TOP50上市房企费用管控比拼 中海三费费率低至2.69%成行业第一

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TOP50上市房企费用管控比拼

中海三费费率低至2.69%成行业第一

随着中国房地产市场的不断成熟和调控政策的深入实施，上市房企的经营成本控制能力成为衡量其竞争力的重要指标之一。

三费费用，即销售费用、管理费用和财务费用，是房企运营成本的重要组成部分。

根据中国房地产报记者统计，相比2022年，TOP50上市房企2023年三费管控水平有一定程度的提升，其中，有27家房企三费费用率下降，占样本房企的56%；虽然仍有21家房企三费费用率在上升，但整体涨幅有限。

在所统计的样本中，中海地产再次成为TOP50上市房企中费用管控能力最强的企业，其2023年三费费用率仅为2.69%；其次是滨江集团，全年三费费用率为3.08%；中梁控股三费管控力也较为出色，三费费率不足4%，位列第3。

  

从三项费用具体指标来看，销售费用率是衡量房企销售效率的重要指标。

中国房地产报记者统计数据显示，26家房企的销售费用率在2023年有所下降，占比超过样本数量的一半，另有22家房企销售费用率在2023年有所上升。

在房企三项费用中，管理费用率的高低直接关系到房企的管理效率。

就这个指标来看，2023年，TOP50上市房企中，管理费用率较低的企业有滨江集团、中海地产、中交地产、万科、招商蛇口、保利发展等，这些企业管理费用率均在2%以下；管理费用率较高的企业有中骏集团、雅居乐集团、合景泰富和富力地产，这些企业2023年管理费用率均超过8%，可能需要考虑进一步提升管理效率。

在三项费用中，财务费用率的变动可以反映房企的财务状况和融资成本，而2023年，房企这一指标变动较剧烈、分化较大。

2023年，TOP50上市房企中，财务费用为负值的企业有6家，分别为中海地产、建发国际、华润置地、越秀地产、龙湖集团和美的置业，基本上多为公司经营较为稳健的央企、国企和民企中的优等生。

整体而言，2023年，随着行业持续深度调整，房企成本控制的意识更加强烈，因此多数房企三费费用率处于下降趋势，反映出行业整体在提高经营效率、优化财务结构方面的努力。尽管如此，房企费用管控也依然面临诸多挑战，如市场竞争激烈、融资环境变化、政策调控影响等。（中国房地产报）