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法拍故事 Preface 湖北一李先生通过司法拍卖购得了一套位于市中心的法拍房，然而在过户之后，李先生才发现房子里居然有一份尚未到期的租赁合同。这给李先生的入住带来了很大的困扰。  那么，在法律上，如何看待法拍房设有明显长期恶意租赁的问题呢？我们又该如何规避或处理法拍房的租赁问题呢? 法诚 法律分析  上述案例涉及法拍房设有长期租赁问题。
 买卖不破租赁原则是指
什么情况下才会遵循“买卖不破租赁”的原则呢？
在上述案例中，购房者李先生没有法律依据让承租人搬离此房屋。 那么，我们面对法拍房的租赁问题，就没有任何解决方法吗？法拍房租赁问题又是否可以避免呢？ 揭秘时刻 如何规避或处理法拍房的租赁问题 如何解决 Analysis 若合同无效 1 审查租赁合同：仔细审查租赁合同，确保合同内容合法、合规，并符合当事人的利益。如果租赁合同为“倒签”，可以向法院申请该租赁合同无效，即无需遵循“买卖不破租赁”。 2 保留相关证据：保留与租赁问题相关的证据，如租赁合同、租金收据等，以便在需要时提供证明。  若合同真实有效 1 确认承租人权益：根据“买卖不破赁的原则，租赁关系不受房屋所有权变动的影响。因此，新的房屋所有权人必须尊重承租人的合法权益，不得随意要求承租人搬迁。 2 协商解决：如果存在法拍房长期租赁问题，双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。这可能包括续签租赁合同、调整租金、给予承租人一定的搬迁时间等。  3 寻求法律援助：如果双方无法达成一致可以寻求专业律师的帮助。律师将根据具体情况，为当事人提供法律建议，并协助处理相关法律程序。 注意 如果房屋同时存在承租人的承租权与银行的抵押权，需要关注谁先谁后： 1 当财产所有人将财产先出租后抵押 因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立，在此情况下，仍然应当遵循“买卖不破租赁”的原则。 2 当财产所有人将财产先抵押后出租 在此情况下，根据“物权优于债权”的原则，一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物以清偿债务，租赁合同不具有对抗效力。 怎样避免 Analysis 1 了解租赁情况：在竟拍前，务必充分了解法拍房的租赁情况，以便作出明智的决策。 2 寻找专业法拍公司：如有必要，可以寻找专业靠谱法拍公司进行辅拍，这样不仅可以省去自己尽调的麻烦，还可以捡漏更加安全可靠优质的法拍房。    在上述处理和规避法拍房的长期租赁问题中，选择一家合法靠谱的法拍公司，不管是前期的尽职调查，还是中后期的沟通与法律协助，法拍公司都可以妥善解决，让法拍交易更加容易与安全。  法诚资管，坐落于华中核心地区-武汉的一家专业投资资产管理公司。关注法诚资管，让法拍知识尽在掌握，安全捡漏成为可能！ |
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