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这个利好算是实实在在的，算是重磅了，确实减轻了还贷人的压力。农行、建行、工行、中行四大行齐齐表示，9月25号后存量房贷利率集体下调。划重点：不需要客户自行去申请，主动调整。  存量利率到底可以降到多少，比预期的还要低。2019年10月7日以前的，可以降到LPR（4.2），2019年10月8日到2022年5月14日的，可以降到LPR（4.2），2022年5月15日到今年8月31日，可以降到贷款对应时间的LPR-20个BP，包括新增贷款，这也意味着首套房利率来到了4.0。 以合肥举例，从官方公布的信息来看： 2019.10—2022.5，合肥首套房贷利率下限为LPR； 2022.5—至今，合肥首套房贷利率下限为LPR-20BP。 ●2019.10—2022.5，存量首套房贷利率现在最低可以降低为LPR=4.2% ●2022.5—至今，存量首套房贷利率现在最低可以降低至：4.0% 贷款合同期限内是从合同开始到合同结束的时间范围内，所有贷款人合同时间都是:5年≤合同时间≤30年。因此，公告里说LPR是现在的LPR4.2，而且以后每年是动态变化的，直到贷款合同作废结束。  农业银行刚刚公布:①2019年10月7日（含）之前的客户，如果利率低于4.3%的，这次不作调整；②2019月10月7日（含）之前的，固定利率转换为以LPR为基准的浮动利率贷款的，重新定价日为次年1月1日，重新定价周期为12个月，原定价日与原定价周期与原合同保持一致。  刚打农行客服详细咨询了一下:2019年10月之前固定利率4.9没转lpr的，要先转换为当时的最低lpr，当时最低4.85+0.05，然后在按这次政策调到4.3+4.85-4.3也就是4.3+0.55，固定利率在9月20日前去经办行提出申请转lpr就在9月25日后批量转；25日开通线上调整基准利率选项可以在线上选择转成lpr，之后等待银行批量转。 |
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