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这波放开生育，最伤的还是那些只生1个孩子的中产家庭。
因为现在在生孩子的家庭里面，2个孩子及2个孩子以上，是主流群体，是超过了独生子女的家庭。
这也就意味着。
等到现在这些小孩子上学、工作的时候，独生子女成了少数，有兄弟姐妹的反而成了多数。
彭叔把话说的直白点。
小的时候在学校里面，有兄弟姐妹的那种，是不是在学校里面不容易被人欺负？
长大以后毕业了进入社会，如果能找到那种脑力工作还好，独生子女和有兄弟姐妹区别不大，但如果说去了做那种底层的竞争比较激烈的工作，像是现在网上最热门的什么装修，什么当保安等等的，这些工作都是从森法则，人善被人欺的典型地方，有兄弟姐妹的明显是比独生子女占优势。
那么对于那些只生一个孩子的中产来说，除非他们有本事能保证自己的孩子考到名校，去从事那种脑力活动，而不是那种底层的体力活，否则的话，中产的一个娃，大概率干不过人家生2、3个的。
彩礼只会越来越高。
男生约年轻妹子吃饭，男生掏钱的比例也会越来越高。
除非这种男人的实力可以碾压女生，比如说一个年薪100万的普通颜值男人带一个年薪10万的普通颜值女人，要求AA女生也不会太介意。
因为彩礼，和吃饭谁付钱，都是直接关系到女生的自身利益，你让女生不替自己争取利益，太难了。
以前结婚的时候，彩礼也没那么高，而且大部分女生对钱还没那么强的意识，而现在不一样了，现在社会上女生已经知道了钱的重要性，很多女生现在要高彩礼，不是她爸妈要，而是她自己要。
把这个逻辑放到约妹子上，你现在约一个年轻妹子出来，人家妹子也会考虑自己和你出去吃这个饭，女生的年龄红利期从18岁开始到30岁，只有12年，过了就没了，你就算是按照一个25岁女生的彩礼钱和一个35岁的女生彩礼钱，你都能看出来这里面的区别。
所以你让女生能接受男生恋爱期间AA制吃饭，这个概率也很低。 西安、武汉等多个二线城市，已经把首付降低到15%了。
按照这个节奏，在5月底之前，全国大部分二线城市的首付，都会降到15%。
也就是买套200万房子，首付就只需要30万就行了。
之前很多人在房价上涨的时候，说只要限购降低，首付降低，他就各种买房，现在限购放开了，首付也降了，就看这些人是打嘴炮，还是真的敢冲进去。 
人不贪心，就很难吃亏。
包括在找对象的时候，如果不贪心，也就很难吃亏了。
就像那些各种给女生买礼物的男人，他们给女生买礼物是因为他们心里面清楚，以他们的条件，他们如果不给女生买礼物，那么女生是不可能给他们机会的，虽然说买了礼物，也不一定有机会，但是不买，那大概率就没机会了。
还有那种被男人各种白玩的女生，她们也不是傻子，她们能在男人啥都不给的情况下，白白的让男生占便宜，是因为她们知道，如果不让男人占便宜，她们就一点机会都没有了，让男人占便宜，不一定有机会，但不让占，那大概率就没机会了。
都在社会上飘了那么多年。
哪来那么多纯情小白兔，都是千年的狐狸。
男贪色，女贪钱，郎财女貌。
如果能接受自己的平庸，普男找普女，那被骗的概率，就非常低了。 现在房东的确亏的挺惨的。
刚才听一个房东说，他以前卖房子的时候，第一年二手房挂牌价200万，他等到第二年的时候，要是房子卖不出去，他就会把挂牌价涨到210万，或者220万，因为他觉得他多持有了一年，就多了一年的资金损耗，他第一年200万卖不出去，第二年就要把这个资金成本放到房价里面，所以就要涨10万、20万卖。
然后现在的情况是，他第一年挂牌价200万房子卖不出去，第二年挂牌价直接就降到了180万往出卖，资金成本这个事情，他现在提都不提了，只想着房子能卖出去就好。 颜值低的普通大城市土著男，想要找个年轻貌美的女生，也基本上很难的事情。
彭叔见过一个北京的土著男。
男生是北京老土著，学历一般，二本，在一个国企上班，年收入在12万左右，父母也是北京国企老员工退下来的，家里面在北京2套刚需房，全款的，市值能有个1000万多点。他有个最大的短板，就是身高只有168，170都不到，胖到是不胖。
