真的不用争了？2024年起，老旧小区或统统加装电梯，几大原因很现实

老旧小区建筑物磨损、环境条件差、配套设施不全、社区治理等问题，随着国家一系列惠民政策实施有了明显的改善，我个人最明显的感受：楼道安装了老年人专用扶手、小区围栏拆改后更整洁了......另外，邻居讨论最多的可能就是：装不装电梯？装了电梯的体验怎么样？

2024年1月22日，国家发改委提出老旧小区加装电梯的“能装尽装”，给居住在高层的家庭带来了新的希望，公共场所的适老化改造尽量做到不留死角，预计全国市场将达到2.6万亿。

2月28日，北京“加梯地图”线上，可申请加梯，符合加梯条件的住宅单元，居民超过三分之二的民居同意时，将被优先列入加梯计划，这将进一步推动和实现老旧小区实现“能装尽装”。计划将实现电梯新开工1000部，完工600部。

对于加装电梯有人后悔，有人期待，到底要不要加装电梯，究竟是怎么回事呢，小筑和大家一起来看看~

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为什么加装电梯如此难？

1、老旧小区数量庞大，符合加装电梯的有多少？

按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。根据贝壳楼盘字典数据，重点20城市（名单如下图）的记录小区数量为15.39万个，其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，老旧小区的占比近40%。

从老旧小区的比例来看，老旧小区的数量占总体存量比重最高的三个城市为上海、济南、北京，20年以上老旧小区占比分别为61%、49%、45%。

来源：贝壳研究院

楼龄20年以上的老旧小区具体有多少符合加梯，有待进一步调查，从数量到具体情况给盘查带来难度，加上摸清楚居民意向也是大工程，所以老旧小区改造缓慢！

2、需求多样，众口难调

居住在老旧小区的人员比较参差不齐，自有住房、出租房、单位集资房......每家住户的需求和情况都有极大的不确定性，加建电梯对每个人的意义不同，加上电梯是运维成本很高的设施，户与户之间需求不同，经济水平不同，使用人口频率不同，各种矛盾就来了。

一般分为三种情况：

①认为加装电梯好：装了电梯没人后悔，都说上下梯太方便了，想下楼就下楼，没安电梯上搂累就不想下楼，现在安好了生活太舒服了。

②认为加装电梯不好：不是很需要电梯，这是部分人群的需求，完全可以通过置换高层住宅来解决，加装电梯占用公共空间，后期费用多，产生的问题会更多，搞不好还会导致小区房子贬值，影响整体的居住品质。

③持中立态度：加装电梯各有利弊，但是保持自己的观点，不支持、不反对......

事实上，对于加装电梯，一直都是有人支持有人反对，即使国家提供财政支持，居民还要承担一部分费用，不同楼层的住户承担费用的比例不同，非常容易产生分歧，特别是一楼二楼大多数不同意，他们认为自己平时不会使用到电梯，所以没必要！

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加装电梯带来的利弊

从2020年7月份，国家开始加速推进老旧小区改造开始，基本上每年都有5.3万个左右的老旧小区参与改造，根据住建部统计的数据显示，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。

加装电梯是一项利民惠民的政策，加之，中国老龄化程度趋于严重，可见的优势很明显：

一、加装电梯的好处：

①普及老龄化人群

毕竟老旧小区居住的大部分都是老年，特别是对于一些上了年纪、腿脚不便的老人来说，如果家住在五六楼，有电梯，那么就会非常方便，也会增加运动和外出。

②改善“老破”居住环境，可能带来增值

很多人发现一些城市的“老破小”掉价了，原因就是老房子没有电梯，出入不太方便。但凡有条件加装电梯的老小区，都能在这次大改造中获利，很多的老破小必然就会被“盘活”。

其实对于一线城市的核心位置，那些还没加装电梯的老破小房子，可能会因为加装电梯房价会有所升值，对老旧小区带来诸多利好，所以也没必要着急出手。

③比起置换高层房，加装电梯更有性价比

高层楼房频出意外，难以逃生，相较来说，步梯房的安全性更高，比起加装电梯和购买高层楼房来说，经济压力小，总体性价比更高。

④扩大就业和收益

目前来看，全国光加装电梯的市场大概就有2.6万亿，这可是一块“大奶酪”。特别是对于电梯生产销售企业以及电梯安装、电梯维护的工作人员来说，会带来不错的收益前景。

二、加装电梯的弊端

①房子能否升值是未知数

因为有一些老旧小区加装电梯后表示，并没有等来房子升值的消息，甚至因为破坏了房子的主体结构，噪音等问题，可能还会导致房价下降，毕竟现在全国的房价都在趋向“理性化”；加装电梯确实出行方便，是否房子升值谁都无法确定，得不偿失。

②成本较高，隐藏问题不明确

加装电梯，除了政府补贴，每户可能还要拿出5-6万不等的资金，其实对于业主来说也算是不小一笔开销。

即使电梯安装问题得到了解决，但后期的电梯养护、运营等也需要一笔费用，如何分摊费用存在一定的纠纷，低层、高层住户肯定费用不同，对高层住户来说，压力也会增大，可能会诱发新的矛盾，合理的费用分摊机制很有必要。

③整体质量和效果不好把控

老房子无法和新建的高层住宅比，有些已经体验过加装电梯的用户反馈效果差，噪音大等诸多问题，其实老房子无论是从隔音材料还是隔音技术上都远远落后新房，在建设过程中方方面面可能存在一定的不确定性。

即使老楼结构符合加装电梯的条件，但后续随着使用年限增长和损耗，电梯对楼梯结构是否有损耗，还是需要尽可能考虑周全，避免影响居民的正常生活和工作。

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老旧小区加装电梯的条件

1、房屋条件：必须是合法建造并已投入使用的住宅，具有合法的房屋权属证明，且未列入房屋征收范围和计划。

2、业主同意：加装电梯应当征询该电梯加装处的住宅单元（或单独楼栋）全体业主的意见，并经该住宅单元（或单独楼栋）二分之一以上业主同意。申请人代表全体业主申请加装电梯。

3、结构安全：加装电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全，符合建筑结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

4、规划与审批：加装电梯应符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等相关标准，需要取得行政主管部门的审批手续。

5、资金与维护：加装电梯及使用维护费用主要由享受加装电梯服务的所有业主承担，各个业主根据所在楼层、面积等因素分摊，分摊比例由业主协商确定。加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请，申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他相关单位作为建设单位组织实施。

因为老城区的房屋改造推进确实改善了大多数人的居住环境，但是，对于是否加装电梯大家还是心存疑虑~

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