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现在很多人都在说房子过剩的问题，我想说家里的衣服过剩了吗？为什么还在买衣服！中国的大龄剩女多吗？为什么还在那么多人打光棍！逆向思维看房地产。 大家好我是大海青岛，曾经有一个人找了一个算命的先生算卦，问什么时候下雨？算命先生给了这个人一张纸条，先生让他下雨的时候打开，等下雨的时候这个人打开纸条，上面写着现在下雨，于是这个人惊呼到，算命先生乃神人也！每逢房地产低迷，总有人说房地产要玩完，这也许就是老祖宗说的破鼓万人捶，墙倒众人推吧！  历史不会简单的重复，却又惊人的相似，2014年的时候，中国楼市也是一片萧条，当时场景和今天相比有过之而无不及。2013-2015年的时候，媒体上也是天天的唱衰，说中国的房子建的太多了，库存量很大，房子已经严重过剩了。 当时有个朋友，他们夫妻俩人在买房这件事上就产生了分歧：老婆要买房，但是老公却说房地产不行了，房价要跌了，国家在大力发展企业经济，股权才是王道，坚决拿钱去炒股，结果是2015年老婆当时看上但没有买的房子翻了一倍，老公炒股却亏的一塌糊涂，辛辛苦苦十年，一夜回到了解放前。 等他们再次攒了一些钱的时候，已经是多年以后，可惜这座城市的房价更高了，房子已经遥不可及，最后只能回老家买了房子给子女上学，他们依然在大城市打拼，可惜子女就成了留守儿童。 在过去的二十年有一部分人把房子玩出了花，当房价涨了，把房子卖了换成更大的房子，当房价再涨的时候又把房子卖了，然后把卖房的钱交了两套房子的首付，就有了两套房子，在不断操作下，资产也越来越多，最后手握5套110平左右的房子，而且位置都比较好，这是青岛市市北区的一个老太太给我讲述的她自己的亲身经历。所以在楼市辉煌的时期，有时你以为自己当时只是错过了一套房，其实你错过的改变一生命运的机会。 真正赚钱的事都是反人性的，赚钱也没有100%的，当大部分人都不敢买房对房价恐慌的时候，如果这个时候出手，回报也是最大的，这是市场分歧带来的收益，和股票是一样的道理，但其实真正做到的都是少数，因为这个时候人的判断都是怎么才能跑，这就是人性。当所有人都知道买房赚钱的时候，隐藏的风险也是最大的，其实道理一说就懂，但是一做就废，记住一句话，这里敲黑板了，普通中产家庭和普通老百姓买的房子未来10年以内基本上没什么升值空间，所以如果不是自己住，千万不要投资。 再来说一下房子过剩的问题，其实大家想想，你家的衣服是不是已经过剩了，你衣服已经很多了，但是你还会继续买衣服，房子也是一个道理。你可以观察一下任何一个城市，任何一个小区入住率都没有百分之百的，百分之九十的都很难找，绝大多数小区的入住率也就百分之六七十，我现在所在的小区是一个刚需小区，当年买房的年轻人比较多，正常来说入住率应该很高，因为一般理解年轻人刚需多，但已经交房5年了，入住率也就百分之六十多，而且这还是包含了因为周边拆迁而过来租房子的人。 为什么入住率会这么低呢？其实根本原因就是普通人永远无法理解有钱人的生活，总是用自己的思想去想别人的生活，这本来就是错的。就像以前新闻报道过某某某一顿早餐就要七八千，如果没有新闻报道，我们根本想象不到人家这顿早餐究竟吃了啥这么贵！而房子也是这样的道理，因为我们自己没钱买房，所以也总以为别人没钱买房，这就是惯性思维。  举个例子，因为我是房地产从业人员，所以接触的购房人比较多，刚开始的时候就理解不了我一个客户，她有两套房子，现在购买第三套房子，另外都在市中心，其中一套是自己居住，另一套空了好多年也不出租，如果出租一个月份租金差不多4000多，但人家就是宁愿空着也不出租，我问了以后才知道，她是自己房子装修挺好的，一旦出租后期自己还得重新装修，还不如自己偶尔去住好，所以不出租。 但反过来想，如果换成普通人，恐怕早就把房子租出去了，对普通人来说房子就是房子，天大的事，但是对有些钱的人来说，房子就是衣服。 普通人经济实力有限，买一套房子可能都得垫垫脚，所以看的很重，如果有两三套全款的房子，家庭收入还很可观，那么对房子看的也就很坦然。但是现在有两三套房子的人很多，甚至还在买第四套，第五套，他们买房子也不是用来投资的，甚至买的时候也没想着房价会涨，也不是看租金多少，只是会为了享受生活，让自己的生活更舒适。 所以，有些人买房子是为了度假的，一年可能也就住一个月，但就是为了这一个月而买了一套房。有人买房子是为了养老的，可能还有十年八年才退休，就已经想着养老的生活了，因为人家有这个资本。有的人孩子才刚出生就给孩子买了房，你相信他孩子未来会去住吗？所以不要用惯性思维去考虑房地产。 再举一个例子，现在咱们中国剩女很多，尤其是北上广深这些发达城市，那是不是每个男人都找到老婆了？大家都说中国房子过剩了，大家都在一二线城市都有房子了吗？大家买的房子都是自己想买房子的地方买的房子吗？对自己现在住的房子大小还满意吗？ 亲们，别傻了，都是100多斤的人了，长点心吧，但凡有点逻辑能力都不要信房子过剩的鬼话，美国发展了两百年了房子也没过剩，中国正儿八经的说才发展了几十年，那些说房价不跌一半不买的人，都是在用房产过剩，房价暴跌，楼市崩盘，人口负增长来迷惑自己的人都是给自己买不起房的心里安慰。  现实虽然残酷，但现实就是现实，现实就是没房子的想买房，有小房子的想要大房子，有大房子的想要洋房别墅，有了洋房别墅还得有度假房，不断追求高品质的生活，享受人生，这就是人性。 这两年房地产市场不好，原因主要有两个，第一个经济发展原因，挣钱少了。第二，16到18年房价涨太多了，房子的价值可能重估，两个因素叠加导致房价的下跌，等10年以后高科技成为支柱产业了，人们的收入增加了，再加上通货膨胀，一二线城市的优质房子仍然很贵的。 |
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