就他的这个条件，他是89年的，至今还是单身。
因为他要找的女朋友，是那种年轻貌美的妹子，在他年轻的时候，他想要一个找同样是北京土著颜值高的女生，后来发现没戏，然后他年龄拖大了以后，他降低了要求，不要求找北京土著女生了，就找个外地来的，颜值高一些，学历高一些的妹子。
但结果至今也没有找到。
他问彭叔为什么他连找个外地年轻美女都找不到。
彭叔就问了他三个问题。
第一。
房子愿意加名吗？
第二。
工资卡愿意上交吗？
第三。
愿意全身心的去舔女方给女方提供情绪价值吗？
他三个都说不行。
然后彭叔就跟他说，那人家年轻美女是脑袋想不开才找你，美女年轻的时候身边根本不缺小二代的， 哪怕是在北京，你们家有两套刚需房，但是北京有两套房的男人成千上万，你的竞争对手是这种同样在北京有房的男人，你身高又那么低，明显是硬伤，就这么个条件，你要找年轻貌美的女生，还不肯付出，那根本没戏。
如果你能接受那种30来岁的外地大龄美女，还是有戏的，那种20来岁的，基本上没戏。 越来越多的人卖掉自己的次新房，去买了这个城市的老破小。
感觉现在很多大城市里面那种，房租回报率在4%以上的老破小房价，跌幅明显是越来越小了，甚至已经很久都不跌了。
而那种房租回报率在1%到2%的次新房，房价却还在不停的下跌。
彭叔发现里面就是有人把自己的次新房给卖掉了，然后置换成了房租回报率更高的老破小。
因为现在二线城市的限购彻底放开了，只要是全款房，你想买10套房都行。
就有那种人，他的次新是400万一套，房租一年是7万，然后他把400万的次新房给卖掉，去买了那种40万一套，房租能有2万的小户型老破小，他搞了10套，房租一年吃20万。
他这么一弄，他用10套老破小房租去支付完次新房的房租，还能剩下13万。
等于是他住的地方都都没换，但收入却增加了13万。
以前感觉这么做的人不多，现在明显看到越来越多的人这么操作了。 首付降到15%，还是有很多人不敢去买房。
因为首付15%，意味着一套400万的房子，只要跌破340万，那么这套房子，就成了负资产了。
而在过去的七年里面，几乎所有的城市，哪怕是北京、上海，都能随便找到这种房价跌幅超过15%的小区。
虽然现在很多房产专家说首付15%，意味着房价就不可能跌幅超过15%，但实际上但凡有点脑子的，都不可能相信这句话的，有哪个开发商敢签一个保价合同，说这个房子如果跌的超过15%，赔偿一切损失，或者小区的二手房房东在卖房子的时候，写个合同说是小区如果房价跌幅超过15%，赔偿购房者的损失。
都没人敢的。
就是大家心里面都清楚，房价这玩意，涨起来会超涨，跌起来会超跌。
谁敢说现在房价就不会再跌15%了。
那对于很多购房者来说，他们还是不太愿意去承担这种风险的。 新房才是亲儿子。
二手房离亲儿子还有很长一段距离。
大家就看这个70城的新房、二手房房价数据，大家就看这里面的新房房价同比下降幅度，和二手房房价同比下跌的幅度。
你能找到很多个城市，二手房房价同比一年前，跌幅超过10%。
但是你看看有多少个新房房价同比一年前，跌幅超过10%的。
稳楼市，稳的是新房。 
女生老遇到渣男，不是她吸渣，而是她就爱渣男。
很多女生说，明明那个男人那么渣，女生干嘛还要和这个男人在一起之类的。但是女生根本不听，还是就非要和这个男人在一起。
这些背后，都是无奈的选择，但凡有的选，她们也不想这么选。
就比如说。
彭叔认识的一个小美女，她是从高中期间，就被一个社会上的有钱男人给找了，算上她大学四年，这个老男人已经和她在一起十年多了，期间高中的时候一个月给的少，大概率是不到1万，大学期间涨到1万多，毕业以后涨到现在的一个月2万到3万的样子。这只是现金，买礼物等等的另算。
