|
首先提一个问题：现在的年轻人在城市里没有房子可以吗？很多人肯定会说，当然不行。即使农村人，最起码在小县城也必须有一套房子。也真是这样，现在无论是大城市还是小城市，哪里不是高楼林立，城镇人口9亿，农民5亿，农村还有多少年轻人没有房子？很少很少。如果你在城市里没有一套房子，结婚就是一大问题。 因为房子在现代人眼里，不单单只是一个居住的地方，更重要的是它还具有金融属性，是家庭财富的象征。据西南财经大学2018的一组购房调查数据显示，刚需购房占比只占15%，投资性需求占58.2%，改善型需求占26.8%，“繁华”楼市的背后却是大批投资房产的投机者。在过去，有钱买房，没钱借钱、贷款也要买房，“买到就是赚到”这就是事实。
但是，房地产市场的高速发展，导致越来越多的资金流入。更重要的是，如今的房地产市场已经接近饱和，居住人均面积已经接近40平/人，用曹德旺的话就是：该买房的人都已经买了房子，剩下的基本都是买不起房子的和不需要房子的。 这种情况之下，如果再盲目进行房地产开发，势必会影响到其它产业发展。比如经济学家杨伟民曾经表示，城市居民消费率下降，是因为很多人被高房价、高房贷所挤压。 因此，懂行人认为：今年起，需做好“潮水退却”后的准备？三大趋势下，今年房子或将超出想象
第一个趋势：房住不炒已经成为永久性的调控政策。2021年，调控升级，监管部门加大了对“经营贷”“消费贷”等违规资金的查处力度，提出“不依靠房地产拉动经济”的口号，特别是对通过“改头换面”与“绕道”等方式进入楼市的违规资金进行了史上最严格的监管。对于开发商，三道红线并没有取消；对于购房者，只支持首套房贷和改善型需求。这种情况之下，房企拿地变得越来越谨慎，购房的人因为贷款难，基本都是刚性需求。
第二个趋势：房子越来越难卖。过去“排队买房”，现在“排队卖房”。房子不但不赚钱，买房赔钱卖的人越来越多。上海易居研究院监测的13个重点城市，二手房挂牌量在去年6月初攀升上199万套，相比年初159万套，增幅达到25%。据链家官网，截止6月27日，重庆二手房挂牌量已经来到226234套。另一方面，二手房价格也开始大面积下行。国家统计局公布的70个大中城市二手房价格指数显示，5月仅15个城市价格上涨，在4月上涨城市还高达36个。
王石曾经说过：现在年轻人根本不缺房子住，因为他们的父母、岳父岳母以后都会房子留给他们继承。如今人口数量减少，很多人即使不买房，也有房子住。当然，还有部分农村青年进城，但这部分人占比很小，不是买不起房子，就是进城意愿不强。
第三个趋势：租住同权。高层多次表态，未来房地产市场将会坚持“租住同权”的原则。就是不管是租房住还是买房住都享受同样的教育、医疗、就业等权利。因为房价不能大幅下跌，有了租购并举这把钥匙，有钱买房，没钱或不需要买房就可以租房。这么一来，很多人就不需要着急购房，也可以提振消费。
过去很多人不愿意租房，一个是房子是结婚必须品，另外一个原因就是租房住不踏实，还要看房东脸色。而国家的保障性廉租房，虽然居住面积小一点，即使你一直住，也不会出现这种情况，而且很便宜。这对于买不起房子的部分青年人，无疑是福音。 三大趋势下，今年房子或超出想象 众所周知，我国城镇居民住房早已供过于求，96%的城镇家庭都已经有自己的住房，40%以上的城镇家庭都有二套以上的房子，持多套房子的比比皆是，就是房子已经供过于求了。毫无疑问，这些有房家庭基本都有高额负债，这部分人肯定不会买房了。 对于买不起房的人来说，有政府保障性住房保障。比如廉租房、共有产权房等。
对于炒房客来说，房子卖不动，再加上房产税有可能出台，更不敢投资房产。 对于房企来说，需要房子的人很少，房子不好卖。房子卖不出去，房企负债高，资金压力大，这个时候肯定会有“降价促销”的冲动。比如近期惠州、南京都有这样的例子，即使赔钱也急需回笼资金。因此，很多人都认为，今年房价下跌可能是大概率的事。 对于那些坚信“房价只涨不跌”的人，今年房子或超出想象。但是相信随着这波潮水退去之后，房地产市场的发展将会更加健康平稳，人民的生活将会越来越幸福。 对此，大家有什么看法呢？欢迎一起讨论。 |
|
|
