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北京的程序员都在哪上班？ 先说一部分，腾讯，百度，滴滴，网易，新浪，链家，联想，浪潮，软通动力，甲骨文中国，科大讯飞，金山，小米，快手，用友软件，货拉拉，华为，好未来，去哪儿网，饿了么，北大方正，知乎，九号单车，51talk，开源中国… 这些知名的科技公司，都分布在西二旗后厂村及其周边，包括西二旗上地西北旺永丰西三旗清河等。   再说几个你熟悉的，阿里系的包括阿里健康，高德地图，菜鸟，优酷土豆，阿里云，飞猪等等，还有美团，雪球，理想汽车，蔚来汽车，嘀嗒出行，墨迹天气，陌陌，携程网，Keep，凤凰新媒体，自如，神州优车，水滴筹，360安全，58 同城，孔夫子旧书网，还有一些外企包括诺基亚，摩托罗拉，爱立信，奔驰，西门子等等，这些公司都分布在望京及其周边的大山子酒仙桥北苑等。  之前有个传言，说是中国的互联网公司 60-70%在北京，而北京的互联网公司 60-70%在西二旗后厂村及其周边，20%-30%在望京及其周边，是有一定道理的。 聊回正题，先讲一下程序员的收入，咱们就以某大厂码农为例： 毕业第一年年薪 8-15 万， 第二年 涨薪 10-20 万， 第三年跳槽工资翻倍，可能还有股票期权 20-40 万（之前网上有人调研过码农平均两年跳槽一次）， 第四年涨薪 22-50 万， 第五年跳槽 25-70 万， … 更多工资八卦，看这几个： ▶ 93年本科16-22年薪资变化，欢迎大家一起分享，力求真实… ▶ 拿了仨offer，却不知道选哪个… ▶ 工作年限和年薪曝光贴(一) ▶ 工作年限和年薪曝光贴(二) ▶ 腾讯2022人均年薪102.5万，较去年增加近20万 ▶ 应届生副业每个月5万，主业总包50万，每年到手将近百万 ▶ 字节跳动员工收入证明，月入 14 万，92 年女 ▶ 工作三年，攒了 100 万 码农作为理科生的代表，消费能力却很一般，很多互联网公司都有餐补，有的有食堂，晚上加班到很晚，打车费还报销，根本没时间消费。有些码农会买辆新能源车，其他的主要就是电子产品了。一般码农毕业前一年就会买台之前上学时买不起的 iPhone，紧接着是 MacBook Pro，然后就是耳机，机械键盘，其他的当买完一遍新鲜的科技小玩意之后就基本上没啥大的消费了。 所以，技术和运气好一点的程序员，前五年基本上能攒下 100 多万左右，再加上公积金，如果是俩口子都是互联网大厂，前五年算上公积金很轻松能攒 200 万，如果家里能支援一下，一个码农家庭购买力基本上首付 180-250 万问题不大。 工作五年，刚好是社保满五年，很多程序员会选择这个时间点买房，如果有工作居住证，只要满两年就有资格买房了。 这时候有个问题，我是在海淀的西二旗附近上班，那边均价 8 万 5，而且很多都是老房子，如果买好点的次新房，差不多均价要大于 10 万了。 这个时候他们会选择往北几公里的昌平南，也就是回龙观附近，那边虽然跟海淀一路之隔，但均价只有 5 万多。坐 13 号线地铁，从回龙观到西二旗，只要两站地。 还有个原因，就是因为码农跳槽比较频繁，今年在西二旗，明年可能就去了望京上班了，回龙观刚好在两个区域的中间位置，一条 13 号线从上地西二旗，中间路过龙泽回龙观霍营，一直到望京西，相比海淀和朝阳，回龙观周边又是单价最低的区域，而且还能积分落户，可以说在北边上班的码农，没有理由不选择回龙观。 未来 13 号线会拆分成 13a 和 13b 两条线，这两条线基本上把北京互联网公司所在的区域，包括西二旗，后厂村，永丰，望京，五道口全部覆盖了，可以说是未来北京最有份量的一条地铁了。 而这两条线交汇的新龙泽地铁站，则处在黄金位置，如果住在这，上班会非常方便。这也是为啥旁边的金域华府涨疯了的原因，现在均价 8 万多，快超过西二旗了。我个人觉得这个价格有点虚高了，近期不太建议买了。 新龙泽周围的其他小区，融泽嘉园 6 万左右，是西城区的回迁房，在回迁房里算还可以的，不过就是户型很一般，房子也非常高，小区密度很高。北面的北京人家房子稍微有点老了，如果买的话就买里面那个带电梯的楼。其余的龙兴园还有京藏高速东边的几个都太老，不带电梯，都不建议买了。 今年以来，北京因为是退税政策的最后一年，所以很多房子都在卖，二手房挂牌量达到了历史之最。回龙观房子分化也很明显了，基本上观里老房子卖不动了，流动性越来越差，而次新房，包括金域华府，国风美堂，公园悦府，领秀慧谷，紫金新干线，新龙城，融泽嘉园，首开智慧社，矩阵，流星花园，东村家园等带电梯的次新则还可以。房子的涨幅也是，疫情这几年，回龙观总体涨了 20%多，而刚才讲到的那些次新涨幅在 40%左右，剩下的那些不带电梯的老破小，龙 x园龙 x 苑之类的小区涨幅只有10%左右。 次新和老破小的单价差距也在加大分化，就拿霍营附近的国风美堂和旁边的龙跃苑东四区比，俩小区都紧挨着霍营地铁，但一个单价 8 万，另一个只有 4.9 万。  再聊一下回龙观的新房，可以说未来只要新房一直和二手房倒挂，二手房就会一直被压制，因为北京的新房市场是有政府指导的限价的，开发商不能超过政府限价。不过，这个原因也可能会导致有的新房品质不咋样。 21 年的新房奥森春晓和北清云际，当时政府指导限价 6.2-6.3 万，去年的建发君和府，文源府紫金书院也还是这个价，而周边的二手次新房都在 7-8 万，明显的倒挂。 咱们挨个说说，先说奥森春晓和北清云际，这俩都是 21 的，那会市场好一些，政府卖的地也很贵，看下图是开发商拿地的单价：  这也是为啥北清云际和奥森春晓的品质很一般的原因，窗户小的可怜，因为地太贵了，开发商误判了当时的形势，建的太好都是赔本了，所以这俩盘至今还没清盘，当然现在估计有不少优惠了。 建发君和府和文源府就好很多了，拿地的价格便宜，做的品质也很好，客厅落地窗，小区园林也不错，君和府当时是被疯抢的，现在已经基本清盘了，文源府还有少量房源，不过近期传出来小区的西边 100 米左右要建一条铁路，到时候噪音会很大，据说很多买文源府的排队退房。 二拨子这几个新盘距离新龙泽地铁站其实是有点远的，最近的北清云际也得 1.5 公里，君和府得 1.7 公里，文源府到新龙泽估计 2公里了，文源府北边有生命科学园地铁站，不过也得 1.5 公里左右，如下图。  未来 19 号线也会在这边设一站生命科学园南，不过距离也不近，位置大概在龙城花园北门附近，也没有定住，可能还会改。      |
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