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上海买房，价格段的跨度极大。
在豪宅客户眼里，300万不过是几个楼层的差别， 但对于上海90%的买房客户来说，每300万的差距，就是相差一个阶层。 所以，上海买房，必须要有所取舍。 不同价格段的预算人群，需求也是大不相同的，对应的买房思路亦要因人而异。 很多时候， 买错一套房子，就是一个阶层的滑落， 买对一套房子，就是一个阶层的保底。 这一次，就给大家梳理一下，上海楼市的置业天梯， 帮你看清300万一个阶层的秘密。 买好房，保住阶层，不踩坑。 这是上海楼市最大的刚需群体，占据上海楼市成交的60%以上。 主要分成：刚落户的新上海人和同价段置换的上海本地家庭。 新上海人，如果家里面六个钱包底子比较厚，自己现金流较强的话，还是能很快上车的。 在家庭收入增长的周期里面先有个房子满足居住需求，未来再置换是个不错的选择。 这个预算段，在市区范围里面除了老破小，确实很难买到什么像样的房子。 这就需要在房子的功能性上做一些取舍。 作为上车盘，应该只需要看两个关键因素：保值+交通。 保值的重要性不用多说，这里强调一下交通。 交通便捷，不仅是为了现在上班通勤方便，更重要的是不用太多担心未来换工作。 有持续的工资收入，对于刚上车的年轻人来说是至关重要的。 毕竟，300多万房子，需要夫妻年收入在 40w 以上。 200w 的贷款额，30 年等额本息计算，按照首套利率3.85计算，月供也在 9300 元上下。 想保障正常的生活，家庭月收入至少也需要 3w 以上。 千万不要忽略交通和工作之间的强关联。 推荐板块的话，建议关注松江的九亭、徐泾北城、嘉定江桥、浦东周浦等，单价相对较低。 （九亭贝尚湾） 如果是市区老破小，可以考虑关注长宁的天山、中山公园板块。 交通便利，老小区界面比较整洁，租售比不错也好换手。 这个价格段，上海本地家庭，一般来说现金流一般，也不愿意因为换房背上贷款压力。 主要都是一些上了年纪的家庭和动迁户。 有地段情节的，可以选择核心区（CAZ）范围内的90年代的老公房。 没有地段情节的，去到一些配套成熟、交通便捷的中内环，也是可以的。 比如，浦东的三林、金杨、宝山顾村等。 上海大松绑，该买还是卖？是不是最佳购房时机？ 新政后，我们后台私信炸了，大家的问题太多。 这群人多是置换或者是外地家境较好的年轻人，包括很多留学生。 看起来预算多了300万选择很大，但选房子却很尴尬。 所有的尴尬在于：既是刚需又是改善。 不是说他们买不到房子，而是说他们总是求而不得。 本来以为自己手里钱不算少了，可以直接跳过老破小去选次新， 可现实是，这个价位段的房子，大多远离主城区，还不一定比老破小好多少。 本来想找个高投资属性的板块，看了一圈之后，发现自己入场晚了。 能有领涨潜力的板块，基本都在 1000 万以上了。 本来想找个自住+学区的三房，被中介来回摩擦之后，发现自己想多了， 能有好学区还能住下去的房子，要么房子大学区差，要么学区好房子小。 我这里重点推荐三个板块的一些次新，可以缓解一下刚改的尴尬。 徐泾板块，有2号线和17号线，地铁沿线产业人群也比较多。像万科天空之城这样的三房还是可以选择的。 
南翔，这里地铁密集，印象城等商业氛围很好。华润中央公园的小三房可以考虑，大户型可以看看中建溪岸澜庭、华谊逸品澜湾等。 
浦东的周浦，像标杆九龙仓兰廷，800 万以内也是可买到90 平方正三房的。 关注魔都财观👇 教你最新买房卖房的核心逻辑，让资产保值！ 这里就进入了上海楼市中坚力量，改善型群体。 价格段位直接增加了两个300万。 相比800万以下的住房是一个全面性的跨越，可以找到一些各方面都没什么短板的居住板块了。 买到一套心仪的房子是可以作为长期居所的，同时可以基本保证阶层不滑落。 这类人群的往往是置换居多，以旧换新，以小换大。 这两年的放松政策， 也都是在鼓励这群人向上置换。 这群人，我推荐两个方案。 一个是学区+高功能性自住。 很多高收入改善群体对于后代的教育期望都比较高。 也有能力选择双学区的好房子。 学区好、社区氛围感强、自住体验佳的板块。 可以关注：大宁、张江、古美、御桥等。 （古美万源城） 
（御桥，万科海上传奇） 附近产业集中，居住人群看中教育，是改善不可错过的板块。 另一个不考虑学区的优质自住方案。 可以选择市级商圈、强能级地铁站附近的板块。 比如，长宁天山的次新或优质外销房。比如，龙柏花苑、泰荣苑、华敏世纪广场、君悦花园。 
3个月房子还没卖掉！不割肉没客户？卖房太痛苦？ 要不要学习最先进的“换房宝理念”，平均卖房周期41天
这个段位以上，300万一个阶层，就不适用了。 这里需要以3000万为界限了。 3000万以上的人，基本就是上海和全国的富人，大企业主，上市公司的创始人，原始股东，明星等等。 普通人关注的意义不大，大家有兴趣可以去看看我们以往写过的富人区系列。 这里重点说一说，1500万~3000万的高端改善。 这批人比较多的是小企业主、大厂的中高层、家庭条件特别好留学生群体。 对于地段、学区、配套、交通，都有要求，希望能有比较完美的房子。 这里推荐两种思路。 一个是追求传统的稀缺地段。 重点考虑居住体验和地段的价值认同。 优选南京西路、北外滩、黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等。 （徐汇滨江） 二个选择学区、自住、配套三位一体的板块。代表性的板块推荐：前滩、联洋、碧云、源深和徐家汇板块等。
新政后的上海，该买房？还是该卖房？ 如何选房子让资产保值？着急置换如何快速卖房？ 扫码获取👇专家定制方案，1V1诊断你的问题！ 或许，用300万一个阶梯来给房子分层有些武断。 但这也确实是相对比较简单明了的方法。 上海的楼市分层背后不过是：财富在分层、人口在分层。 如今，上海楼市各类产品涨跌分化厉害。 两套刚需房的缩水程度，肯定是大于一套品质改善房的。 面对这样分化局面，向上突破也变得更为艰难，置业天梯好像变得愈加拥挤了。 之所以，大家还是想着去突破，主要还是因为房子占据家庭财产60%份额。 置换到更好的房子，家庭抗风险的能力也就更强了。 人总是希望可以拥有更多掌控感的。 上海楼市，你处在哪一层呢，又正在向哪一层靠拢呢？ 评论区聊聊。
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