完了！汇景新城业主，也在砸盘逃跑吗？

之前二娃不是写了广州一手房，将全面绞杀二手房嘛，1个血淋淋的案例来了。

就在刚过不久的9月，你知道汇景新城二手房卖了多少套吗？

16套！！一口气干过了前4个月加起来的总成交量。

中介@小李说，以前汇景新城月成交在个位数甚至挂0都是常有的事，这跟二沙岛道理一样。

一方面是贵，另一方面则在于业主惜售，市场价再贵都不卖。

可最近，很多业主一改往日傲娇，不但要卖，还要集体降价卖。

据不完全统计，整个9月，汇景新城有13套二手房被砍到7-8万/平成交，占比超过81%，最低单价仅7.6万/平。

8月更有棕榈园6.8万/平成交，近乎跌破汇景新城近三年价格底线！

你以为业主心态是一夜之间发生翻天覆地的变化？

并不是。从8月底到10月1日，汇景新城近6周挂牌均价整体下调了1.36%。

这并不算什么，更恐怖的是，从业主最早的放盘价到最终成交价，9月最高降价率高达28%，相当于打了72折！

当年与珠江新城肩并肩的10万+豪宅小区，有没有可能就这么把均价锁定在7.2万/平？

老实讲，太有可能了…

刚刚，中介跟我说，棕榈园1套南向129平3房，已经在签合同。

据说这套房之前挂牌1010万，后来调价到990万，摆台前业主透露心理底价950万，最终成交总价930万，折合单价7.2万/平。

图源贝壳，目前房源已下架

而这，是10月份以来，他们平台在汇景新城成交的第二套二手房，很巧，也是第二套7.2万/平。

如此想来，汇景新城10月均价7.2万/平，会不会被我一语成谶。

那么，伟大的汇景新城，为什么会风光不再？

我认为，原因有三。

第一，从地段上看，汇景新城占据很好的景观资源，但也有无法消弭的硬伤。

汇景新城位于天河区五山板块东侧、5公里CBD生活圈内，背靠山顶公园，自带8万平高尔夫球场，周边华工、华师等92高校人才都是小区精准吸收的业主画像。

汇景新城

地段论，圈层论，一半公园一半城，人车分流，这些新盘还在玩的概念，20年前汇景新城就已经付诸现实。

大街上随便问1个「40/50+」汇景新城有什么优点，他能跟你如数家珍大半宿。

之前我跟1个在新塘住了9年的业主聊，他就表示，他的终极白月光只有1个，就是汇景新城，如果买不了，宁可在增城住一辈子……

但吹捧得多了，不代表硬伤能被吹没。

别忘了，汇景新城东西两侧，正好对准科韵路和华快，最临近那几栋噪音辐射最厉害。

噪音之余，楼龄老也是目前二手房卖不出去最大的痛点。汇景新城的早期组团，楼龄都有20年了，说句老破大都不为过。

第二，即便汇景新城在打造的时候用了多超前的居住概念，但户型产品总是最快过时的。

我整理了一下汇景新城的户型和各自的面积段。

111-115平做2房，186平做3房，不知道的还以为是经过业主自行改格局。

但在贝壳挂牌户型一溜看下来，你就能发现，面积浪费完全是小区通病。

图源贝壳

尤其是，现在新盘实用率已经能做到100%及以上，买家为什么还要去买汇景新城实用率只有80%的二手房。

汇景新城棕榈园，图源贝壳

即便这样的户型设计在同龄的房子里可能已经能打80分，但请记住，二手房的竞争对手不止同期小区，还有源源不断冒出来想拍死前浪的后浪们。

第三，新盘分流，是目前广州几乎所有二手房都要面临的困境。

案例很多，比如：

1）保利天瑞VS汇景新城。

保利天瑞位于汇景新城板块，主打户户朝南的纯板楼小高层产品。

近期项目新加推143/188平，均价9万/平，比汇景新城某些二手挂牌还低，价格上已经有优势。

保利天瑞143平，能做到豪宅线以内大4房，实用率接近100%。而188平，南向采光面约16米，并且做到4房双主套。

汇景新城想做到这个配置，建面起码200+平，2000万起步。

图源贝壳

正因为保利天瑞实力过硬，6-8月，保利天瑞成交面积全市排名第一，网签金额排名第二。

2）琶洲南TOD VS保利天悦/珠江新城。

今年以来，琶洲南TOD，仅3000万+就成交超过140套，相当于其它盘的10倍。

而琶洲南TOD的二手竞品呢，贝壳中介透露，保利天悦从4月26日之后，0成交。

图源中介

珠江新城也悬。

9月新政月，珠江新城成交了69套，相当于日均2.3套。10月，截至7日，成交6套，成交速度明显变慢。

当然，到底是放假的原因，还是新房分流等其他原因导致，我们还得接着观察。

不过，肉眼可见的是，汇景新城作为千禧年代广州极具标杆意义的二手豪宅小区，正在慢慢走下神坛。

而它背后代表的17.8万套广州二手房，想必更会死伤无数！

图源中介

最后，问题来了。你觉得汇景新城的出路在哪里呢？未来二手房还有人接盘吗？评论区聊聊吧。

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