最豪气女房东：手握11万亩地皮，每月收租2亿，留给女儿500亿

《2024中国富豪榜》出炉后，其中最大的亮点就是，曾经的房产大佬们集体消失在前50名。

房地产排名最高是龙湖的创始人吴亚军，以665亿身价排名第57位。

而在《2022年胡润全球白手起家女企业榜》中，十几年来吴亚军也曾四次跻身全球最成功的女企业家。

殊不知，有着“地产巾帼”之称的吴亚军，曾也只是一个出生平凡的“小裁缝”。

从小裁缝到女首富，再到“最豪气女房东”，白手起家的吴亚军究竟经历了什么？

吴亚军是重庆人，家境一般，母亲是一名裁缝，父亲则是一名普通职员。

但她很好学，成绩优秀，大学毕业于西北工业大学导航专业，毕业后在仪表厂做一名技工。

四年后，吴亚军转行去做一名报社的记者，主要从事房地产方面，这也为她进军房地产打下了坚实的基础。

在报社，吴亚军一干就是6年。

工作期间，吴亚军经常去访问一些有关经济、房地产等方面的大佬。

如此一来，吴亚军不仅对中国经济和房地产有了新认识，同时还积累了大量人脉，包括万科创始人王石。

有了多年的积累后，吴亚军毅然辞职，前往深圳做建材生意。

由于她对房地产行业十分熟悉，且提供的材料和和价格能够契合市场的需求，因而生意很快就有了起色。

也正是在深圳，她遇到了自己的丈夫蔡奎。

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蔡奎是四川人，家境困难，但是他却很好学，成功考取了南京航空航天大学，毕业后，在重庆航空公司工作

由于能力突出，公司派他到深圳的公司独当一面，到了深圳后，蔡奎发现深圳赚钱的机会太多了。

工作之余，蔡奎想方设法赚钱，靠组装电脑赚到了人生第一桶金。

只可惜，没过几年，组装电脑行业竞争愈加激烈，蔡奎的生意大不如前，而此时吴亚军的建材生意却是红红火火。

于是，蔡奎无奈之下决定去帮助妻子打理生意。

俗话说得好：“夫妻同心，其利断金”，吴亚军夫妻二人一同做建材生意，果真赚到了不少钱，

后来，夫妻俩决定回重庆发展。回到重庆后，夫妻俩第一时间买了房。

可谁承想，买的房子延迟交付一年不说，小区的环境也极差，待入住后，不是断电就断气，电梯时不时就出故障，房子做工更是相当粗糙。

那一刻起，吴亚军在心底暗自发誓:“我想要的房子不存在，那就亲自将它建造起来”。

于是，1995年龙湖在重庆诞生了。

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为了给消费者提供舒适的房子，吴亚军专门到深圳万科总部去请教房地产老大王石。

吴亚军虚心好学的态度，得到了王石的夸赞。

王石将很多关于房地产方面的知识传授给吴亚军，同时也把万科积累下来的经验教训分享给吴亚军，希望她在房地产这条路上少走弯路。

对此，吴亚军受益匪浅，在离开王石办公室前，吴亚军坚定的说：“5年内，我一定能超过万科。”

对此，王石只是笑而不语，认为只是一句豪言壮语罢了。

只是谁也没想到，短短5年后，此话竟然变成了现实。

吴亚军回到重庆后，不仅把取来的“真经”分享给员工，还要求员工，在建造房子的过程中多注重细节，致力于为消费者提供眼前一亮的高品质房子。

1997年，吴亚军拿下第一个项目重庆龙湖南苑住宅小区。

为了把这个项目做好，从设计到施工，吴亚军基本上都是亲历亲为，力争每一个细节都做到“完美”。

功夫不有心人，这个小区的房子一上市，比菜市场卖的菜还要快，并获得了重庆十佳小区。

此后，在吴亚军的带领下，龙湖逐渐发展壮大，甚至一举闯进了中国房地产界。

曾有数家房地产老板公开号召学习龙湖地产，重庆奥园更是大张旗鼓的在报纸上打广告“向龙湖学习”，就连万科也转头学习龙湖了。

有一次，万科高管林少洲去参观龙湖的样板间。

参观完毕后，准备离开时，他低头发现鞋头竟然是朝外。这个细节顿时让他感叹：

“龙湖这个公司实在太可怕了。”

俗话说：“细节决定成败。”吴亚军就是把细节做到了极致，并用无数个细节就铸就企业的成功。

2009年，她带领龙湖在香港成功上市，有了资本支持，吴亚军的身价一下子飙升300亿，并成了当年的第二名女富豪。

此时的的吴亚军可谓是家庭、事业、财富大丰收，只是谁也没有想到，彼时她的丈夫却提出了离婚。

原来，为了公司长远发展，吴亚军对人事进行了改革，辞掉了很多公司里沾亲带故的人，而蔡奎对此很是不满。

穷小子蔡奎读书时得到了很多亲戚的帮助，因此蔡奎“发家”后，便把不少亲戚的孩子安排到龙湖工作。

不仅如此，蔡奎还想把他的妹妹安排在公司的管理层，却遭到了吴亚军的直接拒绝了。

不过，吴亚军倒是愿意出钱让蔡奎的妹妹出国深造，唯一的要求就是其学成回国后不能在龙湖任职。

其实，吴亚军是站在公司的立场，可蔡奎却异常生气，还大声怒吼道：“你就不能给我一点面子。”

