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根据有关规定，个人出租房屋（住房和非住房）要缴纳下面几种税费： 1、增值税：自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%；优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这里要特别注意：依据财税2016年36号文，个人出租非住房，如商铺，增值税按5%计算。 2、房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。这里特别注意，个人出租非住房，如商铺，房产税税率为12%！ 3、城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。这里特别注意，自然人个人出租非住房需要缴纳城镇土地使用税。依据《关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第10号）规定，自然人个人可以享受减半征收土地使用税。 4、印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。这里特别注意，出租非住房要缴纳印花税。 5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。这里特别注意，个人出租非住房，个人所得税税率20%；财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：（一）财产租赁过程中缴纳的税费（用不含增值税的月租金收入扣除实际缴纳的相关税费，包括上面所述的附加税、房产税、城镇土地使用税和印花税等，注意不能扣增值税)；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每个月以800元为限）； （四）税法规定的费用扣除标准。 当然，有增值税，还会有城市维护建设税和教育费附加等税费的缴纳，需要另行计算。 总之，要特别注意区分住房和非住房，毕竟住房关乎广大普通老百姓的日常生活，国家对住房有税收优惠政策！ |
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