且物业是侵吞长达十年，总额自然是天文数字了。但即使是中小型小区，物业侵吞的数额也会是大家想象不到的。此判决中的4000万元，绝对不会是天花板，随着业主维权意识的提高，物业侵吞业主钱款的数额，绝对会不断地被打破。

  看到今天的钱数，业主们还能保持沉默吗？“不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。”鲁迅先生当年的这句名言，用在今天许多业主身上也是非常适合的。业主们，请积极参与小区的事务，排除一切困难成立业委会，向黑心物业追讨回属于我们的巨额收益吧！