15 | 买卖合同审查要点解析

一、概述

买卖合同的核心特征是标的物所有权与价款的对价交易。实际上，从互易的角度看，几乎所有的合同都可以概括为“买”和“卖”关系，都是合同双方的一种互易行为。因此，在合同审查实务当中，首先应当全面、深入地理解买卖合同地基本要件和条款，并从中悟出审查其他交易合同地思维方式和具体方法。

二、基本条款审查要点

1.合同主体

（1）主体基本信息要准确无误。法人主体实际经营地与注册地不一致的，应当注明实际经营地；自然人主体经常居住地与身份证地不一致的，应当注明经常居住地。

（2）主体资质信息。法人的分公司、子公司均可以签约，但法人的内设机构或部门、车间、项目部等，不宜作为签约主体。签约主体为分公司的情况下，一定要审查总公司的资质。在履约能力方面要主要通过公开渠道进行审查。

2.合同标的

标的物的固定化和特定化，使用规范的标准计量单位。

3.标的质量

质量条款应该清晰。若约定国家标准或行业标准，应当有准确的标准名称及标准代码；若约定的是执行企业标准，则应该将该标准予以明确或者作为附件。

4.包装方式

审查约定的包装方式是否明确、包装费用由哪一方承担等内容。

5.标的交付

（1）交付时间。交付时间是货物风险转移的时间节点，可以是具体的一天，也可以是具体的一天。

（2）审查是否约定了明确的交付地点。对于需要运输的货物，应进一步明确运输费用由哪一方来承担。

（3）交付内容。应当约定应当随货物交付的其他附随材料。在货物需要装卸的情况下，还应进一步约定装卸义务由哪一方承担。

6.标的检验

（1）约定明确的检验期间，区分表面瑕疵与隐蔽瑕疵；

（2）对于数量或者表面瑕疵，一般通过现场清点、双方共同检验为主要方式。对于隐蔽瑕疵，需要进一步明确检验机构的选择，送检程序、检验结果的确认、检验费用的承担等事项。

7.售后服务

是否约定明确的售后服务方式，售后服务的可操作性

8.价款及支付条款

计价标准是否明确、支付方式是否明确、开票事宜。提示委托人对发票的开具及发票的作用进行约定，具体开票事宜应结合财务的意见予以约定。

9.违约责任条款

审查违约责任的全面性、合理性

批注：过去接触到比较多的违约责任条款是关于逾期付款的，可以设置为：甲方应当按照合同约定时间向乙方支付xxx，逾期付款的，按照每日万分之一的标准向乙方支付违约金。一般还会在违约条款约定：甲方应承担乙方为维权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、交通费、住宿费、差旅费等）。约定是这么约定了，主要是律师费。

如果按照以上违约责任的标准去主张违约金，那么相应的诉请就要明确：请求被告xx向原告xxx支付款项xxxx元及违约金（违约金以xxx为基数，按照日万分之一的标准自xx年xx月xx日计算至款项实际清偿之日止，暂计至xx年xx月xx日/起诉之日，为xx元）以上款项暂计xxxx元.。有时候应付款时间不能明确或为省事，原告也会”退一步“从起诉之日开始算违约金，最好算一个暂计，这是为了法院方便计算诉讼费。

10.争议解决条款

明确争议解决的方式及机构

批注：一般会将管辖约定到己方所在地。

11.其他程序性条款

参照此前

总结：陆陆续续学习了张海燕律师的《合同审查——思维体系与实务技能》，自我感觉理论上的东西掌握得差不多了。如果要认真、严谨地审查一份合同，还是要花不少精力的。

实习期间，不熟练+比较龟毛，经常把每个条款看得有来有去，很多合同被我看过以后，基本上就是面目全非了......有时候也会被“教育”哈哈：有些条款不是重点你不用一直看，你就重点看一下款项怎么支付，违约责任好了，是不是？讲真的，有些合同真的不知道它三五十页在写啥，接下去可能还是要练习练习，重复再重复吧。