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近两年来，全国法拍房挂拍量保持较快增长，屡创新高。法拍房的挂拍数量增加，意味着债务人或购房者无力偿还债务，需要强制拍卖房产用以抵偿债务的情况增加。中指研究院发布的《2023年全国法拍市场监测报告》（以下简称《报告》）指出，2023年，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，同比增长36.7%；成交量14.9万套，较2022年仅增加2.02万套；成交总金额3004.1亿元，基本与2022年持平；整体成交率为18.4%，同比下滑3.3%。 法拍房线上交易自2015年开始起步，法拍房逐步进入大众视野。由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”。 有收益也会有风险 法拍房也存在诸多“陷阱”。比如有些法拍房被原房主的债权人或家人占有使用、拒不配合移交和过户；有时为了尽快变现，可能不会对房屋产权做周密调查，法拍后购买者可能面临无法办理产权的风险。 对于存在多重查封、抵押情况的房产，尤其是不同地域法院实施的，可能会有协同不一致的问题，拍卖成交后如果有查封或抵押没有解除，也无法顺利办理产权证。同时，法拍房可能还拖欠大量税费以及暖气费、物业费和水电费等，产生新的麻烦和成本。 针对以上问题，对于购买法拍房产的投资者，可以通过一下手段进行权籍查询或尽调： 1.通过国家自然资源部官网、各地规划和自然资源委员会官网、住房和城乡建设委员会、住房保障和房产管理局、中国土地市场网（https://www./#/）等相关部门网站可查询债务人受让土地、土地登记、在建工程、房产等财产线索； 2.通过裁判文书网、企查查、启信宝网站查询债务人的涉诉、被执行财产信息中查询债务人受让土地、房产等财产信息线索，进而进一步清晰了解土地房产上是否设定了抵押或查封。 3.通过农业农村局“三资”平台查询农村地区的房产信息。 4.还有一种比较特殊，即以物抵债房产、军产、预售房等另类房产，可能未在不动产登记机构办理产权登记，投资人应当通过访谈周边机构或人员（包括所在地中介机构、居委会、物业公司、军产管理部门）实地调查，了解房产信息线索。 5.对于已经有住户的房子，还需要留个心，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。一旦房屋的居住权在房管局登记了，居住权就成立了。购房人如果购买了该房，也不能赶走居住权人。 |
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