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小区 成立业委会的时间进度和流程表 阶段 | 责任主体 | 时间 | 工作内容 | 工作结果 | 提交申请阶 段 | 建设单位、业主 |
| 书面报告镇人民政府（街道办事处），提供包括但不限于物业管理区域证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑规划总平面图等相关文件。 | 关于筹备成立业主大会的申请。 本列涉及到的公示、公告、表格、表决票等文书模板→业主大会、业主委员会工作指导手册（35个示范文本）
| 街道或社区 | 60天内 | 由镇人民政府（街道办事处）在收到书面申请60日内组织业主推荐产生业主大会筹备组(筹备组的人数为5～11名的单数，其中业主成员不少于 60%）。 | 1.关于组建业主大会筹备组的公告； 2.业主大会筹备组成员推荐表； 3.关于业主大会筹备组成员名单的公告。 | 业主大会筹备组 | 90日内 （补选可延期） | 确认业主身份、投票权数及专有部分面积。 | 核实业主身份、业主投票权数及专有部分面积，并公示。 如何确定业主人数和专有面积？👉住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第二十三条、第二十四条、第二十五条 | 确定会议形式。 | 关于首次业主大会会议形式的公告。 | 拟订《业主大会议事规则(草案)》《业主委员会工作规则（草案）》和《管理规约(草案)》。 | 关于《业主大会议事规则(草案)》 《业主委员会工作规则（草案）》 和《管理规约(草案)》的公示。 | 提出业主委员会成员候选人条件、名单和选举办法。 | 1.关于业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告； 2.关于业主委员会候选人名单的公示。 | 确定业主委员会成员候选人名单。 | 关于业主委员会候选人名单的公告。 | 确定首次业主大会会议表决规则。 |
| 确定《业主大会议事规则(草案)》《业主委员会工作规则（草案）》和《管理规约(草案)》。 | 关于《业主大会议事规则(草案)》 《业主委员会工作规则（草案）》 和《管理规约(草案)》的公告。 | 确定会议召开的时间、地点和内容。 | 关于业主大会会议时间、地点、讨论事项的公告。 | 会议召开阶段 | 业主大会筹备组 | 召开业主大会会议。 | 关于业主大会会议决定、业主委员会组成人员选举结果等事项的公告。 | 业主委员会 |
| 召开首次业主委员会会议。 | 推选产生业主委员会主任、副主任，业主委员会成员分工。 | 备案阶段 | 业主委员会 | 30天内 | 向镇人民政府（街道办事处）备案。 | 凭备案回执开立银行账户，刻制业主大会印章和业主委员会印章。 业委会资讯提示，备案所需材料清单：
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产权车位是否算入投票人数和面积？
业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。 一本房产证上面有多个名字，如何计算投票人数和面积？
一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。
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