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   / 法拍故事 / 30 day no reason check-out 武汉，一名男子花了448万买下了一栋大而美的法拍房，然而，当他兴冲冲地去登记时，却发现原本美轮美奂的法拍房已经破败不堪，不能再住人了。而这件事的始作俑者，就是原主人，她还说：“我的房子原本价值一千两百万，不能便宜了你！”    这便是法拍房糟心事件中的一遭（tip：法拍房确有糟心事，但只要会买法拍房，法拍房可以既省钱又省心！），那么，在该事件中，从法律的角度上分析，该事件如何定性？我们购房人能否拿起法律来维护自身权益？以及该事件中的购房者有哪些行为是我们应该吸取经验教训的？ Foreclosure 法律分析 01 原房主破坏被拍卖的房子 是否违法？ Answer 法律依据： 《刑法》第二百七十五条规定：故意损毁坏公私财物数额较大，或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，拘役或者罚金，数额巨大，或者有其他特别严重情节的，处三年以上7年以下有期徒刑。 案件分析： 在本案中，刘先生一家既然交足了房款，就拥有了房子的所有权，林某作为原房主，无权对房屋内的一切进行各项改动和破坏，所以林某的行为就构成了故意破坏毁坏公私财物罪，属于违法行为，理应受到法律的惩处。 2 原房主破坏房屋后 声称无法赔偿，我们该怎么做？ Answer 法律依据： 《刑法》第三百一十二条规定：对判决裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的处三年以下有期徒刑，拘役或者处以罚金。 案件分析： 本案中，原业主林某明知法律违法，为图泄愤，蓄意毁坏他人财产，拒不支付赔偿金，现业主刘先生可向法院申请强制执行，若林某仍拒绝履行，数额较大，则应判处林某最高三年有期徒刑。   Foreclosure 经验与教训 01 从购房者角度  1 认真研读公告。在本案件中，购房者只是单纯的看到价格便宜，位置合适就匆忙上拍，没有研读公告，甚至连公告中的水电气欠费情况也没有看。如此行径，购买法拍房当然容易被坑，所以，购买法拍房的第一步就是：认真研读公告！  2 尽量实地看样。本案件中，公告上的图片与实际图片大相径庭。其实，这样的案例已屡见不鲜，因此，在现实中，我们最好实地看样，看现实中的房子与公告上的图片是否有出入，在确定满意的情况下，再进行参拍。 3 寻找辅拍公司。作为普通购房者，购买法拍房确实是有很多需要操心的事。但是，如果可以找到一家靠谱的辅拍公司进行辅拍，不仅能省去前期这些麻烦，还可以拥有一个风险兜底。 02 从原房主角度 1 保持理性。如果很不幸，自己是法拍被执行人，一定要保持理性，切勿做出一些破坏被拍财产的违法行为，既损人又不利己。 2 寻找资产公司。如果想要保留下这套房子，可以寻找靠谱的资产公司，通过合理合法的金融手段，将被拍房产以最小的代价保留下来。如果想要偿还债务，同样可以寻找靠谱的资产公司，尽可能的挽回自己的损失。 法诚资管，坐落于华中核心地区-武汉的一家专业投资资产管理公司。关注法诚资管，让法拍知识尽在掌握，安全捡漏成为可能！ |
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