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近期，《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，相较之前既有承续也有变化。阅最新画卷、寻弄潮新机，看天府新区如何谋划未来15年，拿地宝择其要作分析。 “未来城市新中心”舍我其谁 成都未来城市新中心 成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户 国家级新区高质量发展样本和中国式现代化公园城市先行区 “成都未来城市新中心”延续了《成都市城市总体规划（2016-2035年）（征求意见稿）》和2019年《中共四川省委四川省人民政府关于加快天府新区高质量发展的意见》对天府新区的定位。拿地宝认为此举充分体现了地方施政的连续性，也对社会释放了天府新区未来持续高速发展、前景依然大为可期的坚定信号。 人口突破160万人 规划至2025年直管区总人口为100万人，城镇化率78% 规划至2035年直管区总人口为161万人，城镇化率90% 规划至2035年，直管区中心城区139万人（面积约164平方公里），建设用地规模139.53平方公里 根据2020年“七普”数据，天府新区常住人口86.6万人，其辖区对应2010年“六普”增长了40万人，人口倍增等同于再造一个“2010版天府新区”。2035年到161万人的目标则相当于用15年时间再造一个“2020版天府新区”。
拿地宝认为，以天府新区产业快速导入、配套快速完善的标尺来衡量，实现度也是可以期待的。 根据规划中对各街道主体功能的区分，可预见的是未来天府新区人口主要将在华阳、万安、正兴、兴隆和煎茶五个城镇发展区实现高增量，其中又以正兴、兴隆和煎茶为最。 新格局下，哪个区块将获发展先机？ 天府新区构建“一心两轴四组团”的空间结构。 “一心”：天府新中心，包括天府总部商务区和兴隆湖片区，是直管区金融商务、创新、文化等服务功能的核心区。从空间格局图上看，“一心”对上承接天府新区未来城市新中心的定位，对下则由原较小范围的天府总部商务区（即秦皇寺CBD ，不是现在的整个总部商务区）扩展至兴隆湖。
“两轴”是天府大道南北轴与“科学城中路-轨道18号线”东西轴，前者重城市功能，后者重产业引领，是支撑天府新区成为未来城市新中心的两大支柱。
四组团中，华阳城市综合服务区是首次单独成组团提出，北至高新区界，西至剑南大道，南到牧华路（五环路），东至蓉遵高速。这个组团是天府新区发展最早的区域，早于天府新区成立就在开发，现状成熟度高，所以未来主要是做城市功能优化。 天府总部商务区是本次总体规划中变动最大的组团，主要是北部边界由天津路北扩至牧华路，西部边界由锦江延伸至剑南大道，原天府华府、锦江生态带、麓湖、中央法务区等板块尽入囊中。拿地宝认为，这种版图扩大并不只是纸面作业，功能区范围的扩大也意味着原来无法享受总部商务区基础设施和公共服务配套的板块也将迎来配套提升。
科学城和文创城变化较小。拿地宝提醒，伴随着天府高铁站年底投入运营，入选成都“三个做优做强”24个重点片区的航空动力科创区诸多项目年内动工，科学城蓉遵高速以东片区即将迎来大开发。 |
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