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2023-11-28 21:55福建 城市更新是国家“十四五”规划的重大工程项目，旨在顺应城市发展规律，转变城市开发建设方式，加强修缮改造，补齐城市短板，注重提升功能，增强城市活力。 但是，城市更新并不是一味的大拆大建，而是要坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，防止城市更新变形走样。 住建部近日发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确了城市更新的底线和原则，对拆除、增建、搬迁、租赁等方面做出了具体的要求和限制。 根据这份通知，我们可以看出，明年起，还是有4类房子被纳入了拆迁范围，这对于这些房子的业主来说，无疑是一个巨大的利好，也意味着又一波暴富潮即将到来。那么，这4类房子分别是什么呢？让我们一起来看看吧。
第1类房子：破旧到被列为危房的老旧小区 这类房子是城市更新的重点对象，因为它们不仅影响了城市的美观和品质，而且存在着严重的安全隐患，给居民的生命财产带来了威胁。 这类房子通常是建于上世纪六七十年代的老旧小区，由于年久失修，建筑结构已经严重损坏，墙体开裂，电线老化，水管漏水，甚至有些楼房已经倾斜或塌陷，随时可能发生事故。 根据住建部的通知，这类房子应当优先进行拆除，或者在保留原有建筑风貌的前提下进行修缮改造，提升其安全性和舒适性。
对于这类房子的业主来说，拆迁无疑是一个好消息，因为他们可以获得合理的补偿，或者换房到更好的地段和小区，享受更高的生活质量。 第2类房子：影响城市规划的小区 这类房子是城市更新的难点对象，因为它们往往位于城市的核心区域，占据了重要的土地资源，但是却不符合城市的发展方向和规划要求，造成了城市的空间浪费和功能失调。 这类房子由于当时的规划水平和审批标准较低，导致了一些小区的建筑密度过高，绿化率过低，配套设施不完善，甚至有些小区的位置和形态与周边的道路、轨道、公园等不协调，影响了城市的交通和景观。 根据住建部的通知，这类房子应当根据城市的总体规划和详细规划，进行有序的拆除、改造或调整，优化城市的空间布局，提升城市的功能效率。
对于这类房子的业主来说，拆迁也是一个机遇，因为他们可以获得高额的补偿，或者换房到更适合自己的地段和小区，享受更便捷的生活服务。 第3类房子：破败不堪的预制板房 这类房子是城市更新的亟待解决的对象，因为它们是一些历史遗留的临时性住房，由于建造质量低，使用寿命短，隔音效果差，居住条件恶劣，严重影响了居民的健康和幸福。 这类房子通常是建于上世纪九十年代至本世纪初的预制板房，由于当时的城市发展迅速，人口增长快，住房供应不足，导致了一些城中村、棚户区、工地周边等地方出现了大量的预制板房，用来满足一些低收入群体的住房需求。 根据住建部的通知，这类房子应当尽快进行拆除，或者在保证安全的前提下进行改善，同时，要加快推进保障性住房的建设，为这些居民提供更加合适的住房选择，提高他们的生活水平。
对于这类房子的业主来说，拆迁是一个福音，因为他们可以摆脱现在的困境，或者获得一定的补偿，或者申请到更加舒适的公租房、廉租房等，享受更加安全的居住环境。 第4类房子：违法违规的私搭乱建 这类房子是城市更新的必须清理的对象，因为它们是一些违反了城市规划和建设法规的非法建筑，由于建造过程不受监管，存在着各种安全隐患，同时，也破坏了城市的秩序和美观，给城市管理带来了困难。 这类房子通常是一些私自搭建的房屋、车库、棚架、阳台等，或者是一些超出规定范围的加建、改建、扩建等，或者是一些占用公共空间的摊点、亭子、广告牌等，或者是一些违反了消防、环保、卫生等规定的建筑物。 根据住建部的通知，这类房子应当坚决进行拆除，或者在符合规定的前提下进行整改，同时，要加强执法监督，严厉打击违法违规的行为，维护城市的法治和秩序。
对于这类房子的业主来说，拆迁是一个警示，因为他们可能会面临一定的处罚，或者损失一部分的财产，或者被迫搬迁到其他地方，因此，他们应当尽早主动拆除或整改，避免更大的损失。 写在最后 城市更新是一项长期的、系统的、复杂的工程，涉及到城市的规划、建设、管理、服务等多个方面，也关系到千家万户的切身利益。
住建部的通知为城市更新提供了明确的指导和约束，也为业主提供了明确的权益和责任，希望大家能够理性地看待和参与城市更新，既要维护自己的合法权益，也要尊重城市的发展规律。 |
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