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吴亚军只是平静地向他解释：“这是管理公司，是讲制度的。公司正在扩张的关键时候，需要吸收大量的人才进来，不能靠感情用人。”

但这番解释并没有消除蔡奎心中的怒气，倒是吴亚军很快把这事翻篇了。

此后，吴亚军将更多的时间和精力倾注到了公司上，却忽视了夫妻关系，长此以往两人进入了冷战期。

在吴亚军的精心管理下，龙湖蓬勃发展并迈出重庆走向全国。

2001年到2004年，完成了首个香樟林别墅项目落地，开发了第一个商业北城天街，正式进军商业圈。

2005年到2007年，龙湖迈出重庆，在成都、北京、上海都有了龙湖的影子，项目亮相开始于全国。

2009年，龙湖在香港成功上市，受到了资本的大力捧场，公司市值一路飙升到了数百亿。

而吴亚军的身价也随着水涨船高,坐拥280亿成了当年的重庆的首富。

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就在吴亚军事业如日中天的时候，蔡奎却提出了离婚。

2012年，两人在一次促膝长谈后，决定为他们20年的婚姻画上一个圆满的句号。

在财产分割上吴亚军并没有扯皮，而是大方地分给丈夫蔡奎200亿，并将两人股权由信托管理。

离婚后的蔡奎先购买了一家酒店，之后又娶了一名空姐，还在香港花了14亿购置豪房，生活倒也过的有滋有味。

而吴亚军却没有再婚，而是把所有的精力和时间都奉献给了龙湖。

2023年，全球有109位白手起家的女性十亿美金女企业家，吴亚军以750亿元位列第二名。

如今，吴亚军光收租金一年就是赚24亿，一个月就是2亿，成了名副其实的最有钱的房东。

俗话说，人红是非多，企业似乎也逃不出这样的命运，特别是最近几年的房地产行情似乎不太乐观，就连龙湖也差点被做空。

2017年，龙湖股价突然出现了大跌，就有业内人士认为这可能是有人恶意做空。

面对这样的情况，吴亚军一时间坐不住了。

为了稳定股价，董事会主席以及吴亚军家族，在4天之内，进行了2笔回购，合计耗资7156.6万。

可仅过了5年，龙湖集团就又摊上事了。

彼时，龙湖集团被传出商票违约和机构做空，致使股票大跌16.4%，市值一天就蒸发了267亿。

出人意料的是，8月12日，龙湖集团控股以及主要股东，选择以新股形式收取2021年度末期股息。

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那时吴亚军也表示：“今年的分红，龙湖的整个管理层都没有拿现金，拿的都是股票。”

就连离婚后，沉默许久的蔡奎也放弃了分红，增持了股票，还在龙湖股票大跌时，自己又掏腰包一亿多港元购买了500万股。

毕竟，当年创建龙湖这个企业，他蔡奎也是尽心尽力，没少出谋划策，就算“护犊子”也要表个态。

不过，从这点来看，吴亚军责任心可比许家印强多了。

2021年，龙湖商业板块整体租金就已经达到81.5亿，长租公寓租金收入达22.3亿，合计103亿，相当于每个月光收租金就有8亿多。

到了2022上半年，这两部分业务收入增长至66亿，还不算物业等业务。

2023年，龙湖总租金收入已经高达129亿，商场占比收入77.4%、租赁住房占比19.7%、其他收入占比2.9%，与上一年比较增长了0.3%。

不得不说，吴亚军堪称不折不扣的收租一姐，最豪气的女房东！

近些年，房地产业的日子过得很紧巴。

王石喊出只要万科活下去，一个亿“小目标”的王健林断臂求生。

龙湖却在逆境中，向内而修，积极调整转型，拥有了5大业务，这5大业务主要地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理以及智慧营造。

其中，商业和长租公寓，主要布局在一、二线城市，均以现金流为正，根本不需要外界融资，自身的现金流就可以解决投资的问题。

不仅如此，龙湖一直把经营性现金流为正，以及债务安全这两个方面当头等大事，毕竟对于企业而言足够的现金流永远都是王道。

瑞银曾经对万科、碧桂园、龙湖和旭辉做过详细的分析，据说四家比起来，龙湖的状况是比较好的。

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要知道，这几年的房地产行情并不乐观，销售严重下滑，房企们能够“守得住红线、交得了房子”，就已经赢了。

这不，最近王石对中国房地产未来的走向发了自己的看法：“乐观看中国地产市场也需要3—5年调整。”

值得一提的是，随着科技的发展以及消费者对居住品质要求的提高，王石指出未来房地产市场一定更要注重品质和社区服务。

这就不得不佩服吴亚军的战略眼光了，从她进军房地产起，就把房子的品质放在了首位。

也正因为如此，吴亚军向消费者推出了高品质的房子，正如龙湖的广告——善待你一生。

如今来看，决定一个企业发展的高度，不是别人，而是企业一把手的眼光。

参考资料：

新京报：《龙湖集团2023年业绩出炉 年内实现营收1807亿元》

澎湃新闻：《吴亚军4天内2次回购龙湖股票，总代价7156万港元》

澎湃新闻：《为了让龙湖不做“冤种”，吴亚军和前夫又“合体”了》