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给大家一个良心的建议：未来10年不要买房。可能因为我本科是学经济的，研究生在耶鲁读MBA，所以我对宏观的情况会研究的更多一点，未来10年房价会不会跌？不知道，但是一定不会再涨。因为现在的房价本身就是不正常的，它不符合市场供需规律，市场房屋存有量，国家总人口相比每个人是要多出来一套房的，所以现在市面上根本就不缺房子。 我们知道当供给大于需求的时候，市面上会出现什么情况？价格会下跌，早有征兆。即使在0506年的时候就已经出现这个趋势了，只不过后来因为各种各样的原因也包括08年的奥运会对房价实现了一个疾速上涨。但这不是正常现象，总有一天市场是要回归正常。 当然房价下跌也很麻烦，包括现在很多人手里的房子贬值，银行的系统也会出问题，所以很多人说房子不会跌。这个其实是因为国家一直在求，国家在托举着我们。但是如果这个时候还天真的以为房价还会持续的上涨，可能后果就很惨痛了。 为什么现在很多人还会有这样的想法，还坚持要去买房？两个原因。 ·第一，确实从08年以后有一波人通过买房实现了致富并且是暴富。这个是由于时代的红利造成的，像这样的红利现象都是不可能一直去持续的。 每个时代都有自己这样的红利，比如08年房子，12年互联网，15年移动互联网。但问题是当每个人都看到这样的红利，想要进入的时候其实已经就晚了。希望父母跟自己攒了一辈子的钱，通过买几百万的房子等待增值到上千万，那就劝你放弃这种想法。 基本上就这样的时代，机遇不太可能再重复了，多少中产？因为被裁员断供，房产就突然成了一种负债，你是不能用你现在的收入去预判未来的持续的收入的。 ·还有一种人，就是觉得说，我这辈子必须要有一套房，我有了房才稳定。这种观点不是既定正确的真理，你要想你这种观点是从哪里来的，大概率是从父母那来的。因为父母是凭他们过去的经验，他们要么是在房价并不是很低，每个人都能买得起房，甚至分到房的时代。 要么是经历了房产腾飞的十年，所以他们看到的就是你一定要买房。显然这样的判断已经不太适合于现在的情况了。我推荐什么样的人可以买房？就是把买房完全当成一种消费品。其实买房本身就是一种消费，你想你买了以后还得装修，你会不断的想给这个房子去添置好的装饰品、好的家具，所以它还会促成一个持续的消费。 如果说你觉得自己的房住着舒服，你这个通过有房所享受到的一切舒服，是值得你的消费的投入，你就不要去衡量他在金钱上的回报。就像我们经济学里说的，你是用钱去买utility。其实更重要的是这个钱一旦投入了房产，其实意味着你的一大部分资产都被锁住了，所以你就没有那么多的钱去消费、投资、创业等等，我认为它是锁住了一些人生的可能性的。 怎么样，你觉得呢？     |
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