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房地产新谈 2024-01-12 10:34来自湖北原创 现在的房价真的已经很高了，很多人购买房子不仅需要掏空积蓄，还要背负几十年的房贷。因此，很多人购买了房子之后，往后几十年大部分工资都要用来还房贷，经济压力还是比较大的。在这种情况下，大部分刚需购买的第一套房子就可能会居住几十年甚至一辈子，这套房子也就关乎着以后几十年一家人的幸福生活。 由于房子的重要性，特别是在房价非常高的当下，人们在买房子时选择房子都非常慎重，需要考虑各方各面的问题和因素。在这里，由于现在城市中高层住宅是最主流的住宅，并且高层住宅也是刚需们能够买得起的房子，所以现在大部分购房者购买的都是高层住宅。但是高层住宅不像低层住宅，由于楼层高，购房者在选择楼层时不知道到底该选择什么楼层。在过去，老一辈人经常说“穷买顶楼，傻买一楼”，这说明一楼顶楼确实不好。但是现在高层住宅有这么多层，到底楼层该怎么选呢？
对于这个问题，一位建筑学家坦言，针对高层住宅，买房时尽量避开这3个楼层，居住不舒适以后还难转手。 第一，高层住宅的一楼 很多人在买房子的时候会发现一个问题，那就是现在新建商品房的一楼房子价格很高，比其他楼层的房子要高不少，这是为什么呢？这是因为现在新建商品房小区的绿化环境都非常好，并且一楼的房子不少都赠送了花园，在高层住宅中也有不少一楼的房子赠送了花园。但正是因为这个花园，也就让很多人喜欢上了一楼的房子，也导致一楼的房子高不少。 但是一个花园并不能弥补一楼房子缺点，相反地，现在新建高层住宅的一楼缺点还会多一些。高层住宅楼层高，并且楼间距也有些窄，所以一楼房子的采光效果和通风效果很差，特别是夏天绿化树木枝叶茂盛的时候，采光和通风效果更差。到了夏天，一楼的房间会非常潮湿，并且蚊虫会很多，特别是带了花园的一楼，蚊虫会更多一些。最重要的是高层住宅小区居住的人非常多，居住在一楼不仅会受到很多噪音干扰，还存在隐私和安全问题。最后，如果一楼有花园，平时还要注意高空抛物的问题。因此可以看出，高层住宅的一楼确实存在不少问题。
第二，高层住宅的二楼 对于高层住宅二楼，其实和一楼房子的缺点差不多，除了没有高层抛物的影响，其他基本上差不多。由于二楼也很低，所以采光、通风效果也都比较差，夏天蚊虫多，比较潮湿。同时也易受到噪音干扰，存在隐私和安全问题。所以就算是二楼，也要像一楼那样装上防盗窗，影响生活品质。 另外，高层住宅的二楼还存在下水道反水的情况。由于一楼房子是单独走的下水道，所以不会存在下水道反水的情况。而二楼不同，由于是每栋楼上几十层用户共用的下水道，一旦下水道堵塞，就有可能发生下水道反水的情况。有人会说，装一个止水阀就可以解决这个问题，但是这样会将问题抛给3楼住户。万一3楼发生了反水情况，肯定会找2楼住户承担责任。
第三，高层住宅的顶楼 对于高层住宅的顶楼，并没有像现在的低层住宅那样设计的有阁楼，还是平层。所以对于高层住宅的顶楼，就有着顶楼的所有缺点。对于高层住宅顶楼有3大缺点：1、漏水，由于漏水是一个长期风吹日晒而引起的，所以无法彻底解决，需要定时做防水处理。一旦发生漏水的情况，就会给顶楼业主造成巨大损失；2、冬冷夏热的问题，由于顶楼上没有任何遮挡，所以顶楼的房间到了夏天会非常闷热，而到了冬天又会非常高冷。虽然现在有空调和暖气可以解决这个问题，但是还是不如其他楼层居住舒适；3、水压低，高层住宅用水需要加压泵，但是到了夏天用水高峰期时，顶楼的水压会非常小，影响居民正常生活。 其实除了这些缺点之外，顶楼由于楼层高，还存在上下楼困难问题。虽然现在都有电梯，但是上下班高峰期时上下楼时间还是非常长。另外，万一电梯出现故障，顶楼走楼梯上下是一件非常麻烦的事情。
第四，高层住宅的设备层 高层住宅是存在设备层的，很多人之所以认为没有设备层，其实是因为很多房子真的没有设备层。比如过去的低层住宅，由于没有电梯和其他机械设备，自然也就没有设备层。而对于现在新建的低层住宅，虽然有电梯和其他机械设备，但是由于楼层低，这些机械设备安装在地下室就可以了，因此也没有设备层。但是对于高层住宅则不同，高层住宅有电梯、电机电气设备、自来水加压设备、消防设备和宽带设备，并且只有这样机械设备同时运行，才能保证高层住宅的正常运行。并且由于楼层高，这些机械设备需要设置在中间楼层才能保证所有楼层的居民的正常生活。 由于这些机械设备需要一天24小时运行，不仅会造成大量噪音，还会产生大量热量和电压辐射，会影响居民的正常生活。
第五，高层住宅的腰线层 腰线有些被“魔化”了，其实腰线就是为了楼栋美观而设计的，本身没有多大实际作用，也没有多少负面影响。因此大家在选择高层住宅的楼层时，不用太担心腰线对楼层的影响。 但是，咱们也不能排除一些不贴近生活的一些设计师，毕竟很多设计师自己并不住高层住宅。所以有一些设计师在设计腰线时并没有考虑对于所在楼层的影响，因此就设计出了很多奇葩的腰线，这些腰线对所在楼层上下两层影响都很大。因此，虽然绝大多数腰线层都没有问题，大家买房时还是要留意一下腰线的设计，防止碰到少数的奇葩设计。 结语：房子是给人居住的，特别是在“房住不炒”的大环境下，大部分买房子都是为了给自己和家人居住。所以买房子之前最好提前做好功课，这样选择房子时才能清晰地选择思路，不容易被销售人员给忽悠。对于目前高层住宅的楼层选择也一样，如果碰到以上5个楼层，最好还是结合自身喜好和家庭成员的实际情况来再做决定。对于这5个楼层，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。 |
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