然后这个小美女知道这个老男人不可能和她结婚，并且这个老男人外面也有其他的女人，她也想过，并且也真正的实行过，就是离开这个老男人，但是离开了以后，她又找了一个大城市的普通公务员男生，她和那个普通男人相处了半年不到，她就受不了，把那个公务员给甩了，又重新去找这个老男人了。
她闺蜜都劝她和老男人断了，就找个普通公务员或者程序员结婚算了，但是她不行，她嫌弃公务员收入低，嫌弃程序员工作太忙。 现在年轻人不愿意吃苦了，是二手房房价持续下跌的一个很大原因。
听一个北京二房东吐槽。
他就是收老破小，然后弄一下，再转租给那些外地来的大学生。
他说现在年轻人吃不了苦，说他当年刚来北京的时候，住个地下室，都觉得美滋滋的，每天上班单趟通勤1个半小时，也不觉得累，现在的年轻人让他们和人合租一下房子，通勤一个小时就觉得各种累。
他觉得现在年轻人已经是泡在蜜罐里面了，身在福中不知福，不愿意吃苦了。 以后独生子女越来越吃亏了。
哪怕是当公务员，有兄弟姐妹的那种公务员，也要比没有兄弟姐妹的那种公务员相对
更容易混一些。
彭叔再说的直白点。
一个中产家庭只生了1个娃，然后这个娃长大以后，考了个公务员，进入了体制内，这已经算是比较好的脑力工作了。
另外一个中产家庭，生了3个娃，然后这个3个娃长大以后，老大考了公务员，老二考了事业编，老三考了老师。
你说这两个中产家庭的孩子，是那个只有1个娃当公务员的混的好，还是人家这种3个娃都当了公务员的混的好？
以前独生子女能占便宜，是因为以前是有计划生育，所以导致大量了中产都只生了1个娃，而现在放开计划生育了，那情况就不一样了。
在中产这种不掌握什么核心生产资料的群体里面，孩子越少，代表滑落阶级的概率就越大。以后中产独生女面临的是大量的中产非独生子女竞争。 不愿意吃苦的年轻人多了以后，的确出现了很多返回小城市的年轻人。
就比如说。
一个普通本科的大学生，他老家是中西部地区一个房价4000到6000的小县城的中产家庭，父母都是当地体制内的科员，家里面在当地有个2、3套房子。
他只要返回自己老家小县城，以本科的学历，还能考个事业编，也成功入到体制内了。
而如果说他留在外面大城市，就以他的这个普通本科学历，在大城市的体制内的很难考上的，而且也很难去大公司，只能去那种小私企，当一个底层的社畜。
这个时候如果说这个年轻人他没有一个很强的那种欲望，他就很难选择留在大城市，他大概率就会返回老家去。
现在小城市里面回流的年轻人，大部分都是这种类型的。 很多人在网上待久了，已经被忽悠瘸了。
网上和现实的差距是很大的。
在网上能被看到，并且能吸引很多人的事情，大概率是现实里面比较少见的事情，如果是现实里面很常见的事情，那么就不会引起那么多人看了。
因为这个特性，所以在网上那种不婚、不生孩子的内容就特别多，感觉好像人人都不结婚了，不生孩子了。
但大家离开网络，到现实里面去看看，如果你是一个35岁左右的人，你就看看自己的朋友同学，10个里面有几个不结婚的？再看看这些结婚的人里面，有几个不要孩子的。
现在国内的二胎率已经连续好几年都超过一胎了。
2021年国内二胎的比例是41.4%，三胎及三胎以上是14.5%。
2022年国内二胎的比例是38.9%，三胎及三胎以上是15.0%。
不管哪一年都是独生子女低于了50%。
也就是说，你看着网上那么多说不生孩子的，但是超过一半的人，生了孩子以后都是要了2个孩子以上。
就像网上好像人人都失业了，人人都不买房了，现实里面依旧是失业的少，买房的人还是那么多。 现在很多人不买房，不是他们觉得房价会腰斩之类的。
而是他们觉得房价不涨。
或者说，房价无法大涨了。
因为房子的持有成本其实挺高的，以前房价每年都在上涨，这种持有成本被很多人忽略了，现在房价不涨了，这些持有成本就出来了。
以贷款买房来说，房子的持有成本：
1、
房贷利息，这个是躲不过去的，不管是选择哪种还款方式，房贷利息都是要给的，一年3.5%左右。
2、
房子的折旧费，一年算是1个点。房子是有消费品的特点，是会产生折旧费的。
别的什么都不说了。
