|
问：甲股东出租名下住房给a公司作为员工宿舍，租金每月5000元，一次性收取一年的租金60,000.00元，甲股东应当承担哪些税费？ 答：1、增值税，根据国家税务总局公告2016年第53号文规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。由于甲股东每月租金5000元不超过30000元，可以享受优惠政策，故甲不用缴纳增值税。 2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，由于甲股东已经免征了增值税，所以相应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加也免征了。 3、房产税、城镇土地使用税，根据财税〔2008〕24号文第二条第（三）项规定：“对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”由此看出，甲股东本年缴纳房产税（5000*12）*4%=2400元，免征城镇土地使用税。 4、个人所得税，根据财税〔2008〕24号文第二条第（一）项规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。由此看出，甲股东本年缴纳个人所得税（5000*12）*（1-20%）*10%=4800元。 5、印花税，根据财税〔2008〕24号文第二条第（二）项规定：“对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。”可见，甲股东不用缴纳印花税。 综上所述，国家对个人出租自有住房有许多优惠政策，故甲股东的税负也就相对低一点。若甲股东是出租写字楼和商铺，甲股东就无法享受房产税、城镇使用税、个人所得税和印花税的税收优惠政策。以下是对比图： 编辑人：陈 航 陈桂芳 彭银莲 |
|
|
