    你知道小张买房了吗？ 听说了呀，不知道他有没有买停车位呀！据说他那个小区车位紧缺。  车位还能买吗？不都是租吗？买了能办理所有权证吗？我们小区的车位都是从物业那里租的。 反正我的车位是有所有权证书的，将来卖出去还能增值呢。  那么小区车位所有权究竟是属于谁呢？为什么有的可以办理产权证，有的办不了呢？今天就带大家弄懂有关小区车位的一些法律知识！ 一般来说，小区停车位分为三种，一是开发商或者业主的产权车位，二是没有产权人防设施增设的车位，三是小区道路其他场地增设的车位，属于业主共有车位。 产权车位 因开发商建设符合规划且依法办理产权登记而具有明显的独立性，可以分别办理产权登记，这类就属于产权车位。开发商向业主出售并办理产权登记后，车位的所有权可以为该业主所有。 根据《民法典》第二百七十五条第一款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。” 共有车位 对于占用业主共有的道路或者其他共有场所的车位，《民法典》第二百七十五条第二款规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 法律明确规定，此类车位的所有权归全体业主共同共有，这类车位的设置、使用、收费等管理事项，由业主大会决定，必要时可以委托物业服务公司进行管理。 人防车位 《民法典》第二百五十四条规定，国防资产属于国家所有。《中华人民共和国人民防空法》第二条规定，人民防空是国防的组成部分；第五条第二款规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 据此，开发商投资建设的地下人防工程，不计入共有建筑面积，将其中部分改造用于非战时停车使用的车位，就是我们所说的人防车位。 人防车位的所有权并不属于全体业主或者物业，其产权应属于国家，开发商需承担人防车位的维护管理义务，也享有人防车位的使用权、收益权，因此人防车位的使用权可以依法流转。 |
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来自： 阿福根 > 《物业、业委会、志愿者》
