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佛山，是全国著名的制造业强市，制造业高度发达，著名品牌众多。但同时，佛山也是一座对地产高度依赖的城市。这主要体现在产业结构依赖及土地财政依赖这两方面。  佛山千灯湖 第一是产业依赖：佛山的核心产业主要为家电、有色金属、建筑陶瓷以及机械设备等，其中机械设备建材加工类为主，如陶瓷生产加工设备、金属加设备、木工机械设备及玻璃机械设备等。这些行业都属于房地产的上下游产业链，都是附生于房地产，对房地产高度依赖的产业，可谓一荣俱荣，一损俱损。前几年全国房地产行情大涨，这些行业也跟着水涨船高。而目前全国经济低迷，房地产面临发展瓶颈，加上佛山几个本土的全国性房地产企业如BGY、MD等频频传出暴雷的消息，更是给寒冬中的楼市更添寒意。受此影响，佛山众多对地产高依赖的行业，发展必将面对很大的压力。  北滘企业总部 第二市政财政依赖：佛山的财政对地产的依赖度主要体现在土地财政的比率上。所谓土地财政依赖度，指用卖地收入与一般公共预算收入之比，反映的是政府财政对卖地收入的依赖度。三年前的2020年土地财政依赖度超过180%，居全国第一。当年佛山的一般公共预算收入为753.29 亿元，全市地方一般公共预算支出完成1002.86亿元，虽然支出超过了收入，但同年佛山的土地出让金总额高达1357亿元！地方政府一般占土地出让金（卖地收入款）的70%，这是为何地方政府热衷于卖地的主要原因。  2020年主要城市土地财政依赖度对比  2017-2021年主要城市平均土地财政依赖度对比 随着人口增长的下滑，以及国家对土地出让政策的收紧，房地产市场已经进入下行通道，佛山的发展面临很大的挑战，佛山的产业结构需要在创新性及可持续性上进行全面的调整，以适应新发展时期的市场需求。 |
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