| 🌿接上上篇，谈到了南京楼市缺少流动性的原因，部分是因为南京的人口政策对于中低收入客的不友好而导致了老破小的交易量下降，也引发了整个房产市场的流动性枯竭。南京楼市目前挂牌量较多的老破小，未来的结局如何？本篇为长期趋势答疑 ✔️1、人均持有老破小房产的数量会越来越多，随着老龄化社会迈进，新生儿减少，结果就是继承。自80后开始，独生子女的比例较高，后期通过继承，人均持有房产数量会越来越多，该情况在本地老南京的家庭会更为明显 ✔️2、房产的持有C本会越来越高，例如遗产税或者房产税这种大后期的趋势，都会增加房子的持有C本 ✔️3、老破小居住功能的消失，例如60后到80后这种建造时间久远，维护保养很弱。虽然这两年开始的老房出新，增设电梯这些措施是提升了居住水平，但随着时间拉长，无论是小区的公共设施配套或者是停车、绿化景观这些都会和商品房的距离越来越大，居住功能的减弱将会减少买房者的吸引力，进一步降低需求量 ✔️4、统租房的竞争鸭梨，当前老破小凭借低总价的优势租售比相对可观，后期随着统租房模式的开展，上层运营的统租房未来更具优势，所以老破小的租金优势也会受到排挤，房产产生的现金价值将会逐渐减弱 ✔️5、老破小的地理优势降低，随着南京城市外扩，后期像Y院、学校，商业、交通各方面都会与市区缩短差距，主城部分企业也在外搬，老破小仅剩的地理优势将会变得越来越弱，一线书包房在政策不变下依然稀缺，但部分人对书包房的感知已不像之前那么强了 🎯综上所述： 🌿长期趋势归结起来就是人均的持有房产数量会越来越集中，居住品质差距会越来越大，持有的C本会越来越高，结果就是降低老破小的房产价值和流动性。如果新增外来人数增加不强，只在本地人手里循环，那么老破小的流动性将进一步减弱，不带BUFF的老房房价不会有起色 ✅结论：我认为老破小的蕞终命运就是被上层收G或者拆迁，当然这仅代表市区内的老破小，其他外围地区的老旧小区不会在考虑范围内。这里特指长期趋势，未完 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 |
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