考虑的因素、做出的选择，都是彼时个体境遇和大环境的一种折射我们编辑部虽不大，却汇集了天南海北的沪漂人，其中有一半买过房：有人等房子交付，有人到处打新，有人则已手握两套二手房2021年到2024年，我体验了两个截然不同的二手房市场8月6日执行后，相当于提升了首付比例，当年有不少人选择违约巧克丽丽也一度面临违约的困境。幸运的是，她的贷款审核及时通过了据说那时很多盘都不开售楼处，市场还会优先一次性出钱更多的客户克而瑞数据显示，2021年上半年，上海二手房累计成交量同比增加61%，相比2019年也有近5成涨幅价格同样跳升，好房源则始终稀缺，“好房子基本出来就没”当时的普遍心态是：市场会一路向上。再不买，好房子越来越少，价格越来越高
对2021年上半年的上海二手房市场，巧克丽丽有一个非常生动的比喻：价格和房源就像是两只发狂的野兽，追在所有人屁股后边猛咬因此，在锁定小区有合适房源出来后，她看了两次，果断签约
因此，巧克丽丽说，永远不要试图去揣测市场。有需要，就去买今年，她又入了一套老破小。这次将她推向二手房的是预算如果说上次她在市场上体会到的是“焦灼”，这次则是明显的“观望”“房东特别慌。但凡有个人来，无论给出的价格再离谱（之前会骂声傻逼然后置之不理的那种），都可以谈”她对这套房产有很明确的需求：要么拿到骨折价，要么地段极好。她最终选择了后者
对房子的要求也极为清晰：南北通透的房屋结构，不要有平台、通风口这种奇怪构造；环境不能太差
即便这次的市场不再有价格和房源压力，看房看了大半年，她依然压力很大“我无法预测市场走向，但知道相比年后，2023农历年前一定更好砍价，因此我一定要赶上这个窗口期”与并无个人偏好的巧克丽丽不同，她确实对学区优秀的杨浦“老破小”动过心直到三价就低政策，将楚然推向了首付比例更低的新房市场还记得吗，上文中，巧克丽丽曾经对2021年的新房市场下过一个判断：
2021年初积分政策落地，叠加二手价格疯涨，新房价格倒挂“当时在红盘中，60分都不够看的，嘉定、江桥都是60 ”这带来的一个结果是：不少如楚然这样，刚需但社保年限不高的人群，失去了“红盘”的认购机会首先，有一些老破小暴露出了管理混乱、居住体验差的问题 “那时我们觉得，相对于把资源预支给下一代，自己的舒适更要紧”在2021年考虑上车杨浦老破小的时候，他们就接到了公司将要搬往郊区的消息
而2022年，行业发生了变化，保住手上这份工变得重要他们决定跟着公司搬家，开始认真看房，每周末在样板房、售楼处奔波当年上半年，受不可抗力影响，楼市销售惨淡。据克而瑞数据，2022年5月，上海商品住宅成交面积和金额分别同比下跌83%和79%根据一房一万数据，相比2022年上半年，下半年新房供应量翻了一番
由于分数也并没有低到能让他们捡漏红盘，楚然对这一市场变化的感受并不是很强烈不过站在当下回忆时，她觉得，如果没有这个市场端的变化20多岁，晏可追在2019年的热潮中买下昆山环沪房她是我们编辑部中买房最早的人。买房过程甚至可以称为“草率”，她笑着说经历了2016至2018年的环沪市场爆发，昆山也因此打开了知名度而2019年的昆山，由于价格相对便宜，对于晏可追这样在上海工作的年轻人，依然有着强大的吸引力例如，她现在还记得旁边公园中70多亩满池塘的荷花，南北双阳台的大片绿树他们并非缺乏考虑。在看房时，他们觉得从地铁站打车不到十五分钟的距离并不算远“110平的三室两厅，每月租金只有1500，就这点钱还要被二房东拖拖拖”压垮他们的最后一根稻草，是2022年的跨城通勤经历
决定卖房后，他们果断清退租客，飞快凑足所有贷款，6月挂牌，并在12月成功出手在挂牌的半年间也有过焦虑，但如今回头再看，她只觉得庆幸例如安居客数据显示，2023年5月，昆山核心板块玉山城西二手房挂牌价同比下跌12.13%“还好醒悟得早，不然亏掉的，估计就不止30多万的首付了”不过，2023年下半年，她蠢蠢欲动地又开始看上海的房子了易居研究院数据显示，2023年5月以来，新房市场一直处于供大于求的状态，今年3月新房成交面积同比下跌24%对晏可追来说，这意味着她可以从容地看房、比较、议价，上车机会也变多“年轻时总觉得买不起，只能在边上看看；现在发现其实也并非毫无机会”在她看来，每个月房贷即使只有几千块，也是一件蛮辛苦的事而这些付出，换来的大概率要么是配套较差的郊区房，要么是市区老破小而如果把购房时间再放宽两三年，市场上或许会出现更多机会手上的积蓄大概也会更多，即使付掉首付，依然能有余钱用来生活
房子距离地铁站只有500米，家属公司近到直接走路上班“毕竟我月租5000住到的，可是单价六万的房子 ”我仿佛亲身经历了2019年至今的上海楼市的种种变迁，也进一步感受到房地产之复杂从爆火的环沪概念对人的牵引，再到2021年积分购房、三价就低等政策对市场的塑造，叠加行业、市场、个体观念的种种变动
每个人都紧握着自己的筹码，试图在错综复杂的环境中，努力做出最适合自己的选择硬要问地产从业者的优势，无非是工作中多看了几百套房 我们可以做的是，在尊重和明确自身需求的同时，多看多聊多问，尽可能多地了解市场以上为正文，来自玛克苏 在此感谢巧克丽丽、楚然、晏可追、moon的真诚分享和精彩故事
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