| ✅我们知道南京房价已经连续跌了2年，很多买房人，都是比较迷惑，南京的房子还会跌吗，那些区域会跌。 ✅青龙山板块不用说，后期价格是继续下降的，为什么这么说。因为青龙山的体量太大了，地铁规划被取消，商业目前还没有，也有一大片不利因素，而且很多人不愿意去青龙山买房，之前买的人，都是被中介忽悠过去的。但是板块中个别盘，有点抗跌性。 ✅五桥老山板块，这个些板块都是偏向自主的板块，而是板块中次新房和新房体量也是很多，加上有些新楼盘被安置房包围着，后期产品力不足，位置不好，没有轨道交通的房子，后期降价是必然的。 ✅百家湖板块虽然说位置没有问题，但是区域目前是比较成熟的，300万以下的房子，在这个板块是不占优势，这些降价的房子集中在户型不好，小区比较老，物业差，反而板块内刚改需求比较多，后期降格稳定性更高。 ✅仙林湖板块，这个板块目前存在是大量刚需置换，gai 善需非常大，板块中后期价格差异化，有品质，户型好，huan境好，价格就会拉的很大，刚需盘后期抗跌性很差，而且部分产品过时，没有什么抗跌性，价格也会跌。 ✅河西南这个板块后期降格也会不稳定，本身河西南前期投资客户非常多，他们可以说买到的产品也不错，对于现在的房产没有涨价的预期，他们可能想要的现金流才是更稳定的，板块中房子的体量也非常大，前期泡沐也是非常严重。 ✅麒麟门这个板块安置房比较多，次新房和新房体量也是比较多，在这种板块你对刚需谈品质，刚需对你谈价格，所以这种板块房子会集体降价，在加上共有产权，消耗了不少刚需客户，所以前期3万买的客户，妥妥的占岗，但是麒麟科创园这个板块城市界面比较新，而且有产业在附近，抗跌性比较好，在楼市上行这种板块涨价也是很快的。 ✅龙潭，谷里，江宁滨江，这些板块的房子我就不拿出说了。 ✅建议：现在买房主要还是考虑流通性。 ✅总价：从现在的楼市来看，很多板块还会降价，有些板块集体降价，有些板块个别小区会降价，但是楼市有涨有跌是正常的行为，在这波楼市中对于一些人来说也是机会。 |
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