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今天是国庆放假前最后一天，相信大家的心情都belike ↓
大家放假的计划中，有的返乡，有的旅游，有的坚守家中，不想出门添堵。 不过楼市新政后，我敢说会有不少人会把看房买房也列入假期计划中。 或许还有外地客户也趁此机会，来广州考察楼市顺便旅游。 相信这个国庆黄金周，一定能给广州楼市再添把火。 1 其实市场，已经在悄然变化。 自新政发布以来，番禺、黄埔不少项目都出现爆单现象。 甚至番禺楼市的一手成交，出现了爆发式增长。 据查询，番禺的网签量，单日住宅网签量从20日的33套，上涨至25日的84套。 而这个数据，还一直在持续增长中。 像26日，番禺单区网签量110套，而同期的海珠网签了8套，天河16套，黄埔31套。
昨日，番禺单日网签量高达165套，遥遥领先其他区域。 中心五区加起来的网签套数，还没番禺一个区多......
拉长时间线到月份来看，番禺9月网签了约13万平，环比8月的10万平，增长了24.33%。 不管是比自己，还是比别人，番禺楼市的火爆，的确肉眼可见。 据了解，9月20发布至首周末（5天），番禺共认购商品房205套，面积约2.32万平方米。
其中认购总销量排名前三位的项目分别是亚运城、越秀瑞麓府和耀胜新世界。 当然，这个数据只统计到24号。 25号后，新政出台后的新开盘项目长隆万博悦府就开盘了。 开盘现场，人气非常足，过后统计去化时，出现了不少版本。 这里我们也搞到了最新的数据，项目在开盘当晚去化率达到70%，成交金额约30亿元。 这个成绩其实放眼近两年的广州楼市，都算是很能打的。
同在万博的新世界耀胜尊府，在新政官宣当天，就有大波客户主动联系到访。 新政后首个周末，客户到访量同比上涨241%。 据悉，项目接待的客户中，有不少置换客户，之前因多种原因购房暂时搁置。 新政后对市场的信心加固，开始跑步入场了。 而耀胜尊府凭借地段、产品吸引了不少客户，难怪认购量能排进番禺前三。 目前项目主推3-～5房空间的多款叠墅及平层产品，十多种户型，可满足客户多样需求。
还有越秀万博瑞麓府，凭借地段优势、低容积率、全南向纯板房住宅以及超大园林等特点，一直都颇得改善客户的心。 新政之后，不少改善客户开始积极进场，项目也变得更火了，近期认购量排进番禺前三。 目前项目主推140-250平板式四至五房，单价约4.8-5.8万/平。
亚运城呢，最近更是凭借亚运会的热度与番禺的利好，重新回到大众的视线中。 上次去参观时，销售也透露了，新政后几天内，无论是到访量还是成交量都是以前的两倍有多。 毕竟项目的优势也很明显，一个发展了多年的成熟社区，无论是地铁、学校、商业、公园、医院等配套都十分齐全，很宜居。 目前，亚运城在售天逸、天珑、天际组团，从80多方的上车小户型，到200多方的江景平层都有得选，均价3万+/平。
2 无论是从数据，还是番禺标杆盘的表现来看，番禺市场的成绩都堪称亮眼。 这其实也反应了，购房者们对于番禺价值的认可。 过去那个默默无闻的番禺楼市，今年摇身一变，成为广州顶流区域。 为什么会有这种变化？ 其一，番禺的地市，给市场带来不少信心。 上半年，番禺拍出了5块摇号地，下半年，番禺又打响全市摇号地第一枪。 开发商们，用脚投票，选择相信番禺。 地市的持续火爆，也给市场带来了信心。 其二，万博的扩容+长隆超级地块的落地+里仁洞的加速推进，打开番禺核心区想象空间。 万博的扩容，是为区域配套最大程度的赋能。 而长隆超级地块的落地，则将为整个区域带来配套的进阶。 项目不仅将补足片区教育资源的不足，而且万象系商业的到来，更将助力长隆-万博商圈打造为世界级商圈。 最关键的，片区还有由越秀地产操刀的里仁洞旧改，超200亿的高额投资，足以打开片区的想象空间。 所以，长隆-万博-里仁洞的连片发展，自然也给市场带来了更高的预期。 长隆万博悦府热销30亿，就是市场对板块最大的认可。  | 万博CBD 其三，南大干线的开通，让番禺的价值再跃升一级。 今年9月9日，历时6年的南大干线，终于迎来了全线贯通。 而南大干线的开通，最重要的意义之一，就是串起了番禺的产业带。 其从西向东，分布着广州南站、长隆、万博CBD、大学城（二期）这些番禺重点产业板块。 南大干线的开通，让这些板块之间交流变得更加紧密，资源流动更快，促进番禺后续发展。 有点像当年的中山大道，黄埔大道，从珠城到金融城。
而且，除了加强番禺内部板块的联系外，南大干线还能加强番禺与主城区的联系。 整条干线串联起了华南快速干线、新化快速路、新光快速路。 以后番禺可以实现与天河、海珠、荔湾等区域的无缝接驳。 其四，发力搞产业，番禺不再是“睡城”。 三十年河东，三十年河西，番禺早已经不是大家印象中的睡城。 2022年，番禺GDP达2705亿，排全市第四，还要高于海珠、白云等区。 而且番禺仅凭汽车制造与汽车销售，就形成了双千亿的支柱产业。 其中造车新势力广汽埃安，更是位列胡润全球千亿独角兽。 此外，番禺的制造业也很强，如娃娃机占据了全国市场份额约90%； VR设备占据了全国市场份额约80%； 灯光音响占据了全国市场份额约50%...... 事实上，番禺已经拥有了2家千亿级独角兽，19家国家专精特新企业及401家省级以上专精特新企业。 而且番禺还一直发力产业，每年都会出让2-3千亩的工业用地，足以引进八九百家制造企业。 而这些产业带来人才，人才带来购买力，是对片区楼市最大的支撑。 过去低调发展的番禺，正在迎来它厚积薄发的荣耀时刻。 未来的番禺，仍大有可为。
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