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01 2022年8月1日，江西省自然资源厅发布了《关于做好城镇开发边界内控制性详细规划编制管理工作的通知》，要求各市县人民政府规范有序开展控制性详细规划编制工作。文件还提出符合国土空间规划，但尚无法定控规覆盖的区域要及时组织开展控规编制工作，保障城市建设依法有序开展。控制性详细规划是新时期“五级三类”国土空间规划编制体系当中的重要环节，是城镇开发边界内开展一切城市建设行为的法定依据。 进贤县中心城区湖东片区是城市未来拓展的重要区域，但是该片区尚无控制性详细规划覆盖。为了对湖东片区未来发展和城市建设提供有效指导和法定依据，在当前《进贤县国土空间总体规划(2021-2035)》成果形成报批稿的情况下，应当及时启动《进贤县中心城区湖东片区控制性详细规划及城市设计》的编制工作。
目前，相关部门发布了进贤县湖东片区控制性详细规划及核心区城市设计项目的招标公告。预算金额为829000.00 元。2024年12月31日之前完成项目编制(如政策调整，则上报成果截止时间以政策调整后时间为准)。
规划范围示意图 规划范围方面，根据《进贤县国土空间总体规划（2021-2035）》（报批稿）及“三区三线”划定成果，本次规划范围与进贤县国土空间总体规划、老城区控规修编对接，北至新320国道，东、南、西与城镇开发边界范围衔接，分为两个部分，其中新320国道以南，幸福港以东部分面积约252.72公顷，新320国道以东，212省道以南部分面积约25.29公顷，规划范围共278公顷（4170亩）。 02
从区位来看，此次涉及的位置主要靠青岚湖旁，周边近南昌进贤吾悦广场(中山大道店)。 规划主要内容，（1）现状分析。全方面全要素摸清现状，重点突出“人、地、房、产”等方面的调研分析，分析现状用地使用状况，现状建筑建设情况，现状道路交通存在的问题，现状市政设施用地情况，厘清区域总体特征，全面分析现状存在的主要问题及背后原因。 （2）规划衔接。上位及相关规划的衔接，做好与《进贤县国土空间总体规划（2019-2035年）》（报批稿）、《进贤县老城区控制性详细规划修编》等上位和相关规划的衔接，落实上位规划、专项规划的管控要求。 （3）确定目标定位。结合上位规划要求和现状实际情况，综合进贤未来发展重点，明确规划原则，科学合理确定规划发展目标定位、功能定位及发展规模，以目标和问题为导向，提出针对性的规划实施策略。 （4）明确功能分区，做好用地布局。在摸清底数的前提下，结合湖东片区及周边区域的现状特征，围绕目标定位和功能定位，合理确定功能分区。在大的功能分区确定后，结合上位规划和现状问题，落实重大设施布局，系统研判用地布局需求，进行整体考量，合理保障公服、居住、工业的用地需求。 （5）优化道路交通体系，完善市政设施体系。认清事实，遵循实事求是的原则，结合湖东片区和外围区域的空间特征，提出湖东片区及周边区域道路交通差异化策略。 湖东片区最大限度的利用现有路网体系，优化拓展城市道路，周边区域结合城中村、旧厂房等存量空间的改造重新构建级配合理、绿色高效的道路交通体系。排查湖东片区及周边区域市政设施短板，完善市政设施体系。综合确定排水、供电、通讯、燃气设施等的总量，确定相关设施的布局和用地要求，确定各类市政工程管线的布局、走向、位置、管径和廊道等；综合考虑排涝、防震、人防工程、海绵城市等防灾系统，落实防灾减灾的相关要求。 （6）明确管控指标，确定控制要求。确定规划范围内各地块用地性质、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求；确定禁止开口线、停车泊位、建筑后退红线距离、停车泊位及配建设施等要求；规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高等。 （7）城市设计。对城市设计提出指引要求，合理控制和引导城市风貌特色、空间结构、景观环境、城市天际线、公共空间、交通组织、建筑群体和风貌等内容，从整体平面和立体空间上统筹城市建筑布局、协调城市景观风貌。从彰显文化特色、塑造特色空间着手，增强城市居民生活舒适度、幸福感与认同感。 项目进度安排。初步方案阶段（45个工作日）：现状调研、资料收集，夯实现状基础，分析相关政策及规划要求，提出规划策略，形成初步方案。 正式方案阶段（60个工作日）：完善文本、说明书、相关图纸及图则，形成稳定的方案成果。 规划审查阶段（50个工作日）：协调对接并征求相关部门意见，开展专家论证，充分吸收和接纳相关修改建议，完善规划成果，通过规划委员会审议。 上报审批阶段（45个工作日）：根据相关要求，形成完整的上报文件。按照有关程序，进行上报并完成审批。 平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！
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来自： 江南一鱼6jvvqc > 《注册城乡规划师》
