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当前，房地产行业发展到新阶段，房地产企业和客户对产品力的追求更加极致。设计管理人员必须顺应市场趋势，更加注重工程品质和建筑外在元素，努力做出超越竞品和自己的产品。本次分享以武汉时代央著湖璟项目为例，在建筑外立面设计中，设计人员从远瞰尺度、近人尺度两个方面，分别对外立面线条、首层大堂单元门的细节进行了优化设计，保证了方案设计效果的落地；同时综合平衡成本投入，重点投入在客户能感知到、触碰到的细节，体现公司营造高品质住宅的匠心和能力。 项目规划建设6栋住宅楼（2栋130.6米，4栋100米及以下）、2层地下车库及部分公建配套。项目定位是品质改善楼盘，是华中区域公司在武汉首个自主操盘开发项目。 外立面设计介绍 项目建筑立面以梦泽湖成群展翅飞翔的水鸟作为塔冠的设计参考，既体现当地特色，又增强设计整体性，简洁现代。外立面材质为高级灰玻璃+金属铝板，感观通透润泽。   外立面细部优化介绍 1. 南立面 原方案采用铝板构造做出方形直边造型，对室内视线有一定遮挡，工艺要求高，竖向线条不够挺拔。 （1）南立面竖向外框大线条优化：界面内方向调整为外切斜面，减少视线遮挡；增加展示细节，设计更细致，提升品质；小尺度构造采用型材，更挺拔，减少铝板弯折，减小施工难度。   （2）南立面竖向中心大线条：界面内方向调整为外切斜面，减少视线遮挡；增加展示细节，设计更细致，提升品质；小尺度构造采用型材，更挺拔，减少铝板弯折，减小施工难度。   （3）南立面竖向次线条：增加中间凹槽，细节更丰富；小尺度构造采用型材控制，提升品质，减小施工难度。   （4）顶部线条及玻璃分割：玻璃增加划分，减少厚度。竖向分隔，设200宽透风空隙，降低风压。  （5）南立面横向主线条：上下口线条做平，立面平整、简洁，细节展示更丰富，室内观看效果更好。   （6）南立面横向次线条：南立面横线条型材种类简化，减少开模成本，增加细节展示。室内观看效果更好。 （7）南立面窗框：窗框外增加金属框收边，与横向线条形成整体边框。 2. 北立面 原方案采用铝板构造做出方形直边造型，对室内视线有一定遮挡，工艺要求高，竖向线条不够挺拔。楼梯间窗户为1.2米宽平开窗。 （1）北立面竖向次线条：前端展示面为铝板，内界面调整为斜切面，增加细节展示；后端非展示面为土建造型。 （2）北立面楼梯间窗户：调整为0.75米宽上悬窗。楼梯间北立面真石漆分缝优化，丰富立面。 3. 首层立面 原方案单元大堂立面不完整，单元门未居中，玻璃幕墙分缝过于琐碎，业主“回家”仪式感不强。北入户单元大堂面宽较窄，相对南入户，均好性不足。楼栋号统一位于顶部，雨棚及风雨连廊对楼栋号形成遮挡，导致指示性不强。人脸识别外置，影响人行动线。 （1）单元入户大堂立面：增加了石材和铝板细节展示，大堂立面更完整。壁柱居于单元门两侧，单元门从内、外看均居中，业主“回家”仪式感更强。 （2）单元入户大堂立面：北入户单元大堂，通过优化增加了石材和铝板细节展示。 （3）楼栋号、人脸识别：楼栋号与人脸识别统一到立柱造型上。楼栋号处于人行正视处，且与人脸识别统一设置，更加醒目。 总结 1．通过对项目外立面的优化，项目外立面成功减少了材料种类的数量，从而简化了选型和现场管理工作的流程，有效降低了管理成本。同时，通过优化施工工艺，使得细部施工变得更加易于操作。这些优化措施使得外立面效果更具整体感，显著提升了产品品质。 2．为了实现材料的合理利用，需要管理人员深入了解了关键材料的性能、加工工艺以及价格。只有充分掌握这些信息，在施工过程中才能确保材料的选择和使用既经济又高效。 3．始终关注并洞悉客户需求。在设计中，管理人员要进行取舍，适当减少次要部位和隐蔽部位的投入，而将更多的资源投入到近人尺度处，以确保设计更加符合客户的期望和需求。 |
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