|
房地产市场经历了几十年的发展，在这期间，很多人获得了大量财富，也有很多人一夜暴富，相信大家都听过不少这样的故事。
要说一夜暴富，不得不说征收拆迁了，比如广州的猎德村，基本上每家每户都身家有千万级别了，这真的让人感慨万千啊！ 可惜的是，现在很难再出现这种的“神奇故事”了，因为随着住建部定调，旧房改造新规之下，令大部分老旧房子拆改成为不可能，但仍然一些旧房子或将全面重建。 特别是上世纪80、90年代建构的预制板房！
预制板房的特点是建筑楼层在6层以内，通过预制楼板建造而成。如今已经过去三、四十年时间了，这些预制板房已经老旧，有些还有着安全隐患。 01 预制板房的弊端 在上个世纪80年代以来，由于当时的建筑材料、施工技术条件所限，还有资金的缺乏，而预制板房则有着成本低、建造时间短等优势，成为当时最受欢迎的一种住宅建筑。
随着建构技术、建筑材料等各个方面的不断完善，预制板房已经不能满足要求，如今早已退出历史舞台。 主要是因为预制板房存在着以下弊端： ①、使用寿命短、抗震性能差 由于当时的建造水平普遍不高，导致建造出来的预制板房的使用寿命不到20年。
如今很多预制板房都超过这个年限，逐渐出现各种各样的问题，比如楼体开裂、外墙渗水、天台漏水等等。 有些预制板房早已维修多次，但都只是治标不治本。 另外，预制板房的抗震等级普遍不高，如果遇到地震灾难，很难避免楼体结构不会受到损害，严重的话，还可能出现房屋坍塌，可谓相当危险。
②、布局不能满足如今的居住需求 预制板房建成至今已有30年以上，跟现在的高层住宅相比，它显得有点“落后”。 只因现在的人们，对于房子的布局、居住环境、装修效果等方面都越来越高，房子类型多，比如大平层、复式住宅、别墅等等，都是为了满足要求越来越高的客户。
而当时建造的预制板房，在房子的布局、采光、通风等方面都不太理想，加上受到结构和安全限制，想通过改造来满足需求基本上不可行。 以前的预留板房在施工工艺上和建筑材料上，质量一般，墙体厚度比较薄，特别是窗户，就算关上后，由于密封性较差，也只能隔绝一部分噪音，会影响晚上睡眠。 在炎热的夏天和寒冷的冬天，室内都会受到外面温度的影响，要忍受夏天更热，冬天更冻，舒适度较差。
总的来说，预制板房已经不能满足现在的居住环境要求了，而且还可能存在着严重的安全问题。 或许，全面重建才是预制板房的唯一出路了。 02 哪2类预制板房将被重建？ 随着时间的推移，预制板房的问题越益严重，它的命运最终会怎么样呢？ 据最新的规定中提及：禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物。
各个地区也开始对预制板房的拆除问题进行相关措施，以下2类预制板房或将进行拆改： ①、老城区的预制板房 位置处于老城区的预制板房，如今早已成为地区的中心，周边的配套成熟、齐全，商业中心、公园、医院、学校等一应俱全，这类预制板房享有极高的价值。
对于老城区的预制板房，无论是建筑外观还是居住条件，都已经不能满足城市形象和居住要求，也将会逐步进行拆除以及重建。 ②、结构受损，无法修复的预制板房 经过30多年的风吹雨打，很多预制板房的主体结构出现不同程度的受损，比如地基下沉造成墙体出现裂缝，外墙脱落严重，钢筋裸露出来等等。
这些情况已经不符合旧改修复条件，这类预制板房基本上属于危房。可能随时会出现安全问题，有着极大的安全隐患。 对于这类预制板房，通过相关部门鉴定，被列为危房的话，也将会进行拆除重建。 03 拆改安置方式 对于预制板房的拆改，估计很难再现拆迁暴发户的情况出现了，居民将面临拆改后的安置方式选择，主要有3种方式。 ①、回迁安置 这种安置方式比较常见，就是对旧房子进行拆除，重建新的房子，居民可以根据双方约定的建筑面积来选择房子。
好处是重建后可以搬回原来熟悉的地段生活，日常生活也不会受到较大的影响。 ②、现金补偿 这种安置方式是不要重建后房子，直接用现金对居民进行补偿。好处是不用等待房子重建，因为一般要等上几年，这段时间只能在外租房，不太划算。 拿了现金补偿后，可以选择自己喜欢楼盘买房，不用等待，还能买到符合自己的户型。 ②、创新方式
有些城区为了满足不同居民的要求，会推出新的安置方式，比如安置房子加现金补偿结合，还有房票安置等创新方式。 〖写在最后〗 预制板房是时代的“产物”，如今怎样去更好地处置，需要大智慧才能令大家都得到满意的结果。 希望预制板房的居民都能得到自己理想的安置！ |
|
|
