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前几天在b站上刷到一个视频，一对年轻夫妻说自己买的房子还在装修，就跌掉了一个房间，于是便查了一下过去三年上海有多少家庭买房了，数据如下。 2021年 ▷▶上海一手房成交约9.3万套，成交金额约5848亿元，套均总价约635万元。 ▷▶上海二手房成交约28.1万套，成交金额约9282亿元，套均总价约331万元。 ▷▶上海一二手房合计成交约37.4万套，涉及至少37万个家庭，投入资金超过1.5万亿元。 2022年 ▷▶上海一手房成交约9万套，成交金额约6361亿元，套均总价约732万元。 ▷▶上海一手房成交约16万套，成交金额约5168亿元，套均总价约327万元。 ▷▶上海一二手房合计成交约25万套，涉及至少25万个家庭，投入资金超过1.15万亿元。 2023年 ▷▶上海一手房成交约8万套，成交金额约6050亿元，套均总价约759万元。 ▷▶上海二手房成交约18万套，成交金额约6055亿元，套均总价约336万元。 ▷▶上海一二手房合计成交约26万套，涉及至少26万个家庭，投入资金超过1.2万亿元。 2021-2023年 ▷▶上海一二手房合计成交约88.4万套，涉及至少88万个家庭，投入资金超过3.8万亿元。 以上数据来源：链家、中原，不一定准确，仅供参考，一切以有关部门内部数据为准 个人观点 这88万个家庭，除了少数摇号大比例倒挂盘的，大多数都是靠自己买房的自食其力的刚需。 他们为上海这座城市的发展几乎投入了整个家庭几代人的积蓄，不少更“背负”了自己的未来，因为他们的买房款（土地款）和各种税费是上海财政收入的重要来源，他们本质上是上海的“小股东”。 目前这些家庭正在承受的亏损，有外部因素，有大环境因素，同时也有上海的住宅需求管理措施的因素。 住宅需求管理措施的出发点和目的应该是维护市场的理性，当市场出现非理性的狂热时当然应该出台需求管理措施进行纠偏，但是当市场恢复冷静甚至出现非理性的超调时也应该对之前市场非理性狂热时出台的措施进行及时的调整。 目前中国绝大多数的城市，包括香港，都已经撤销了所有的住宅需求管理措施，因为在目前的市场情况下，这些过去市场狂热时出台的措施已无必要。 希望上海也能尽快调整住宅需求管理措施，促进上海房地产市场平稳健康发展，为全国房地产市场、民间投资、经济大局的回稳向好做出自己应有的不可或缺的重要贡献。 |
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