  近百年前，百子亭是颐和路和梅园新村之外的另一个名流住宅聚集区，南京近代城市民居建筑的代表性区域之一。到21世纪初，百子亭尚存的建筑不少因疏于保护年久失修而变得破败，急需保护修缮，因此被列为历史风貌区进行保护性开发。 百子亭的保护和开发持续多年。从2017年底，曾经打造过上海新天地的瑞安集团签下长约管理百子亭项目，业内就期待着百子亭成为南京的新天地，像上海石库门一样，让这片沉寂已久的历史建筑街区重新成为城市焦点，重回到人们的视野和生活当中。  时至今日，7年时间过去，百子亭终于开放了部分建筑，未完工的建筑也在紧锣密鼓进行，距离完全开放越来越近。本期观察mall实地探访了百子亭，带来一手讯息，一窥百子亭未来的轮廓。  坎坷的更新之路 沿着傅厚岗走近百子亭，就看到一片充满历史感的建筑群坐落在中央路、傅厚岗和百子亭路环绕的地块上。一边紧靠中央路，另一边毗邻玄武湖，百子亭的地理位置可谓优越，环境秀美，交通便利。因此在上世纪二三十年代，许多名流要员居住在这里，至今存留包括著名画家徐悲鸿和傅抱石故居在内的11栋名人故居。 相比于颐和路的规整与恢弘，百子亭的建筑更加自由，大多为独栋小楼，并无统一规划的样式，就连位置、朝向都显得有些随意。正因如此，它们呈现出相较而言更为生动而自由的生活气息。  历史的一个特点是，它会不分好坏地损毁一切，如果不悉心呵护和传承，多么美好的东西都会湮没在历史长河中。百子亭迷人的气息就在历史的变迁中失落了，原有的宅邸建筑有的被拆除，有的被改变用途，有的用作民居，在相当长的时间里被冷落，逐渐老化，甚至变得面目全非。 2013年南京市规划局出台《百子亭历史风貌区（公众意见征询）》之前，这些已难以辨别本来面貌的近代建筑混杂在一片混乱的民居和杂乱的商铺中间，徐悲鸿故居的小院里杂草丛生，百子亭6号的红砖小楼严重损坏，被私自搭建的房屋包围，难以通行。  于是，百子亭的改造规划被提上日程。然而由于区块位置人口密度大，商业、民居和学校混合，综合环境改造难度大，加之历史建筑的产权复杂，导致项目规划迟迟难以出炉，直到2017年完成初步规划，百子亭的修缮改造和开发更新才有了依据。 根据目前的规划，百子亭南区的历史建筑将被修缮复原为历史风貌区，北区地块新建3座商场，南区西侧原中央路小学所在地块作为二期项目进行商业开发。   历史的旧与当代的新 百子亭的改造开发历时多年，有网友发帖感叹：“瑞安百子亭天地，慢到快要被遗忘了。”百子亭的慢，原因是多方面的，但其中最难的是历史建筑的复原。  由于这里的建筑最初都是私人住宅，没有街区规划，而是住户购买土地后自由建筑的，因此在历史进程中缺少整体的保护机制，又在复杂的产权变更中失去了建筑的渊源传承，后来的居住者随意改变建筑外观、结构以适应自己的生活所需，再加上失于修缮维护，很多建筑变得面目全非。  比如徐悲鸿故居，二三十年前被房主贴上了瓷砖，让原本外观无迹可寻，修缮工作一度无从着手。玄武城建集团联合了设计院与高校进行多方调研，想方设法寻找房屋从前的历史照片，完善修缮细节。“修旧如旧”说来容易，做起来困难重重，不仅要恢复建筑原貌，还要保留其历史印记，对任何建筑来说都是个难题。  在修复过程中，很多建筑材料来自历史旧物。现场可见已完成修缮的5栋建筑无论外观还是样式都保留了百年老建筑的风貌。剩余6栋的修缮工作仍在进行，现场仍围着严严实实的施工围挡，据现场负责人介绍，预计今年内全部完成修复。 解决了建筑修复和保护问题后，百子亭明显加快了步伐。 徐悲鸿故居和傅抱石故居已于去年8月开放，定位为街区艺术中心，前者是南京徐悲鸿纪念馆，后者是集咖啡馆、酒吧、艺术商店和展览空间于一体的综合艺术空间。南区新建的4栋建筑也已完工，部分业态正在入驻。 北区商场建筑基本完工，据传已完成大部分业态招商。二期地块的中央路小学于去年搬迁至新址，原建筑已经拆除，新建筑即将动工。 不负“南京新天地”的期待 人们对百子亭天地“南京新天地”的期待并非一厢情愿。瑞安集团百子亭天地项目负责人曾在采访中表示，他们将会把上海新天地的经验用于百子亭天地，打造一个历史脉络与当代文化符号共生共荣的城市空间。 上海新天地原本是上海近代标志性的民居建筑群石库门，在瑞安集团的操盘下，改造为集合了商业、餐饮、娱乐、文化等业态的步行街，将石库门的里弄与现代建筑融为一体，变身成为具有鲜明上海历史文化风貌的都市空间。 南京百子亭虽不如石库门的体量规模，但与石库门有不少共同点，如二者都位于老城闹市、均为近代民居建筑、建筑老旧失修等。而瑞安在上海新天地项目的成功经验，大致都可以平行移植到百子亭天地，因此我们有理由相信百子亭会成为瑞安在南京的一个成功案例。 位于傅抱石故居的XSpace主理人吴先生介绍，营业半年以来，百子亭的热度明显在提升，特意来打卡的游客日益增加。自入驻百子亭以来，XSpace已经举办了“酿酒的石头”“万物凶猛”“芥子须弥”等艺术展，将当代艺术无缝嵌入到历史空间里。吴先生对百子亭的期望非常乐观，“街区整体开放以后，这里的人气一定会很高。” 同样乐观的还有周边商铺的店主们。傅厚岗道路的另一边有不少商铺曾长期空置，去年和今年陆续也都开起来了。一位刘先生从去年开始就在附近寻找商铺，终于盘下一间合适的店面开了一家烧烤店，准备在百子亭完全开放以后大展拳脚。 从最初单纯的历史保护规划，到如今即将全部亮相的文物保护、历史文化、现代艺术与丰富的商业业态融合，百子亭的更新之路尽管漫长，但也让人充满期待。 正如南京大学城市更新学者胡小武所说：“历史建筑的城市更新要让历史在现代生活中产生意义，就要用恰当的业态给人以丰富的体验感受，商业、文化、艺术所带来的综合的服务体验是历史建筑在当下时代重新获得活力所不可或缺的。” |
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