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内审观察——要真信了业主委员会，小区99%要玩儿完！ ID：内审师修行与实战 估计很多人都讨厌物业公司，因为物业费太高，服务还不行，甚至有些物业还具有流氓性质，这让很多人苦不堪言！ 很多小区为了行使业主权力，就成立了业主委员会。 孰不知，99%的业委会最终都会成为另一个无人监管的隐形吸血鬼，老实业主被吸血而不自知！  1.内审小故事 曾经审计过一个小区物业，相较其他小区，他们的多种经营收入实在太低，而且小区地面还有约80个不归物业负责的地面停车位（设有道闸，临停收费）。 一问原因，多种经营归业主委员会经营，地面车位收入也归业主委员会。 作为物业公司，是要服从业主委员会的，多经收益归全体业主所有也正常，但是，最扯的是：很多小区业主因为业委会收入分配不均的原因而不交物业费。 按理说，你们业委会自己经营的，干物业公司什么事？ 但，另一部分业主就是不交物业费，天天几帮人在群里吵架，吵不赢就骂物业公司。 那个小区的电梯广告，小区场地费，各类经营，还有车位管理，其收入最起码一年最少也得十几万。 但，业委会管理后从没分过一分钱，也没省过一块钱的物业费，大部分业主每年只能分几斤鸡蛋！ 最最扯的事儿是：业委员鼓动听他们话的业主不交物业费，不听业委员的另一帮业主则因为业委会收入分配不均，也不交物业费。 对物业公司来说，物业费收不上来，多经收入也没有，物业服务自然也上不去！ 记得当时物业经理说，这小区有一部分安置房，有一部分商品房，业主分成了几派，当时，我们公司旗下的物业公司正准备放弃这个小区，让他们自己经营去。 因为除了收入不行外，物业用房还让出80平给业委会办公，最后却被他们租了出去！ 几个业委会成员，车位全部免费使用，还动不动要给他们免物业费，否则就鼓动业主不交费。 这让物业公司有苦难言，毕竟物业公司的一些经营收入也需要与业委会商量，双方需要媾和才能共赢！ 如果最后，物业公司真的退出了，除非真能找到为全体业主服务的业委会成员，否则，99%小区会成为烂小区。
2.业委会是怎么变成毒瘤的？来源不正！ 业委会成员，前期都是比较活跃的业主，这些活跃的业主分几种： （1）物业确实侵犯了自己的利益，比如不维修漏水等； （2）确实不想交物业费，要么是真穷，要么就是挑物业毛病以免除自己的物业费。 （3）知道业委员有利可图，早早出风头争取民意，就像西方民主选举一样，早早输出人设。 这些前期活跃的业主，很少有真正的好人！ 那些真正能为他人牺牲之人，基本上也不会通过搞事儿来刷存在感，刷成业委会成员！ 当业委会成立后，这些手中有权力之人，一定会为自己牟利！ 3.怎么牟利？ 他们有监督物业的权力，有支配业主共同资源的权力！ 一方面，向物业施压，要求给他们提供：业委会办公室、业委会车位，业委会运营经费！否则不配合工作不说，还带着业主闹事儿。 另一方面，从物业手中拿回多种经营的权力：小区广告收入、小区各种经营收入，小区场地费，物业和配套用房闲置出租，地面（不能出售）车位经营。 等等。 当业委会取得这些收入之后，前期确实会拿出一部分分给全体业主或为小区服务。 但时间一长，尤其是业委会基本上没人监督的情况下，他们手中权力会被无限放大，慢慢的，所有收益都会转给这几名业委会成员手中。 如果只是这些，还不算太危险。 他们终会盯上小区的最大一块蛋糕：维修基金！ 小区有一点损坏，本来花1万能解决的，他们会变着花样弄出去10万，然后拿出1万给全体业主发福利，剩下的几人分了！ 等小区和房子变老，真需要维修时，已经没维修基金可用了！ 维修基金败坏光后，这几人将房子一卖，拍拍屁股去祸害下一个小区，留下的苦果，其他老实业主慢慢地品！ 更惨的是，业委会把正规物业公司撵走，找一个不知道哪来的小物业公司，或搞业主自治，那基本上就已经给小区判死刑了——只会更烂！
结语 物业公司起码是正规公司，尤其是大公司的物业，有合同，有政府部门监督，一切还有规矩。 而业委会不可能会有规矩！ 更不能幻想良心这玩意儿！ 不是因为是公司审计才这么说，而是遇到的业委会真心没几个为业主办事儿的！ 名义上，业委会也是要受业主、居委会，社区，执法局，房管局等部门监督，事实上，这些监督是不可能产生作用的。 有些钱让物业赚了，他们起码会分一部分来维修小区，而业委员成员可不会！ 所以，大多业委会（并不是没有好的）终将成为某些人牟利的工具，甚至会与物业勾结，牺牲全体业主的利益为自己谋好处。 估计有人相信那些出头之人的人品，但这年头，良心、人品是最稀有的！ 如果你们小区业委会确实都是为了全体业主好，而且一直没变质，恭喜你，真中大奖了！！！ 亲，多点赞转发！ |
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