查封的问题

什么是轮候查封？

2020-02-09 472

普法内容

轮候查封指的是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条 对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。 其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。 其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。

查封的房子能过户吗

查封的房子是否能过户，取决于查封的类型和状态。以下是不同情况下查封房子的过户可能性：

司法查封：如果房屋被司法查封，房屋权利存有瑕疵，被禁止发生权利转移。在这种情况下，房屋过户是法律上履行不能的。但是，如果出卖人或买受人能够提供担保财产解除查封，双方可以继续履行过户手续。1

轮候查封：当房屋被两个或两个以上的人民法院查封时，先办理查封手续的人民法院为准，后办理查封手续的人民法院为轮候处理。轮候查封避免了同一时期内对查封的重复。如果查封在先的法院对查封的财产进行变现或履行完毕后，查封的财产尚有履行债务的能力范围时，查封在后的法院可以根据轮候查封，对该财产再次进行变现或为履行债务采取各种措施。

查封形式：法院查封房子通常有两种方式，一种是贴上封条，另一种是在房产登记部门进行查封登记。贴上封条的房子不能进入和居住，而查封登记没有对房子的实体造成影响，房子一般可以正常居住。但是，无论是哪种查封方式，被查封的房子都不能卖，也不能过户。2

综上所述，查封的房子在解除查封后，可以过户。如果查封是轮候的，且在先的查封已经解除，过户也是可能的。但是，如果房子处于查封状态，无论是哪种形式，都不能进行过户。