光这2个加起来，一年3.5%房贷利息加折旧费1%，那就是4个点以上的成本了。
现在租房子一年房租才2个点。
你说就这么个情况下，现在就只有2种人会买房。
一种是刚需。
一种是坚信房价会大涨的人。
那种觉得房价不涨不跌的人，他们在解决了自己自住房需求以后，他们也不会买房的。 真正的优质女生，很少会被拖到大龄的。
就像那些优质男生一样，也很少会被拖到大龄的。
因为那些优质男生和女生，他们都很聪明，都知道结婚越早，获得的助力的时间就越早，所以大部分优质男优质女，都是不会把自己年龄拖大的。
而且大家客观想想。
一个优质女生。
1、
她家境好，父母至少都是有退休工资，或者是小老板。
2、
她学历不错，至少也是1本以上了。
3、
她工作好，不是体制内，就是大公司，要么就是创业小老板。
4、
她颜值至少中等以上，虽然不是那种美女，但也看着挺顺眼的。
5、
性格好，聪明。
那么大家客观想想，上面要是5条都具体的女生，她被拖到大龄的概率，有多大？她家境好，就算她自己不找，她爸妈也会积极的给她找，她脑子聪明性格好，还有好工作，颜值还中等以上，她周围的同事、同学、领导，都会抢着给她介绍对象的。
这种优质女生，根本剩不下来。
能剩下来拖到大龄的女生，上面5条里面，一般至少2条不达标。5条都达标的，太难单下来了。 国内要是能再坚持十年不出房地产税，也算是一个奇迹了。
因为到目前为止，全球还没有哪个主流国家，是能在城镇化基本结束以后，还能依靠卖地收入为主作为主要收入来源的。
不管是美国，还是日本等等的，在高速城镇化结束以后，卖地收入就都玩不转了，所以才搞了房地产税，不然的话，他们也不想搞。
国内的高速城镇化是2021年结束的，进入到了一个中速的城镇化，所以能坚持十年都不出房地产税，也是一个神奇的事情了。 大龄女生想要找个条件还可以的对象。
没点硬实力，基本上不太可能的。
这个硬实力可以是好工作，也可以是颜值，也可以是性格。
如果能三样都有，那么哪怕大龄了，也能找到那种漏下来的优质大龄男生。
这三点里面，最重要是性格。
彭叔观察了身边，可以是9成9的大龄女生（35岁以上），还能找到物质条件比自己好的男人，性格都不错，哪怕是装，在男人面前也会装的性格很好。
因为性格是大龄女生最大的优势了，和大龄女生抢大龄优质男生的是那种年轻女生，和年轻女生相比，比颜值大概率是比不过的，大家就那种20岁、23岁的女生，她们身上的那种青春气息，是藏不住的，但是这些年轻妹子也会有缺点，就是她们性格不是那么好，大龄女生就可以扬长避短，靠性格优势去拿下优质大龄男生。
如果说觉得性格好，就是倒贴男生，那么像是这种大龄女生，就会像那种在职场里面，觉得只要和领导亲近，就是狗腿子的人一样，常年混不起来。 很多人不理解，为什么当高速城镇化进入到下半场以后，土地收入就维持不住了，要换手段了。
这里面最大的原因，就是需求不足了。
需求不足，包括一二线城市。
大家客观想想，全国要维持8万多亿的土地收入，意味着每年就要卖出去那么多的地，而这些地，都会成为新房，而新房就意味着要有人来住，国内的人口负增长了，哪来的那么多人呢？
要么就是，每年供应的地，少了，然后把楼面价涨起来，这样就能维持住原来的土地收入，但问题是，楼面价是物价的底子，楼面价大涨，物价也会跟着大涨，物价一涨，你土地收入的那些，又不够用了，反而还会产生更大债务问题。
所以就没办法。
这几年土地收入从8.7万亿降到了5.7万亿，降了3万亿了。
看今年的情况，估计还会降。
彭叔说土地收入对我们老百姓的生活影响很大，不是说给体制内的人发工资，而是国内大量的基础设施，都是需要靠这个土地收入来维护的，体制内的那点奖金不算啥，关键是维护一个城市运转所需要的钱，这些才是最大的问题。
彭叔说的难听点，以前楼市不火热的时候，地方上没钱，公共厕所都是收费的。。。 全文完。
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