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常见调价背景汇总： 1.利用动态调值公式，根据实际造价指数进行调整； 2.新增工程的价格，按信息价参考报价浮动率后调整； 3.材料价差超过5％，超过部分应按合同约定的调整； 4.实际量超过清单量的15％时，综合单价按合同约定的调整方法进行调价； 5.材料实际价格与材料暂估价不同，按实际价格调整； 6.含税价格与不含税价格的换算； 7.政令变更，按变更后价格调整。 训练1（材料变更后的调整） 背景：某分部分项工程中标的清单综合单价为240元/m2，其中材料在施工时应甲方要求进行了设计变更，其中的甲材料变更为乙材料，发承包双方核定的变更后的材料含税单价为350元/m2，根据合同约定，此类变更仅可以调整材料的单价，其他内容不变，中标的甲材料的含税单价为180元/m2，每平方米消耗量为1.05m2。该材料的增值税率为13％。 问题：列式计算该分部分项工程变更后的综合单价。 『正确答案』 甲材料除税单价＝180/（1＋13％）＝159.29（元/m2） 乙材料除税单价＝350/（1＋13％）＝309.73（元/m2） 变更后的综合单价＝240＋309.73×1.05-159.29×1.05＝397.96（元/m2） 训练2（工程量超过15％后的调整） 背景： 发承包双方签订了某施工承包合同。合同中有关工程计价的部分条款约定：管理费按人材机费之和的15％计取；利润按人材机费和管理费之和的6％计取；工程量增加超过15％以上时，超过部分的管理费费率不变，利润率调整为原有的50％。施工过程中，某分项工程招标工程量为100m2，实际签证工程量为120m2，该分项工程投标时综合单价550元/m2。 问题： 列式计算超过15％部分调整后的综合单价。 『正确答案』 综合单价中的人材机费用＝550/（1.15×1.06）＝451.19（元） 超过15％部分调整后的综合单价＝451.19×（1＋15％）×（1＋6％×50％）＝451.19×（1＋15％）×（1＋3％）＝534.43（元/m2） 训练3（动态调值公式的应用） 背景： 已知某分项工程的综合单价为200.00元/m2，其中所用的某种材料采用动态调值公式法结算，该种材料在该分项工程费用中所占比例为55％，基期价格指数为110，施工期间该分项工程结算时材料价格指数为120。 问题： 施工结算时的综合单价应调整为多少？ 『正确答案』 200×（45％＋55％×120/110）＝210元/m2 训练4（材料采购价比投标报价超过5％） 背景： 已知某分项工程中标时的清单工程量为1200m2，综合单价为280.00元/m2，该工程所需的材料C用量为1250m2，承包人的投标报价为60元/m2（不含税）。合同约定：当材料C的实际采购价格在投标报价的±5％以内时，该分部分项工程的综合单价不予调整；当变动幅度超过该范围时，按超过的部分调整分部分项工程的综合单价。该工程的管理费和利润按不含税人材机费用之和的12％计。 实际施工时，双方确认的材料C采购价格为70元/m2（不含税）。 问题： 该分项工程的综合单价应调整为多少元/m2? 『正确答案』 分项工程综合单价调整为： 280＋（70-60×1.05）×（1＋12％）×1250/1200＝288.17（元/m2） 拓展思考：如果C采购价格为70元/m2（含税，税率13％），如何调整？ 训练5（材料暂估价与实际采购价不符） 背景： 某施工合同材料价差调整约定：双方确认的实际采购价与业主给定的招标暂估价不同时，按实际釆购价调整。 已知某分项工程的清单量为200m2，综合单价为200元/m2，其主要材料甲消耗量为205m2，材料招标暂估价60元/m2（不含税），实际确认的采购价65元/m2（不含税），实际结算量同清单量。该分项工程的管理费按不含税人工、材料、机械之和的12％计，利润与风险按不含税人材机和管理费之和的7％计，规费为不含税人材机费用与管理费、利润之和的6％计；增值税率为9％。 问题： 结算时，该分项工程的综合单价是多少？ 『正确答案』 调价后的综合单价 ＝200＋（65-60）×（1＋12％）×（1＋7％）×205/200＝206.14（元/m2） 训练6（政令变更后调价） 背景：已知某施工合同约定：管理费按不含税人工、材料、机械费之和的12％计，利润与风险按不含税人工、材料、机械费和管理费之和的7％计。合同工中分项工程A的清单量为180m2，综合单价为170元/m2，所需劳动量为150工日（120元/综合工日）。实际施工结算时，当地造价主管部门规定，所有人工综合工日的单价均上调为150元/工日。 问题：人工费调整后的综合单价是多少? 『正确答案』 人工费调整后的综合单价： 170＋（150-120）×（1＋12％）×（1＋7％）×150/180＝199.96（元/m2） 训练7（根据报价浮动率调价） 背景： 某新建住宅楼工程最高投标限价为25000万元，某施工单位最终以23500万元中标，双方签订了工程施工总承包合同，并上报建设行政主管部门。施工过程中，建设单位设计变更，原一层公共区域地面装修做法由水泥砂浆地面变更为石材地面，因招标工程量清单中没有类似项目，于是造价师根据当地造价部门公布的造价信息价进行组价，测算出综合单价为300元/m2。 问题： （1）该项目的报价浮动率为多少？ （2）依据投标报价浮动率原则，该石材的综合单价应调整为多少? 『正确答案』 （1）报价浮动率为L＝（1－中标价/最高投标限价）×100％＝（1－23500/25000）×100％＝6％ （2）一楼公共区域石材地面的综合单价应调整为： 300×（1－L）＝300×（1－6％）＝282（元/m2） 训练8（确定材料消耗量后调价） 背景： 已知G分项工程的清单量为225m2，中标的综合单价为300元/m2，管理费、利润为不含税人工、材料、机械费之和的10％。施工合同规定，材料价差调整采用造价信息差额调整法，招标文件中G分项工程的主要材料调价基准价格为220元/m2，风险系数为±5％，承包商投标报价时该材料为200元/m2，该材料费在G分项工程费用中占比68％。施工过程中，发包人与承包人确认的采购价为250元/m2。 问题： 调价后的综合单价为多少？ 『正确答案』 思路：材料费＝材料消耗量×材料单价 225×300×68％＝材料消耗量×200 材料消耗量＝225×300×68％/200＝229.50（m2） 调价后综合单价 ＝300＋（250－220×1.05）×229.50/225×（1＋10％）＝321.32（元/m2） |
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