 按理说这是个挺合理的选项，但大家要知道，归根结底业主买的不是理财产品，而是房贷，虽然开发商给利息，但这么多年房贷还下来，业主给银行多少的利息大家心里都有数，4.75%的年化率和给银行的房贷利率差别很大吗？不大，于是这么一来一去： 钱还是被他们白用了。 考虑到龙湖一号最早的开卖时间是2013年，2013年郑州金水区的房子和年化4.75%的理财产品，在这十年里带来的收益，谁多谁少地球人都知道。另外开发商给利息，虽然没有明说但大概率是从违约之后开始算日子，也就是说，规定的交付日期之前的那些年，业主的资金还是只能被白白占用。 真要是仔细算下来，开发商给补下来的利息，未必有交给银行的利息多。 有媒体采访了龙湖一号7-1地块的一些业主，这个楼盘主要的客户是当地一些企事业单位的员工，他们是属于最早购入龙湖一号的一批人，以团购形式购买。有人2013年的时候就交了15万定金，之后正式购入，还房贷至今。 龙湖一号这个楼盘，有点特别，虽然烂尾的时间不长，但卖房的时间却特别早，因为这个楼盘主要是团购房。 龙湖一号的开发商，是一家叫河南美商置业的房地产公司，虽然知名度非常低，但是美商的骚操作在我看来真是比许老板的恒大尺度大多了。 美商从2015年9月开始拿地，当月拿到了郑州新城北路南、河村中街东的土地，是住宅用地，70年产权。之后陆陆续续在郑州拿地，一直到2017年，这家公司共拿了7块地，其中只有两块住宅用地。 但美商操盘的龙湖一号，从2013年就开始在当地的工行、建行以及其他一些企事业单位搞团购卖房了，也就是说： 地还没买，房先卖起来了。 香港的地产老板们搞卖楼花的时候，好歹还会先在楼盘旁边建个售楼部立块牌子，才开始拉队伍打广告卖房，美商的老板估摸着是找个广告店画几张概念图就去搞团购卖房了。 2019年的时候，有龙湖一号的业主在当地论坛上发帖，说自己是13年的时候通过团购定的房，合同上说2019年交房，结果到2019年，他去找开发商，发现连地块都还没拍到。  预售制备这帮人玩到极致了，这手法这段位这操作，哪个房地产老板看了不得震惊，李嘉诚来了也得拜师。预售制的本意是让开发商高效周转资金，短时间内多建房子，但你见过地还没拍就开始卖房的么。 美商置业是河南爱克实的子公司，美商的骚操作不少，背后的大老板尺度自然就更大了。 2012年，河南爱克的子公司，驻马店嘉富诚置业在驻马店投资了一个当地最大的房地产开发项目，项目名字很洋气，西班牙小镇，项目结局大家自然也猜到了，不过关注的人不多。 在裁判文书网上，这个项目背后的嘉富诚置业涉及的案件高达232个，根据驻马店不动产登记中心的数据，从2017年开始，这家公司就多次办理在建工程抵押贷款。 有意思是的是，驻马店官方后来针对问题楼盘出了一份详细通报，西班牙小镇的业主这才发现，开发商在业主毫不知情的情况下： 将已售房屋办理在建工程抵押。 所以大家看到了吧，地都还没有就敢买房的公司，就一定敢拿已经卖给你的房子当成自己的资产去银行抵押，而这样的行为如果在过程中没有被监管到，被严厉处罚，那就一定会有更多公司这么干。 经常有人问，你交了钱，钱去哪儿了？房子去哪儿了？为什么会没钱建房子呢，反正我通篇看下来，除了震撼之外，就是觉得脑子很乱。 大家看过这么多新闻，肯定知道你交上去的房钱被挪动到其它楼盘属于经常操作，但你怎么能想象已经卖给你的房子居然还能被开发商拿去抵押，而且最让人震撼的是： 这类抵押，银行居然也认。 真是一笔乱账啊，乱中更乱的是，2020年，郑州金水区举办了一场集中捐赠晚会，郑州的朋友们发现，这家叫做河南美商置业的公司赫然在捐赠企业名单中，出手很大方： 直接捐了1000万。  2020年这个时间点，他们开发的龙湖一号已经延期一年了，所以开发商们到底是有钱还是没钱？ 欢迎加我好友，围观朋友圈，建议备注城市和公司： |
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