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希腊当地时间4月2日，希腊议会高票数通过“黄金签证”修正案，旧政缓冲期将提前至8月31日，而非此前公布的9月30日。 同时，方案的正式落地除了代表希腊进入三轨并行时代，也代表着“黄金签证”将在9月1日起，正式涨价。 三大涨价细节 01、投资额 根据新政策，投资门槛将实行“三轨并行”制度： 在雅典阿提卡大区（包括港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼，以及人口超过3,100人的岛屿（包括克里特岛），购房移民的投资门槛将直接提升至80万欧元； 希腊全国其他地区的投资门槛从现有的25万欧元提升至40万欧元； 而唯一维持25万欧元投资门槛的是投资保护性建筑，不限制区域购买，但房产的用途转化必须在提交居留许可申请前完成，且需要在5年内对房产进行修复。  02、房屋面积 新方案规定，无论门槛价是80万欧还是40万欧，申请人士只能涉及一处房地产。 且房产面积不得少于120平方米，并不得用于短期租赁和商用。 03、续签规定 申请人进行续签时，仍要持有该房产。若申请人士出售房产，其居留许可将被撤销，买方则获得居留许可的权利。  如何锁定旧政？ 如果想在涨价前获得希腊“黄金签证”，要怎么做？ 根据目前的法律规定，想在锁定旧政前获得希腊居留许可，需要在以下时间节点前完成： 在2024年8月30日前，签署预购合同并支付最少10%的购房款； 在2024年12月31日前完成房产过户； 若是第一套房产购买有问题，无法按时完成交易，申请人士可按照当下条件选择另一套房产并完成购买手续，但过户日期不能晚于2025年4月30日。  希腊黄金签证为何一涨再涨？ 希腊已经连续涨价，此次涨价更是投资额大涨，限制更多。一方面是由于近年来的买家暴增，另一方面则是为了缓解当地房产的销售和租赁价格以及住房压力。 根据希腊新闻“H KAΘHMEPINH”报道：希腊政府希望通过涨价新方案，为“黄金签证”持有者提供工作权限。 新方案的实施，不仅能让通过购置房产获得希腊居留许可的外国人士在希腊就业，同时还能进一步增强“黄金签证”的价值和吸引力。 距离8月30日的涨价时间节点，仅剩3个月的时间，对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，不妨尽早准备！  希腊黄金签证项目 身体健康 无犯罪记录 购买医疗保险 申请人年满18周岁 购买25万欧元/50万欧元以上的当地房产  希腊黄金签证项目优势 造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母； 畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行27个申根国； 稳定风险低：投资房地产，保值增值，享欧元租金收益； 无移民监： 投资者在获批后，无需居住； 无全球征税：投资者可放心发展全球业务； 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系； 可申请入籍：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）； 可申请欧盟永居：满足一定的条件，可以申请欧盟永居身份，享受欧盟福利。  |
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