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问：什么是富人区？
答：富人区并非是房价最贵的地方就是富人区。在国内国外，很多地方，富人住在郊外的别墅，而穷人住在市中心的公寓。就价格来看，市内公寓的价格明显高过近郊的别墅区。因此，判断一个地方是否是富人区，并不是看房价高低，尤其不能看单价的高低，而是看这一带的住房产品，周边配套是否符合“有钱人”的生活方式。 就青岛而言，举个例子，沙子口、姜各庄一带房屋单价略低于浮山后、新都心。但是就居住品质而言，前者以别墅、洋房为主，配套有高尔夫球场、马场，附近有青岛大剧院、青岛音乐厅等高档建筑，而后者基本上清一色高层小区，配套基本上是美食、商场、健身房。 两相比较，相对于房价更高的浮山后、新都心而言，反而是房价略低一点的沙子口符合“富人区”的气质。不然花了大钱买浮山后房子的各位主们肯定要开拍——但浮山后不管房价最后能达到多高，在目前而看，的确不具备成为“富人区”的可能。 目前来看，青岛主要有三大富人区： 第一：老市南德式建筑区。它代表青岛富人区的过去。
第一个富人区是最传统的富人区，以八大关、金口路、小鱼山周边为代表。建设于1949年解放前。属于根正苗红的“老青岛”，随着东部大开发，这个富人区渐渐没落。但没落不能改变它富人区的本质。就住房而言，它提供的产品是德式老建筑/老别墅，配套有中山公园、植物园、栈桥公园、天泰体育场、人民大会堂、汇泉广场。是目前青岛最文艺的地方，属于有历史的富人区。也是目前青岛上学/就医资源最丰富的地方。 对应的商务区是已经衰落的中山路-胶州路CBD。
这一个富人区已基本不存在新建住房，买房子需要点运气，至于价格......这里的房子关键在于能买到，而不是多少钱。 第二：香港东路/东海路——崂山路，崂山富人区。它代表青岛富人区的现状。
这个富人区建设于上世纪90年代-21世纪前十年。是青岛“东部大开发”的直接产物。是目前青岛居住质量最高、房价最贵的富人区。以五四广场周边、麦岛周边、石老人周边直到沙子口周边为主。 这个富人区目前处于鼎盛阶段，配套主要是五四广场、奥帆基地、海信广场（青岛最大的奢侈品商场），雕塑园、青岛大剧院、青岛博物馆、高尔夫球场、石老人浴场、私立学校等。 对应的商务区是香港中路CBD，海尔路CBD。也是目前青岛最繁华的地方。 第三：西海岸金沙滩、唐岛湾/积米崖、灵山卫富人区。它代表青岛富人区的未来。
这个富人区很多人可能觉得有争议，因为西海岸沿海的房价还不如市内很多穷地方如四方、李沧。我之前说的很明确不属于富人区的浮山后，房价也比这一带贵。但是，西海岸沿海“富人区”特征非常明显：大量别墅楼盘、五星级酒店、大型公园/游乐场/游艇会密集，在四方、浮山后、新都心清一色的高层楼盘在这一带反而不是主流。故西海岸沿海具备“富人区”一切特征。它是一个成型中的富人区。 主要配套是金沙滩、环岛路、唐岛湾公园、青岛游艇会（在建），城市阳台，星光岛。
对应的主要商务区是唐岛湾CBD（在建）和朝阳山CBD（规划未建）。 严格说西海岸富人区目前还在建设中，建成不到50%。一旦朝阳山CBD建成，西海岸沿海追随崂山沿海脚步登顶青岛房价最高点，不是能否问题，而只是时间问题。这一带估计建好需要大约10年时间。可以拭目以待。 青岛是否存在第四个富人区？目前的答案是否定的。因为除了这三个地方以外，青岛都不存在大量的别墅楼盘/五星级酒店/公园娱乐设施扎堆的地方。当然这不能排除个别楼盘档次很高价格很高，如李沧李村河周边的绿城玫瑰园，红岛方特-羊毛滩一带。但体量均很小，目前都不能称之为“富人区”。至于未来会不会有第四个富人区，我们应该说，就看蓝色硅谷——鳌山卫一线，是否给力了。
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