武汉一男子的法拍房差点白买了！购买法拍房到底要交哪些费用？

法

拍

房

News

       武汉一李先生通过竞拍购得了一套法拍房，但在入住后不久，他收到了来自物业的通知，要求他补缴多项费用。原来，在拍卖成交后，李先生忽略了物业更名手续，同时未支付所欠物业费、交易服务费等费用。这一疏忽导致他面临了多项罚款和补缴费用。

       上述案件就是购房者在购买法拍房后出现的费用问题。法拍房不同于普通购房，那么，在整个法拍房流程中，个人一般需要缴纳那些费用呢？又如何避免因费用问题产生纠纷?

缴纳费用

Comparison of fund utilization

参拍前

| 保证金：在竞拍前，购房者需要缴纳一定金额的保证金（一般为拍卖价的10%左右），以确保竟拍的有效性，若亮拍成功，保证金将作为定金支付给卖方;若竟拍失败，保证金将退还给购房者。

不缴纳保证金将无法参与竞拍。

| 评估费：购房者在竟拍前需要对房屋进行评估，评估费用一般由专业的评估机构收取。

不缴纳评估费将无法了解房屋的实际价值，增加竟拍风险。

参拍中

| 购房款（尾款）：购房者需要在规定时间内支付全部购房款，即减去保证金后的尾款。

否则将被视为违约（悔拍），承担相应的违约责任（情节轻，没收保证金且不得再次参拍悔拍竞品；情节严重者，司法拘留）。

购买后

| 交易税费：在购房过程中，购房者需要支付相应的税费，如契税、个人所得税等。

不缴纳税费将导致无法完成过户手续，甚至面临法律责任。

| 过户费用：过户手续涉及到房屋产权转移、不动产登记等，需要支付一定的过户费用。具体费用根据地区和房屋面积等因素而定。

不缴纳过户费用将无法完成过户。

|物业费、水电费等：购房者在入住后需要按时缴纳物业费、水电费等相关费用。

不缴纳这些费用将影响居住质量，甚至可能引起物业纠纷。

|其他费用：根据具体情况，还可能涉及其他一些费用，如中介费、按揭贷款手续费等。

如何避免因费用问题?

Comparison of investment returns

分析

• 提前了解费用情况: 在竞拍前，购房者应充分了解法拍房涉及的所有费用，包括房产评估费、交易服务费、个人所得税等。

• 及时办理相关手续: 购房者在成功竟拍后，应尽快办理产权证、物业更名等手续，确保房屋权益不受损失。

• 留心相关通知: 购房者要密切关注相关部门或物业发出的通知，确保及时了解需缴纳的费用及时间节点。

• 选择可靠的法拍机构协助: 如有需要，购房者可委托专业法拍机构协助办理相关手续，以降低风险和纠纷。

       总之，购买法拍房虽然具有一定的风险和复杂性，但只要购房者提前做好功课，充分了解各项费用及相关手续，就能有效避免后续纠纷和不必要的经济损失。在此过程中，选择一个可靠专业的法拍机构进行咨询和协助也是非常必要的。

       法诚资管，坐落于华中核心地区-武汉的一家专业投资资产管理公司。关注法诚资管，让法拍知识尽在掌握，安全捡漏成为可能！