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5月24日信息差！透过现象看本质，从繁杂的噪声中寻找准确的信号。
1、万科获得200亿银团贷款 今年3月，市场传出有12家银行在为万科筹措最高800亿元人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券兑付。 之后，多家银行陆续向万科提供了不动产抵押贷款或者项目公司股权质押贷款，金额超过百亿。 近日，万科又以旗下万科物流发展有限公司账面价值270亿的股权，向招商银行贷款200亿元，已经到账100亿元。 万科物流发展有限公司成立于2017年，注册资金约330亿元，名下有若干物流地产和物流产业园项目公司，大股东万科企业股份有限公司持股81.62%。 算上这笔，万科一共获得了300多亿的银团贷款。 银行的态度很明确：贷款可以，但必须提供足够的担保物，要么是不动产，要么是持有不动产项目的公司的股权。 2、中植基金整体出售近日，华源证券以竞价的方式从一众券商中脱颖而出，收购中植系旗下的北京中植基金销售有限公司。 去年初，中植系旗下拥有公募牌照的中融基金被国联证券收购，并更名为国联基金。 无论公募牌照还是基金销售牌照，都是比较稀缺的资源，不难找到买家。 中植系旗下还拥有一家信托公司，即中融信托，但只有不到33%的股权。 信托公司牌照更加稀缺，然而由于负债太多，没什么人愿意接盘。 最近两年，新华信托和四川信托先后进入破产程序！
3、上海环球金融大厦71层流拍 5月20日，阿里资产对不动产“上海环球金融大厦71层”进行公开拍卖。该物业评估价4.81亿元，起拍价打了7折，为3.37亿元。 这场拍卖活动吸引了数万人围观，却因无人报名而流拍。 原业主为新源国际控股有限公司，注册地址就在上海环球金融大厦71层，此次拍卖源于该公司的一起合同纠纷。 5月23日，该不动产再次上架，将于6月11日进行第二次拍卖。 通常二拍起拍价要比一拍下降20~30%，而本次起拍价为3亿元，只比一拍下降了11%。 目前，二拍仍然无人报名，毕竟门槛很高，要缴纳4600万的保证金。 该物业建筑面积3195.94㎡，使用年限为2053年2月27日，还剩28年多。 如果以3亿元成交，相当于每年要缴纳1070万房租，折合月租每平方米280元，而目前招租的价格为月租每平方米400~600元。 当然，280元这个看似很优惠的价格，并没有考虑资金的时间价值。 4、广州122个楼盘参与以旧换新广州两大行业协会，房地产行业协会与房地产中介协会联合发起了住房“以旧换新”活动，首批吸引了12家中介机构和122个房产项目参与。 这122个房产项目遍布全市所有的11个区，开发商还为换房人提供了额外折扣、购房大礼包、物业费减免等优惠。 有意换房者先向开发商缴纳定金以锁定心仪的房源，再将二手旧房委托给中介出售。 如果旧房未能在90天内卖出，开发商将无条件退还定金。 目前，全国超过70个城市推出了住房以旧换新服务。 以旧换新能否取得效果，关键在于二手旧房能否卖出满意的价格，否则业主觉得自己吃亏而不能达成交易。
5、13家保险公司偿付能力不达标 2024年一季度，在已披露偿付能力报告的162家保险公司中，有13家险企偿付能力不达标，主要是偿付能力风险综合评级较低所致。 按照监管规定，偿付能力达标须同时满足三个条件，即核心偿付能力充足率不低于50%，综合偿付能力充足率不低于100%，风险综合评级在B类及以上。 这些指标类似于商业银行的资本充足率！ 通常来说，保险公司面临四大风险，即承保风险、管理风险、投资风险与道德风险。 对于人身险公司来说，最大的风险是投资风险；而财险公司最大的风险是承保风险。 这13家偿付能力不达标的险企，包括5家人身险公司和8家财险公司！ |
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